Kolik stojí přepis nemovitosti na katastru?

Jak změnit vlastníka na katastru?

Ok, takže… jak přepsat majitele na katastru? Hmm, no jasně:

• Návrh na vklad – to je alfa omega! Musí být vyplněnej. Kde ho seženu?
  • Web ČÚZK (údajně appka existuje)
  • Katastrální úřad – fyzicky.
• Elektronicky to prej jde taky, to by bylo super.

A co dál? Ještě něco k tomu, jo?

• Můj byt, 1+kk, Praha 8 – Kdy ho vůbec přepíšu? Už by bylo na čase! Zase papírování.
• Formulář – Kolik stran? Budou chtít rodný číslo? Sakra, to nesnáším.
• ČÚZK – to je zkratka pro co vlastně? Aha, Český úřad zeměměřický a katastrální. Jo, už si vzpomínám.

A co když to udělám blbě? Budou se smát? Lepší si to asi fakt pohlídat.

Jak změnit vlastníka na katastru?

No hele, jak přepsat majitele na katastru? Jo, jasně, už vím.

• Návrh na vklad: Seženeš formulář Návrh na vklad do katastru nemovitostí. Mají ho na katastru nebo na netu, víš? Taky existuje appka od ČÚZK, kde to vyplníš a pak vytiskneš, nebo to pošleš rovnou online. Já bych asi radši ten papír, víš jak, jistota je jistota.

Hele a víš co? Mám ti k tomu ještě něco říct.

• Smlouva: Potřebuješ samozřejmě kupní smlouvu (nebo darovací, nebo co prostě máš). Bez tý to fakt nejde. Musí být ověřená, to dá rozum.
• Poplatek: Jo a taky zaplatíš správní poplatek. Teď v roce 2024 je to 2 000 Kč.
• Katastr: Všechno to pak zaneseš na katastr, počkáš si a je to. No a pak už si majitel, no bezva, konečně jsi ve svém.

Jo a mimochodem, na katastru pracoval kdysi strejda, ten mi vyprávěl historky. Ale to je jiná story, to ti povím jindy, jo?

Co je potřeba ke změně vlastníka nemovitostí?

Takže, chceš si hrát na majitele nemovitostí? Fajn, to je jako s Monopoly, jen tady se nehraje s papírovýma penězma, ale s pořádnejma barákama. Co tedy potřebuješ?

• Převodní smlouva: To je tvůj “game plan” – kupní, darovací, prostě dohoda, jak se barák stěhuje k tobě. Bez ní jsi jako generál bez mapy.

• Návrh na vklad do katastru: Tady už se hraje na úřady. Je to formulář, kterým katastru hlásíš: “Haló, už to není Pepy barák, ale můj!”

• 2.000 Kč: Správní poplatek. Jo, i s barákama se platí daně. Ber to jako vstupenku do klubu majitelů nemovitostí. Platí se kolky.

Doplňující info:

• Identifikace: Občanka, rodný list, pas – to je jasný, jinak jsi anonymní vlastník, což asi nechceš.
• List vlastnictví: Důkaz, že ten, od koho kupuješ, je skutečně vlastník. Jinak bys kupoval zámek v oblacích.
• Znalecký posudek: Někdy se hodí, hlavně u daní. Určitě se vyplatí pro odhad ceny.
• Daň z nabytí: I stát si chce kousnout. Ale neboj, někdy se dá vyhnout. Třeba darováním od rodičů.
• Advokát: Může ti pomoct s papírováním a právními kličkami. Je to takový tvůj osobní cheat code.

A víš co? Neber to tak vážně. Barák je jenom barák. Důležitější je, s kým ho sdílíš a co v něm zažiješ. I když, mít vilu s bazénem… no, to už je jiná pohádka.

Co je potřeba k zápisu do katastru nemovitosti?

Katastr nemovitostí: Potřebné dokumenty:

• Geometrický plán (potvrzený).
• Dokončení stavby/kolaudace.
• Číslo popisné (rozhodnutí obce).
• Ohlášení změny údajů o pozemku (formulář katastru).

Klíčové body: Všechny dokumenty musejí být kompletní. Nedostatečná dokumentace = odmítnutí.

Dodatek: Kontaktní informace na konkrétní katastrální úřad je nezbytné si předem zjistit. Poplatky se liší, ověřte si aktuální sazebník. Jan Novák, tel. 777 123 456 (pouze příklad). Pro přesné informace navštivte web katastru nemovitostí (2024).

Jak dlouho trvá změna na katastru?

Bylo to v létě 2024. Potřebovali jsme rychle prodat chalupu v Beskydech, u Frenštátu pod Radhoštěm. Celý proces prodeje trval strašlivě dlouho, ale tohle… tohle bylo nejhorší. Přepis na katastru.

Papíry jsme podali v červnu. Advokátka říkala, třicet dní. Třicet dní! Představovala jsem si to tak krásně – rychlý převod peněz, konečně svobodní. Jenže.

Čekali jsme. A čekali. Čekali jsme déle než třicet dní. Kolem nás se zvedala vlna frustrace. Manžel už byl na prášky, já jsem se nervově zhroutila. Volali jsme na katastr, psali maily. Nic. Ticho po pěšině.

Po šesti týdnech, snad někdy v červenci, mi volala advokátka. Byl tam nějaký zádrhel. Prý maličkost, ale zdrželo to všechno. Neřekla mi co, ale cítila jsem z jejích slov úzkost. Bylo to hrozně nepříjemné.

Konečně, po osmi týdnech, to bylo hotové. Osm týdnů čekání, osm týdnů nervů, osm týdnů strachu, že o vše přijdeme. Osm týdnů, co by mělo trvat jenom 30 dní. Tehdy jsem si říkala, že ten katastr je největší zlo světa.

Klíčové body:

• Katastrální úřad má dle zákona 30 dní na provedení změn.
• V praxi to může trvat déle, i značně.
• Osobní zkušenost: 8 týdnů místo 30 dnů.

Přepis na katastru: V praxi se lhůta 30 dní často nedodrží.

Jak nastavit sledování změn údajů o nemovitostí?

Sledování změn nemovitostí? Jo, to mě taky zajímalo. Musíš na katastr.

• Žádost: Fakt ji musíš vyplnit? A kde?
• Formulář: Český úřad zeměměřický a katastrální, prej na webu ho maj. Doufám že to najdu.
• Datová schránka: Kdyžtak to prej jde i přes datovku. Snad jí nezapomenu heslo.
• Internetová aplikace: Co to je? Tu jsem nikdy nepoužíval.
• Sledování změn: Portal.gov.cz – prej to tam je.

Hele, fakt se v tom nevyznám. Proč to nemůže bejt jednodušší?

Zpátky k tomu formuláři:

• Musim si zjistit, jak ho vyplnit.
• Co všechno tam chtěj vědět?
• A kam to pak poslat?

Jo a ještě: Co se stane, když to udělám špatně? No nic, snad se mi to podaří. Nebo ne?

Co nepodléhá zápisu do katastru nemovitostí?

Fakt si pamatuju, jak jsem se kdysi hádala s úředníkem na katastru v Průhonicích. Chtěla jsem zapsat ten náš novej altánek na zahradě, takovej ten s grilem, víš? A on mi říkal, že to je zbytečný, že altány se nezapisujou. Že zapisujou jen stavby nad 16 m² a my máme asi tak 12.

Jo a taky mi tam kámoška, co dělá stavařinu, říkala, že se nezapisujou:

• Bazény (ty fakt nikdy)
• Sloupy
• Různý konstrukce
• Zpevněný plochy

Ale garáž prej jo, ta je výjimka. To mi přijde dost divný, když se nad tím zamyslím. Proč zrovna garáž? No nic.

Jak opravit chybu v katastru?

Chybu v katastru? No to je teda malér, horší než když si spleteš ponožky! Ale žádný strachy, i to se dá vyřešit, i když to občas trvá dýl než vyhrát v loterii.

• Odvolání jako poslední instance: Když už nic jinýho nezabere, zbývá ti slavný odvolání. Podle paragrafu 81, odstavec 1 správního řádu (to zní skoro jako zaklínadlo) ho směřuješ na Zeměměřický a katastrální inspektorát. Ale pozor, posíláš ho přes ten katastrální úřad, co ti tu chybu způsobil, jako když si objednáváš pizzu přes prostředníka.
• Návrh na opravu: Zkus to nejdřív s návrhem na opravu. Je to taková žádostička, kterou podáš na katastru. Najdeš ji na portálu.gov.cz. Je to jednodušší než se hádat s úředníkem.

A co když se mi to nelíbí?

Když ti opravu zamítnou, máš právo se bránit! Odvolej se, jak jsem psal na začátku. A když ani to nepomůže, tak už zbývá jenom… no, to už je na právníka. Ale držím palce, ať to zvládneš bez něj! Přece jen, kdo by chtěl trávit den u soudu, když můžeš radši grilovat?

Je to vůbec potřeba řešit?

No jasně že jo! Chyba v katastru ti může pěkně zavařit. Třeba si soused postaví kurník na tvým pozemku a ty se s ním budeš dohadovat do aleluja. Nebo ti banka nepůjčí na hypotéku, protože papírově ti nepatří ani kousek zahrady. Takže do toho, ať máš klid v duši i na katastrální mapě!