Kolik stojí darování nemovitosti?

Kolik stojí darování nemovitosti? Rozbor nákladů krok za krokem

Darování nemovitosti se může zdát jako jednoduchý a bezplatný proces, ale ve skutečnosti s sebou nese určité náklady. Ačkoliv se majetek předává bezúplatně, existují poplatky spojené s právním a administrativním zajištěním převodu. Pojďme se podívat na jednotlivé položky a rozebrat si, kolik vás darování nemovitosti bude doopravdy stát.

Základní cena se odvíjí od typu nemovitosti a zvolených právních opatření. Pro lepší přehlednost si náklady rozdělíme do kategorií:

1. Náklady na sepsání darovací smlouvy:

Cena darovací smlouvy se primárně odvíjí od složitosti případu a zahrnutých ustanovení. Zde uvádíme orientační ceny pro standardní situace:

• Darování pozemku bez věcného břemene: Přibližně 3.900 Kč. Tato cena zahrnuje sepsání smlouvy a konzultaci s právníkem.
• Darování domu nebo bytu bez věcného břemene: Cena se pohybuje okolo 4.500 Kč, opět zahrnující sepsání smlouvy a právní poradenství.
• Darování s věcným břemenem: Zřízení věcného břemene, které obdarovanému ukládá určitou povinnost (např. doživotní užívání nemovitosti dárcem), zvyšuje cenu na přibližně 5.500 Kč.
• Darování se zákazem zcizení a zatížení: Pokud dárce chce zabránit obdarovanému v prodeji či zatížení nemovitosti po určitou dobu, cena se dále navyšuje na zhruba 6.500 Kč.

2. Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí:

Kromě nákladů na sepsání darovací smlouvy je nutné počítat s poplatkem katastru nemovitostí za provedení vkladu. Tento poplatek je vždy 2 000 Kč, bez ohledu na hodnotu darované nemovitosti.

3. Další potenciální náklady:

Kromě výše uvedených poplatků mohou vzniknout i další náklady, například:

• Náklady na ověření podpisů: Ověření podpisů na darovací smlouvě je povinné. Cena se obvykle pohybuje okolo 50 Kč za podpis.
• Náklady na znalecký posudek: V některých případech může být vyžadován znalecký posudek, například pro určení tržní hodnoty nemovitosti. Cena znaleckého posudku se liší dle složitosti a může se pohybovat v řádech tisíců korun.
• Náklady na daň z nabytí nemovitosti: V případě darování mezi osobami blízkými je daň z nabytí nemovitosti osvobozena. U darování mezi osobami, které nejsou blízké, se daň z nabytí platí a činí 4 % z hodnoty nemovitosti.

Závěr:

Celkové náklady na darování nemovitosti se tedy mohou pohybovat od zhruba 6.000 Kč v nejjednodušších případech až po desítky tisíc korun u složitějších situací s věcným břemenem, zákazem zcizení a zatížení či nutností znaleckého posudku. Doporučuje se konzultovat konkrétní případ s právníkem, který vám poskytne přesnější kalkulaci nákladů.