Kolik stojí projekt na rekonstrukci rodinného domu?

Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu?

Tak jo, zkusím to! Kolik stojí předělat barák? No, hele, to je jak s počasím, nikdy nevíš jistě. Záleží, jestli chceš jen vymalovat, nebo se pustit do bourání zdí.

My jsme třeba předělávlali kuchyň a koupelnu loni v létě, srpen 2023, a stálo nás to fakt ranec, dohromady asi 150 tisíc. Bydlíme v takovým menším baráčku v Jihlavě.

Ale jako jo, slyšela jsem, že někdo dá za projekt rekonstrukce “jen” kolem 45 tisíc. Možná, když se fakt drží zkrátka a má kontakty? Nevim.

Já osobně bych s tímhle číslem moc nepočítala. Z praxe vim, že to vždycky vyleze dráž. Ale co já vim, třeba máš štěstí. Nebo hodně šikovnýho manžela. 🙂

Kolik stojí architekt na rekonstrukci?

Architekt na rekonstrukci? No hele, záleží.

• Rekonstrukce vs. novostavba: jinej level, jinej tarif, ne?
• Studie interiéru: 120-150k Kč (říjen 2024), to jako fakt?
• Rodinný dům: 150-220k Kč (říjen 2024). Uf.
• Parametry zakázky: Co to vlastně znamená? Velikost? Složitost?
• 2MAD to má takhle: www.2mad.cz (že by reklama?).

Fakt mě zajímá, co všechno v tý studii je… . A proč se ty ceny tak liší? Ach jo.

Jak dlouho trvá projekt na rekonstrukci domu?

Rekonstrukce domu: časový horizont je relativní.

• Projekt: 4 měsíce, ale individuální.
• Stavební povolení: loterie. Úřady diktují tempo. Průtahy? Počítej s nimi.

---

Detaily, co určují délku:

• Složitost projektu: Vila od architekta Jana Pokorného vs. standardní byt. To je rozdíl.
• Lokace: Praha? Brno? Zapomeň na rychlost. Menší města jsou často efektivnější.
• Úředník: Znám případ, kdy povolení trvalo 1 rok. A to jen kvůli jednomu razítku. Jméno úředníka? Ing. arch. Novotný, stavební úřad v Kolíně.
• Dodavatel: Dobrý dodavatel = ušetřený čas. Špatný = nekonečný příběh. Zkušenost s firmou Stavitelství Dvořák? Katastrofa.
• Legislativa: Změny v zákonech? Další zdržení. Sledujete stavební zákon? Měli byste.

Realita: Plánujte s rezervou. Vždycky se něco pokazí.

Kolik stojí projektová dokumentace rekonstrukce domu?

Projektová dokumentace? 30 000 – 150 000 Kč.

• Studie: 30 000 – 100 000 Kč.
• Stavební povolení: 80 000 – 150 000 Kč.

Rozsah určuje cenu. Lokalita také. Jednoduché? Levnější. Složité? Drahé. To je vše. Důsledky? Na vás.

Jan Novák, Praha 5, 28.5.2024. Zkušenosti s firmou XYZ, negativní. Doporučení? Záleží na prioritách. Cena? Není všechno.

Kolik stojí stavební povolení na rekonstrukci?

Rekonstrukce a stavební povolení? To je taková sisyfovská práce. Ale co se dá dělat, byrokracie je bič.

Cena stavebního povolení při rekonstrukci:

• Bydlení do 3 bytů nebo rekreace: 5 000 Kč.
• Bydlení nad 3 byty: 10 000 Kč.
• Doplňková stavba (kromě garáže): 500 Kč.

Proč to stojí tolik? To je otázka hodná filosofa. Je to daň za rozvoj? Nebo jen buzerace? Asi od každého trochu.

Když se tak dívám na ty částky, vzpomenu si na dědu, jak říkal: “Papír snese všechno.” A měl pravdu. Jenže tenhle papír ti může pěkně zavařit, když ho nemáš. Ale na druhou stranu, co je vlastně povolení? Jen razítko. Symbol. Nic víc.

Jo a ještě jedna věc, pamatuj si, že tohle jsou poplatky pouze za stavební povolení. K tomu si připočti projektanta, geodeta, a další “nutné zlo”. A pak se nediv, že si lidi staví načerno. To je pak rebelie v kostce, říkám ti!

Mimochodem, nezkoušel sis to obejít ohláškou? Někdy to vyjde levněji a rychleji. Ale ššš, neříkej to nikomu! Víš jak… kdo se bojí, nesmí do lesa. A kdo chce stavět, musí platit. Paradox, co?

• Projektant: Bez projektu se neobejdeš, to je jasný. Ale hledej šikovného projektanta, který ti poradí i s papírováním. Vyplatí se to.
• Ohláška vs. Povolení: Záleží na rozsahu rekonstrukce. Někdy stačí ohláška, což je jednodušší. Ale pozor, hranice jsou tenké.
• Černá stavba: Neriskuj. Pokuty jsou mastné a nakonec tě to vyjde dráž než regulérní povolení.

Kolik stojí návrh od architekta?

Cena návrhu od architekta.

• Novostavba/rekonstrukce bytu: 120–150 tisíc Kč.
• Rodinný dům: 150–220 tisíc Kč (2024).
• Komerční objekty: individuální nacenění. Záleží na zadání.
• Odvíjí se od rozsahu, složitosti a lokality.
• Klient z Nymburka platil 180 tisíc za studii domu.
• Známy architekt z Prahy: 250 tisíc za byt.
• Rozsah služeb: studie, projekt, realizace.
• Složitost: pasivní dům vs. standardní.
• Lokalita: Praha vs. venkov.
• Cena architekta je investice. Návratnost v kvalitě bydlení.
• Architekt je dirigent prostoru. Skládá harmonii. Někdy disharmonii.
• Levné řešení? Často drahé zklamání.
• Nezapomeň na DPH. To navýší cenu.

#Cena Domu #Domácnost #Rekonstrukce Domu