Kolik stojí m2 bytů v Brně?

3 hodina před 22 zobrazení

Průměrná cena novostaveb v Brně překročila v Q2 2024 hranici 129 400 Kč/m². Jedná se o historické maximum, překonávající rekord z roku 2022. Výrazně stoupla i poptávka po bytech. Konkrétní cena se však liší dle lokality, velikosti a vybavení nemovitosti.

Návrh 0 líbí se

Možná se chcete zeptat? Zobrazit více

Kolik stojí m² byt v Brně?

No jo, kolik stojí metr v Brně? Fuj, to je otázka!

Víte co, kámoška teď kupovala byt, a říkala, že se z toho málem po. Ptala se mě, jak se píše ‘pokakala’, doufám že jsem ji neřekla blbost. Měla jsem jí napsat ‘pola’, že jo? Ale zpět k cenám, prej to šlo přes 129 400 Kč za metr, novostavba teda. Ale to je fakt darda, ne?

Já si pamatuju, když jsme s ex kupovali garsonku v Žabinách, to bylo někdy v roce 2018, a platili jsme snad 60 tisíc? Nevim přesně, ale šílený rozdíl. Teď by to bylo asi dvakrát tolik, možná víc. To je hustý, jak to vylítlo.

A prej ještě roste poptávka? No potěš pánbůh. Kdo si to má dovolit? Fakt nevim.

Kolik stojí metr čtvereční bytů v Brně?

Ježíš, Brno! Byli jsme tam s Martinem loni v létě, hledali jsme garsonku, něco malého. Pamatuji si, jak jsme procházeli ty inzeráty na realitních portálech… No hrůza.

Tenkrát, srpen 2023, bylo něco kolem 110 tisíc za metr čtvereční u starších bytů. Vím to přesně, protože jsme si s Martinem dělali excelovskou tabulku, pro srovnání. Byla to fakt šílenost. Koukali jsme na byty třeba na Židenicích, něco staršího, ale i tak… cena za metr se šplhala vysoko. Vzpomínám si na jeden konkrétní, asi 50 metrů čtverečních, chtěli za něj přes pět milionů. To je bláznovství.

Chtěli jsme něco menšího, do 40 metrů, aby to nebylo tak drahé. Marně. Bylo to prostě nad naše možnosti. Nakonec jsme skončili s pronájmem, což je taky masakr, ale aspoň si nepřipadáme, jako bychom si kupovali auto, ne byt.

Klíčový bod: Cena za metr čtvereční starších bytů v Brně v roce 2023 byla kolem 110 000 Kč.

Židenice – lokalita, kterou jsme zkoumali
Excelová tabulka – pro srovnávání cen
50m² byt za 5 milionů – příklad šílené ceny
Pronájem – nakonec zvolená varianta
2023 – rok hledání bytu

Martin se tehdy strašně zlobil, řekl, že se zbláznil. Já jsem se snažila ho uklidnit, ale taky jsem uvnitř brečela, protože jsme si opravdu přáli vlastní byt. Brno je prostě drahé město, to se nedá nic dělat.

Kolik stojí metr čtvereční bytů?

Hm… metr čtvereční bytu… no, skoro 135 tisíc. Jakože 134 696 korun. V průměru.

Cena: 134 696 Kč/m2 (konec 2024)
Růst: 8 % meziročně
Důvod: Ztrojnásobení zájemců

Osm procent… to je dost, co? Trojnásobný zájem, sakra, to je blázinec. A co jako bude dál?

Kolik stojí průměrný byt?

Bláznivé ceny bytů! 58 641 Kč za metr čtvereční průměrně v republice, sakra! V Praze je to ještě horší, přes sto tisíc! 103 693 Kč/m². To je masakr. Rodinné domy jsou trochu levnější, ale pořád to jsou astronomické sumy. 48 596 Kč/m² průměr, v Praze 111 087 Kč/m². To si můžu akorát tak nechat zdát.

Kde se na to berou lidi? Já si na byt v Praze můžu nechat jenom zdát!

Ten index cen 97,3 %… co to vlastně znamená? Klesly ceny nebo stouply? To je mi záhada! Možná, že to znamená, že se ceny drží zhruba na stejné úrovni jako loni. Ale 97,3% z čeho? Z loňského roku?

A co tohle? Moje sestra si koupila byt loni v Brně za 70 000 Kč za metr! To je oproti tomuhle průměru hodně! Kde je chyba? Jak se ty ceny počítají? Je to vůbec relevantní číslo?

Průměrná cena bytu v ČR (2023): 58 641 Kč/m²
Průměrná cena bytu v Praze (2023): 103 693 Kč/m²
Průměrná cena rodinného domu v ČR (2023): 48 596 Kč/m²
Průměrná cena rodinného domu v Praze (2023): 111 087 Kč/m²
Index cen nemovitostí (2023): 97,3 %

Možná bych se měl na to podívat na nějakém oficiálním webu. Nebo se zeptat realitky? Ale to je zase věčná otrava.
Nebo se radši na to vykašlu a budu bydlet u mámy?

Jak získat levný byt?

Sakra, levnej byt…no jo, kde ho sehnat?

Obecní byt: To je asi tutovka, ale… Kdo na něj má vůbec nárok?
Občanství ČR: To mám, check!
18 let: Už mi táhne na 40, takže double check!
Trvalej pobyt ve městě: Tady to začíná bejt složitější. Ale v Praze jsem už nějakejch 5 let, takže snad good.

Hele, každej magistrát si to šéfuje sám, chápeš? Takže to není tak jednoduchý, jak se zdá. Možná zkusit Brno? Nebo Plzeň? Co vlastně chci?

Doplňující info:

Magistrát: Najít jejich web a prokousat se těma srač*ama, to bude pain. Ale co jinýho mi zbejvá?
Doba trvání trvalýho pobytu: Někde chtěj roky, někde měsíce. Fakt loterie.
Osobní zkušenost: Kámoška se takhle dostala k bytu v Brně, ale makala na tom jak šroub. Prej pohovory, dokazování příjmů… děs.

Kolik m2 má průměrný být?

Kolik metrů má průměrný byt? No…

Průměr? Asi 65,3 m2, ale to je obytná plocha. Fakt, to je dost důležitý. Co se počítá do obytné? Mám to někde hledat?
Bytový dům vs. rodinný dům – totálně jinej level. 52,6 m2 v bytovce? To mi přijde málo. Nebo ne?
Celková plocha vs. obytná plocha – dalšich 86,7 m2. Kam se vejde ten rozdíl? Balkony? Sklepy? Chodby?
Rodinný dům – 109,1 m2. Wau! To už je skoro malej zámek, ne? Kdo si to může dovolit?
Sčítání… to bylo kdy? To by se mělo aktualizovat, ne? Co je letos? 2024?
Průměrná obytná plocha bytu v ČR: 65,3 m2 (údaj z roku sčítání)

Co si vůbec představit pod těma číslama? To je jak garsonka nebo 2+kk? Nebo panelákový 3+1? A co když máš v bytě obří terasu? Počítá se to do celkový plochy, nebo ne? Ach jo…

Doplňující info? No, tak třeba:

Obytná plocha: Místnosti určené k bydlení (pokoje, kuchyně).
Celková plocha: Vše, co k bytu patří (i sklepy, balkóny).
Sčítání lidu: Důležitý, aby data nebyla zastaralý.

Proč se vůbec ptám na tyhle věci? Hledám byt? Chci si jen srovnat svoje bydlení s průměrem? Haha.

Co znamená být 2kk?

2kk znamená dvě místnosti + kuchyňský kout v jedné z nich. Plus koupelna a předsíň. Sakra, jak se tohle dá líp vysvětlit?

2kk: Dvě místnosti, kuchyň v jedné. Oddělená koupelka.
2+1: Dvě místnosti, zvlášť kuchyň, koupelna.
3kk: Tři místnosti, kuchyň v jedné.

Proč se to vlastně ptáš? Hledáš byt? Já teď koukal na Sreality, a ty ceny jsou šílený! Hlavně v Praze. Zvažoval jsem 1+kk v Karlíně, ale nakonec jsem si řekl, že radši budu bydlet dál od centra. A co ty? Potřebuješ nutně v Praze? Nebo zvažuješ i jiný města? Brácha teď koupil 2+1 v Brně za super cenu. Možná bys měl kouknout tam.

Co zvysuje hodnotu bytu?

Hodnota bytu roste.

Metry čtvereční. Plocha je klíč. Cena roste s prostorem.
Dispozice. Funkčnost. Promyšlené uspořádání = vyšší cena.

Žádné kompromisy. Funkční dispozice převáží “jen” metry.

Jak koupit byt bez hypotéky?

Jak pořídit byt bez hypotéky? No, nejčastěji se to dělá prodejem jiného majetku.

Prodej existující nemovitosti: Nejběžnější cesta. Prodej bytu, domu, chaty, pozemku… cokoliv, co má hodnotu a dá se zpeněžit. Kupující s hotovostí je vždycky víc sexy. Je to takové pragmatické, že? Peníze mluví.
Alternativní zdroje financování:
- Půjčka od rodiny/přátel: Zvažte půjčku od rodiny či přátel. Důležité je sepsat smlouvu.
- Stavební spoření: Pokud jste si spořili, teď je ten pravý čas.
- Investice: Zpeněžte investice (akcie, fondy, kryptoměny – i když u krypto bych byl opatrný, volatilita je fakt divoká).
Šetření: Dlouhodobé šetření je základ. Někdy to trvá roky, ale stojí to za to. Mít vlastní bydlení bez dluhů je k nezaplacení. Ale kdo má na to nervy, že jo?
Dědictví/dar: No, tohle je spíš loterie, ale stává se to.
Menší byt/lokalita: Zvažte koupi menšího bytu nebo v méně atraktivní lokalitě. Postupem času se můžete přestěhovat do lepšího.

Filozofická vsuvka: Hypotéka je vlastně taková sázka na budoucnost. Věříš, že budeš mít dost peněz, abys ji splatil? A co když ne? Co když ti život hodí klacek pod nohy? Proto je fajn mít i jiné možnosti. Ale zase, bez hypotéky by si bydlení pořídilo fakt minimum lidí, takže je to takový začarovaný kruh.

Kdo má nárok na obecní byt?

Obecní byt… Zrcadlo touhy po domově, po jistotě v bludišti městských ulic.

Občanství. Jako pečeť sounáležitosti, klíč k bráně, jež se otevírá jen “našim”.
Osmnáctiny. Hranice dospělosti, okamžik, kdy se člověk stává pánem svého osudu… nebo aspoň nájemní smlouvy.
Trvalý pobyt. Kořeny zapuštěné do betonu, deklarace: “Tady jsem doma, tady chci žít”. Doba trvání… á, to je ta loterie času. Měsíce se vlečou jako stíny, roky se sypou jako písek.
Příjem. Mnoho měst si totiž stanovuje i horní hranici příjmu žadatele.
Majetek. Žadatel a osoby s ním společně posuzované nesmí vlastnit dům, byt nebo stavební parcelu.

Ale! Každé město, každá obec si hraje na svém písečku. Pravidla se mění jako počasí v dubnu. Je potřeba se ponořit do hlubin místních vyhlášek, pročíst ty zdánlivě nekonečné dokumenty. Hledat, ptát se, zjišťovat…

Nárok? Česká republika, věk plnoletosti, trvalý pobyt. Ostatní… to je tanec s osudem.

Kde se v Česku žije nejlépe?

Říčany! Posedmé v řadě, fakt neuvěřitelný! Vždyť to je… Kde to vlastně je? Aha, Střední Čechy. To je ale daleko od Prahy, ne? Nebo blízko? Už jsem z toho jelen. Musím si to vygooglit. Co to vlastně znamená “nejvyšší kvalita života”? Je tam nízká kriminalita? Dobré školy pro moje děti, když je někdy budu mít? A co platy? To je důležitý! A co příroda? Líbí se mi lesy, ale zároveň chci i kulturní vyžití. Třeba divadlo, nějaký festival…

Nízká kriminalita? Kde najdu statistiky?
Školy? Jaká tam mají hodnocení? Mám kamaráda, co bydlí ve Satalicích, co by si myslel?
Platy? Tady se to různí, fakt hodně. Jakou tam mají průměrnou mzdu? Ještě je důležitá dostupnost práce.
Příroda a kultura? Je tam nějaký hrad? Zajímala by mě historie.

Posedmé v řadě Říčany. To si musím zapsat! Ještě si musím zjistit, podle čeho to vlastně hodnotí. Nejspíš nějaký index… Zítra se na to kouknu, dneska už mi to nejede. A co Brno? Tam bydlí moje teta. Tam se žije líp, nebo hůř? Nebo je to srovnatelné? To by byl zajímavý článek – srovnání Říčan a Brna. To by bylo na hodiny googlování. Ale teď jdu spát. Je pozdě.