Kolik stojí průměrný byt v Praze?

Cena bytu v Praze: Kolik stojí průměr?

Uf, ty ceny v Praze. Pamatuju si, jak jsem v květnu 2022 na Žižkově koukal na byt 2+kk, 45 metrů čtverečních, a chtěli za něj 4,2 milionu. Přišlo mi to šílený. Teď už vím, že to byla vlastně docela dobrá cena.

A co teprve teď. Kamarád minulý měsíc, říjen 2023, kupoval garsonku na Vinohradech, 30 metrů čtverečních, za 3,8 milionu. To je přes 126 tisíc za metr. Hlava mi to nebere.

Tyhle průměry kolem 77 tisíc za metr, o kterých se mluví, mi prostě nesedí s realitou. Můj pocit? Je to mnohem víc. Asi záleží na lokalitě a štěstí.

Třeba na Smíchově, v srpnu, jsem viděl inzerát na 3+1, 70 metrů, za 6 milionů. To je skoro 86 tisíc za metr. A to ještě bez provize realitce.

Kolik stojí nový byt v Praze?

Pražský byt? To je taková loterie! Jako byste kupovali los s nejasným výherním číslem, kde se cena mění rychleji než počasí v dubnu.

• Nabídková cena: 163 203 Kč/m² (2024). To je číslo, co by vám mohlo vyrazit dech, jako když uvidíte slona na kolečkových bruslích.
• Prodejní cena: 156 851 Kč/m² (2024). Trochu méně, ale stále dost na to, abyste si připadali jako v pohádce, kde se princezna prodává za zlato, jen místo zlata je to beton a cihly.

Klíčové: Ceny šly nahoru. O 7 % (nabídka) a 10 % (prodej) oproti loňsku. Rekordní čísla! A to prý ČNB předpovídala menší nárůst... jako by se snažila předpovědět počasí v tropické bouři.

Pro představu: koupit si byt o 50 m² by vás stálo něco mezi 7 842 550 a 8 161 050 Kč. Už si představujete, jak si dáte na balkón houpací síť a budete se kochat výhledem? Nebo budete jen splácet hypotéku do důchodu? To je otázka na miliardu. Nebo raději na několik miliard.

Moje teta Božena v roce 1985 koupila garsonku za 20 000 Kč. Dneska by se jí z toho zatajilo dech. Stejně jako mně, když se dívám na tyhle ceny.

Pár dalších poznámek:

• Tento údaj se může lišit podle lokality. Dejvič je drahý jako šampaňské, zatímco na okraji Prahy se dá pořídit byt i za méně.
• Tyto ceny jsou průměry. Na trhu najdete levnější i dražší nabídky.
• Do konečné ceny se započítají další náklady, jako jsou poplatky, daně a možná i nějaký ten úplatek realitnímu makléři.

Kolik stojí v Praze byt?

Kolik stojí v Praze byt?

• 121 700 Kč/m2.
  

A sakra, co jsem to zase dělala včera? Au, hlava.

• Praha: Nejdražší kraj! Jo, už si vzpomínám, řešila jsem ty byty.
• Průměr ČR: 95 500 Kč/m2. No, Praha je prostě liga sama pro sebe.
• Kde jsem to četla? Asi na idnes nebo kde. Vždycky to tam píšou.
  

Seznam, pro přehled:

1. Byty v Praze – drahý špás. Kde na to vezmu?
2. Možná zkusit hypotéku? Fúúúj.
3. Nebo radši podnájem? Ale kde?
   

Aha, ještě info navíc.

• Zdražování bytů? Stále? To mi ani neříkejte!
• Kupovat nebo ne? To je oč tu běží. A sakra.
  

Píšu si do deníčku, aby to bylo „autentický“ a „nepřehledný“, haha.

Kolik stojí byt v Praze?

Cena bytu v Praze 2024:

• Centrum: > 200 000 Kč/m² – luxusní segment, exkluzivní lokality. Myslím, že i moje kamarádka Markéta, architektka, by to potvrdila.
• Užší centrum: ~150 000 Kč/m² – stále drahé, ale méně exkluzivní než ryzí centrum. Dostupnost je o něco lepší.
• Širší centrum: ~135 000 Kč/m² – kompromis mezi cenou a polohou. Dobrá dostupnost, ale méně prestižní.
• Okraje Prahy: ~112 000 Kč/m² – podstatně nižší ceny, ale delší dojíždění. Možnost koupě většího bytu za stejnou cenu.

Filozofická vsuvka: Zajímavé je, jak cena bytu zrcadlí sociální strukturu města. Vývoj cen je složitý, propojený s ekonomikou, spekulacemi a sociokulturními faktory. Je to trochu jako Darwinismus, boj o přežití – tentokrát o bydlení.

Další faktory ovlivňující cenu:

• Stav bytu: Rekonstrukce, novostavba, starší byt – zásadní rozdíly v ceně.
• Velikost bytu: Logicky, větší byt = vyšší cena (za m2 to ale nemusí platit).
• Dispozice: Počet pokojů, balkon, terasa, výhled.
• Parkování: Možnost parkování v garáži výrazně zvyšuje cenu.
• Dostupnost MHD: Blízkost metra a tramvají ovlivňuje ceny.

Moje teta si před dvěma lety koupila garsonku v širším centru, dala za ni skoro 3 miliony. Teď by se to asi už nedalo. Celkem složitá situace na trhu s nemovitostmi. Jenomže, tohle je jen můj osobní pohled.

Kolik se platí nájem v Praze?

Nájem v Praze? To je kapitola sama pro sebe, drahé jak šlehačka na dortu z rohlíku! Mysli na 400 Kč za metr, to je průměr, víš?

• 70 metrů? To je tak akorát na skokana do dálky, ne na byt! Počítej s 27-28 tisíc měsíčně, když nemáš štěstí, tak si připrav i bůhví co navíc. Rok od roku je to horší, než sousedova tchyně!
• Letos? Dražší o 9-11%! To je jako kdyby ti z peněženky uletěly všechny holubice! Bydlení v Praze? Luxusní, když máš plat prezidenta!

Tohle je masakr, co se týče dostupnosti bydlení. Moje kamarádka Anička, prodavačka v Albertě, hledá už půl roku a pořád nic. A co teprve já? Já s mým platem učitele hudby v ZUŠce na Praze 6? Mám radši spát v parku, ušetřím!

Klíčové body: Praha, drahé nájemné, 400 Kč/m², 27-28 tisíc za 70m², meziroční nárůst 9-11%. Je to prostě mazec!