Kolik stojí průměrný dům v Česku?

Kolik stojí dům v Česku? Záleží, kde se nachází… a co přesně hledáte.

Otázka po ceně průměrného domu v Česku nemá jednoduchou odpověď. Zatímco statistiky hovoří o průměrných cenách, realita je mnohem pestřejší a závisí na mnoha faktorech. Čísla, která se běžně uvádějí, často maskují značné regionální rozdíly a odlišnosti v samotných nabídkách nemovitostí.

Rok 2023 přinesl, alespoň co se týče celkového indexu cen, mírné ochlazení trhu – celkový pokles o 2,7 % oproti roku 2022. To však neznamená, že se ceny nemovitostí zhroutily. Spíše se jedná o zpomalení růstu, který v předchozích letech dosahoval výrazně vyšších hodnot.

Pokud se zaměříme na rodinné domy, průměrná cena za metr čtvereční dosahovala v roce 2023 celostátního průměru 48 596 Kč/m². Toto číslo však značně zkresluje skutečnost. Vezměme si například Prahu, kde se cena za metr čtvereční rodinného domu vyšplhala na 111 087 Kč/m². Rozdíl je markantní a ilustruje, jak zásadní roli hraje lokalita. Města jako Brno, Plzeň nebo Ostrava vykazují ceny podstatně nižší, ovlivněné dostupností pozemků a obecnou poptávkou. Menší obce a vesnice na venkově nabízejí často domy za podstatně nižší ceny, ale často s kompromisem v dostupnosti infrastruktury a služeb.

Situace u bytů je obdobná. Celostátní průměrná cena za metr čtvereční dosahovala 58 641 Kč/m², zatímco v Praze se cena pohybovala kolem 103 693 Kč/m². Opět zde vidíme výrazný rozdíl daný lokalitou, velikostí bytu, stavem nemovitosti a dalšími faktory.

Kromě lokality je nutné zohlednit i další vlivy na cenu domu. Stáří domu, jeho technický stav, velikost pozemku, vybavení, dostupnost infrastruktury (školy, školky, obchody, doprava) – to vše má podstatný vliv na konečnou cenu. Nezapomínejme ani na fakt, zda se jedná o novostavbu, rekonstruovaný dům, nebo starší nemovitost vyžadující rozsáhlé opravy.

Závěrem lze říci, že otázka “Kolik stojí dům v Česku?” nemá jednoznačnou odpověď. Průměrné ceny poskytují pouze obecný přehled, zatímco skutečná cena se výrazně liší podle lokality a specifických charakteristik nemovitosti. Pro přesnější představu je nezbytné zaměřit se na konkrétní oblast a typ domu, který vás zajímá.