Kolik stojí m2 pozemku v Praze?

Kolik doopravdy stojí metr čtvereční pozemku v Praze? Víc, než si myslíte!

Zatímco se často mluví o průměrných cenách pozemků v Praze kolem 10 000 – 12 000 Kč/m², realita je mnohem komplexnější a ovlivněná řadou faktorů. Zjednodušený pohled na průměr může být zavádějící a pro potenciálního kupce spíše matoucí. Skutečná cena se odvíjí od mnoha proměnných, které hrají klíčovou roli.

Lokalita, lokalita, lokalita – mantra pražského trhu s pozemky:

Očekávaně hraje lokalita zásadní roli. Prestižní čtvrti jako Vinohrady, Staré Město, Malá Strana nebo Dejvice snadno překonávají hranici 24 000 Kč/m², a to i několikanásobně. Poptávka po pozemcích v těchto oblastech je vysoká a nabídka omezená, což žene ceny vzhůru. Naopak, okrajové části Prahy, jako jsou například Březiněves, Dolní Chabry nebo Újezd nad Lesy, nabízí nižší ceny, ale i zde se situace dynamicky mění s rozvojem infrastruktury a dostupnosti MHD.

Velikost pozemku a jeho určení:

Kromě lokality ovlivňuje cenu i velikost parcely. Paradoxně, větší pozemky (nad 800 m²) v okrajových částech Prahy mohou dosahovat nižší ceny za m² než menší parcely v centru. Důvodem je menší poptávka po rozlehlých pozemcích pro individuální výstavbu v okrajových lokalitách a naopak vysoká poptávka po menších parcelách pro developerské projekty v centru.

Důležitým faktorem je také určení pozemku v územním plánu. Pozemek určený k výstavbě bytových domů bude mít výrazně vyšší cenu než pozemek určený k rekreaci. Zohlednit je třeba i dostupnost inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektřina, plyn), která může cenu pozemku významně ovlivnit.

Skryté náklady:

Při kalkulaci celkových nákladů nezapomeňte na další výdaje spojené s koupí pozemku, jako jsou poplatky za právní služby, daň z nabytí nemovitých věcí a případné náklady na geodetické zaměření.

Doporučení pro zájemce o koupi pozemku v Praze:

• Důkladný průzkum: Před koupí si důkladně prostudujte územní plán a ověřte si dostupnost inženýrských sítí.
• Konzultace s odborníkem: Obraťte se na realitního makléře specializujícího se na pozemky v Praze, který vám poskytne aktuální informace o trhu a pomůže s vyjednáváním ceny.
• Trpělivost: Nalezení vhodného pozemku v Praze může být časově náročné. Neuspěchejte se a důkladně zvažte všechna pro a proti.

Závěrem lze říci, že cena pozemku v Praze je komplexní záležitostí. Neexistuje jednoduchá odpověď na otázku, kolik stojí m². Důležité je zohlednit všechny výše uvedené faktory a provést důkladný průzkum trhu. Pouze tak se vám podaří najít pozemek, který splní vaše požadavky a zároveň bude odpovídat vašemu rozpočtu.