Kolik stojí průměrně byt v Praze?

Praha drahá: Kolik vás bude stát nový domov?

Praha, město stověžaté, láká nejen svou krásou, ale i možnostmi. Jenže život v metropoli má svou cenu, a to zejména pokud se zaměříme na trh s nemovitostmi. Otázka “Kolik stojí byt v Praze?” je tak jednou z nejčastějších, které si klade potenciální kupec. A odpověď, jak se ukáže, není vůbec jednoduchá.

Zjednodušený pohled na aktuální data z katastru nemovitostí sice ukazuje průměrnou cenu prodaného bytu ve třetím čtvrtletí letošního roku okolo 4,9 milionu korun, což představuje zhruba 77 tisíc korun za metr čtvereční. Tento údaj ale skrývá mnohem komplexnější realitu. Zvýšení o 12 % meziročně v celkové ceně a 11 % u ceny za metr čtvereční jasně ukazuje na trvalý růst, který znepokojivě tlačí ceny nahoru.

Avšak průměrná cena je jenom hrubý odhad. Skutečná cena bytu závisí na mnoha faktorech, které výrazně ovlivňují jeho konečnou hodnotu. Mezi nejdůležitější patří:

• Lokalita: Cena bytu v centru Prahy se diametrálně liší od ceny v okrajových částech. Luxusní byty v historickém jádru dosahují několikanásobně vyšších cen než byty na sídlištích. I v rámci jedné městské části se ceny liší podle blízkosti zeleně, dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti.

• Velikost a dispozice: Čím větší byt, tím vyšší cena. Podobně i dispozice bytu hraje roli – dům s terasou, balkonem nebo zahradou se bude drazeji prodávat než byt bez těchto extra.

• Stav a vybavení: Nově zrekonstruované byty s moderním vybavením a nadstandardním vybavením jsou cenově výrazně výše než starší byty vyžadující rekonstrukci.

• Patro a orientace: Byty v nižších patrech s výhledem do dvora budou zpravidla levnější než byty v horních patrech s výhledem do ulice.

• Typ domu: Rodinné domy, činžovní domy, novostavby – každý typ nemovitosti má svou cenovou kategorii.

Závěr? 4,9 milionu korun je pouze orientační číslo. Pro realistické zjištění ceny bytu v Praze je nutné provést podrobnější průzkum trhu s ohledem na výše uvedené faktory. Potenciální kupec by měl zvážit své priority a stanovit si realistický rozpočet s ohledem na své finanční možnosti. Pouze tak si může najít vysněný domov v Praze bez zbytečného stresu a zklamání. Doporučuje se konzultace s realitní kanceláří, která disponuje aktuálními informacemi o trhu a dokáže poskytnout relevantní informace na základě individuálních potřeb klienta.