Kolik stojí m2 bytů v Praze?

Praha drahá? Cenová mapa pražských bytů – víc než jen průměr

Praha, město stověžaté, je zároveň městem vysokých cen nemovitostí. Často se setkáváme s průměrnou cenou za metr čtvereční bytu, která se pohybuje kolem 120 000 Kč, ale tato čísla skrývají podstatnou komplexitu. Říct, že “byt v Praze stojí 120 000 Kč/m²”, je zjednodušení, které zavádí na scestí. Skutečnost je mnohem pestřejší a závisí na mnoha proměnných.

Data z února 2024 ukazují průměrnou cenu nového bytu kolem 139 006 Kč/m². Tento rozdíl mezi průměrnou cenou všech bytů a cenou bytů nových jasně ilustruje, jak velký vliv má stav a typ nemovitosti na její cenu. Starší byty, často vyžadující rekonstrukci, se logicky prodávají za nižší cenu, a proto táhnou dolů celkový průměr.

Lokace – klíčový faktor: Cena za metr čtvereční se dramaticky liší v závislosti na lokalitě. Byt v centru Prahy, v lukrativní čtvrti jako Malá Strana, Staré Město nebo Žižkov (zejména jeho atraktivnější části), bude několikanásobně dražší než byt na okraji města, například v Modřanech nebo Letňanech. Rozdíly mohou dosahovat i několika desítek tisíc korun za metr čtvereční. Přibližný cenový rozptyl je obrovský – od 80 000 Kč/m² v méně atraktivních lokalitách až po přesahující 200 000 Kč/m² v těch nejexkluzivnějších.

Další vlivy na cenu:

• Stav bytu: Rekonstruovaný byt s moderními technologiemi bude dražší než byt v původním stavu.
• Velikost bytu: Menší byty (např. garsoniéry) mohou mít relativně vyšší cenu za metr čtvereční než větší byty.
• Dispozice bytu: Prostorný byt s balkonem či terasou bude dražší než byt s podobnou výměrou, ale bez těchto prvků.
• Patro: Byty v přízemí a v nejvyšších patrech (s výhledem) bývají cenově odlišné od bytů v prostředních patrech.
• Výbava domu: Přítomnost výtahu, garážového stání nebo společných prostor (např. zahrada) ovlivňuje cenu.

Závěr:

Hledáte-li byt v Praze, je klíčové zaměřit se na konkrétní lokalitu a podrobně zvážit všechny zmíněné faktory. Pouhý průměrný údaj 120 000 Kč/m² je jen orientační a nedává realistický obraz o cenách na pražském trhu s byty. Důkladný průzkum trhu a konzultace s realitními makléři jsou nezbytné pro úspěšné nalezení bytu odpovídajícího vašim finančním možnostem a požadavkům. Nebojte se podrobně prozkoumat různé lokality a jejich specifické cenové hladiny. Jen tak najdete svůj vysněný pražský byt za co nejvýhodnější cenu.