Kolik stojí m2 Praha 9?

Kolik stojí metr čtvereční v Praze 9 v roce 2023 a co ovlivňuje jeho cenu?

Praha 9, s pestrou nabídkou bydlení od historických vilových čtvrtí po moderní developerské projekty, představuje na trhu s nemovitostmi specifický segment. Uvést přesnou cenu za metr čtvereční je nemožné, neboť se výrazně liší v závislosti na celé řadě faktorů. Zatímco celopražský průměr v roce 2023 dosáhl 103 693 Kč/m² (jak uvádíte), Praha 9 se od tohoto průměru může značně odchylovat, jak nahoru, tak dolů.

Co ovlivňuje cenu m² v Praze 9?

• Lokalita: Cena se dramaticky liší mezi jednotlivými částmi Prahy 9. Klidné rodinné vilové čtvrti jako například Vysočany-sever, Letňany či část Čakovic nabídnou nižší ceny než moderní developerské projekty v blízkosti metra či centra. Naopak, lokality s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností, jako například některé části Běchovic nebo Hloubětína, dosahují cen blízkých, či dokonce překračujících celopražský průměr.

• Stav nemovitosti: Zcela nová nemovitost v moderním komplexu s parkováním a dalšími vymoženostmi bude logicky dražší než starší byt v panelovém domě vyžadující rekonstrukci. Kvalita provedení, použitých materiálů a technické vybavení výrazně ovlivňují cenu.

• Velikost a dispozice bytu: Menší byty jsou v Praze 9 obecně cenově dostupnější než prostornější rodinné byty, ale cena za metr čtvereční se může lišit i v závislosti na dispozici (např. dispozice 2+kk bývá obecně dražší než 1+kk).

• Orientace a výhled z bytu: Byt s výhledem do zeleně nebo na klidnou ulici bude dražší než byt s výhledem do rušné ulice. Orientace na světové strany také hraje roli – jižní orientace je obvykle cenově výhodnější.

• Parkování: Možnost parkování, ať už v garáži nebo na vlastním parkovacím stání, výrazně zvyšuje cenu bytu.

Závěr:

Namísto hledání jedné magické ceny za metr čtvereční v Praze 9 je nutné zvážit všechny výše uvedené faktory. Pro získání relevantní informace o cenách je nejlepší prozkoumat aktuální nabídky realitních kanceláří v dané lokalitě Prahy 9, která vás zajímá. Pouze tak získáte realistický obrázek o cenách v daném segmentu trhu. Uvedený celopražský průměr slouží pouze jako orientační bod a pro Prahu 9 nemusí být nijak relevantní.