Kolik stojí přepis nemovitosti na katastru?

Kolik doopravdy stojí přepis nemovitosti na katastru?

Převod nemovitosti a její následný přepis na katastru nemovitostí je proces, který s sebou nese určité náklady. Základní a nevyhnutelný poplatek, který hradí každý žadatel o zápis změny vlastnického práva, je správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Tato částka je pevně stanovena zákonem a platí pro všechny druhy nemovitostí, ať už se jedná o byt, dům, pozemek či garáž.

Je důležité rozlišovat mezi tímto pevně daným správním poplatkem a dalšími potenciálními náklady, které mohou, ale nemusí vzniknout. Tyto dodatečné výdaje se odvíjí od individuální situace a zvolené cesty k provedení převodu.

Kdy se cena přepisu může navýšit?

• Využití služeb advokáta či notáře: Mnoho lidí se pro větší jistotu a hladký průběh převodu obrací na právníky. Ti se postarají o veškerou administrativu, sepsání smluv a kontrolu dokumentů, což samozřejmě není bezplatné. Cena těchto služeb se odvíjí od složitosti případu a rozsahu požadované právní pomoci. Někteří notáři či advokáti nabízejí balíčky služeb přímo zaměřené na převod nemovitostí, což může být finančně výhodnější než účtování jednotlivých úkonů.
• Smlouva o převodu nemovitosti: V některých případech je nutné nechat sepsat smlouvu o převodu nemovitosti notářem, aby měla formu veřejné listiny. Tento krok je vyžadován například při převodu nemovitosti v rámci dědického řízení, při darování nemovitosti mezi osobami, které nejsou v přímém příbuzenském vztahu, nebo pokud je vyžadován vklad do katastru nemovitostí. Notářský poplatek za sepsání takové smlouvy se odvíjí od ceny převáděné nemovitosti.
• Ocenění nemovitosti: Pro stanovení notářského poplatku a v některých případech i pro daňové účely může být nutné nechat si nemovitost ocenit znalcem. Cena takového posudku se liší dle typu nemovitosti a složitosti ocenění.
• Daně: Převod nemovitosti může být zatížen daní z nabytí nemovitostí, kterou hradí kupující. Tato daň se však netýká přímo poplatku za vklad do katastru nemovitostí.

Závěr:

Přepis nemovitosti na katastru vás tedy bude stát minimálně 2 000 Kč. Konečná cena se však může navýšit v závislosti na tom, zda se rozhodnete využít externí služby a zda bude nutné například nechat sepsat smlouvu ve formě notářského zápisu či nechat si nemovitost ocenit znalcem. Doporučuje se proto dopředu zvážit všechny možnosti a pečlivě naplánovat celý proces převodu, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením v podobě neočekávaných výdajů.