Kolik stojí průměrný dům v ČR?

Kolik stojí průměrný dům?

Dům… kamenný sen, těžký jako mrak nad Prahou. Letos, v roce 2023, se k nebesům vyšplhaly ceny. 48 596 korun za metr čtvereční, to je průměr. Průměr… šedý, nevýrazný jak stín. Ale Praha! Tam je to jiné. Tam se metr čtvereční domu propadá do propasti stovek tisíc, 111 087, aby se ztratil v labyrintu kamenných paláců. A byty? Byty jsou jako mravenčí mouchy, 58 641 korun, malá naděje. Ale v Praze… v Praze se ten sen prodává za 103 693 korun. Každý metr čtvereční je kousek srdce, kousek duše. Cena se zvyšuje jako vlna oceánu, plyne, kolísá, přesahuje. Index… 97,3%, suché číslo, nic neříkající. Jen čísla, jen studené kameny. Ale co to vnímáme? Touhu? Zklamaní? Jen prázdno?

• Cena domu (ČR 2023): 48 596 Kč/m²
• Cena domu (Praha 2023): 111 087 Kč/m²
• Cena bytu (ČR 2023): 58 641 Kč/m²
• Cena bytu (Praha 2023): 103 693 Kč/m²
• Index cen nemovitostí (2023): 97,3 %

Cena domu v ČR a Praze 2023 je astronomická. Nesplnitelný sen? Možná.

Kolik stojí rodinný dům 2024?

Hele, kolik stojí barák teď v 2024? No, oproti loňsku, to šlo zase trošku nahoru. Pamatuju se, že v 2023 to spadlo na nějakých 38,6 litrů za metr čtvereční, nebo tak 5,8 mega za celej dům.

• Ale teď, v prvním půlroku 2024, to je už zas okolo 40,6 tisíc za metr, chápeš?
• A celej dům tak 6,2 milionu, plus mínus, jasný?

No, a všude to bylo víceméně stejný, žádný velký skoky mezi regionama. Prostě všude drobně zdražili, no. A teď mě napadlo… ještě si pamatuju, jak táta říkal, že… no to je jedno. Jo a ještě, kámoš si teď kupoval barák v Horní Dolní, a říkal, že:

• Hypotéky jsou furt drahý jak prase.
• A papírování? Fuj, to je na palici!

Ale zase má zahradu jak král, no co ti budu povídat. Jo a pamatuju, jak jsme se koukali na tu reportáž v telce, a tam říkali, že… no to je fuk. Hlavní je, že ty ceny šly nahoru, no. Takže tak no.

Kolik stojí m2 rodinného domu?

Cena? 15 000 – 30 000 Kč/m².

• Lokalita. V Praze? Dražší. Venkov? Levnější.
• Projekt. Složitost. Materiály. To vše ovlivňuje.
• Velikost. Menší dům? Levnější. Logické.

Jan Novák, 2024. Moje kalkulace. Zkušenost.

Dům 120 m². 2023. 2,7 mil. Kč. Realita. Tvrdost.

Kolik stojí dům na klíč?

Dům na klíč… kolik? Miliony? Záleží na tolika věcech. Velikost. Lokalita. Pozemek… A co materiál? Cihla nebo dřevo? V Brně jsem viděl pěkný domek, dřevostavba, 150 metrů čtverečních. Cena přes 5 milionů.

• Lokalita: Brno, dražší než třeba na vesnici u babičky v Beskydech. Tam mají chalupu, postavili ji v roce 2005, tehdy stála asi 2 miliony. Dneska by to bylo určitě víc. Inflace… Všechno je dražší.
• Materiál: Dřevostavby, rychlejší stavba. Zděné domy zas trvanlivější. Nebo aspoň tak mi to říkal strejda Karel, stavař.
• Velikost. Logicky, větší dům, vyšší cena. Kolik pokojů potřebuju? Tři? Čtyři? A co garáž? Bazén? To se taky nasčítá.

Cena domu na klíč: 2 – 10+ milionů Kč (2024). Záleží na mnoha faktorech.

Musím si promluvit s finančním poradcem. Pan Novák. Dal mi vizitku minulý týden. Hypotéka… uff. A co energie? Nízkoenergetický dům. To je důležité. Úspory. Dlouhodobě.

Hm… Zděný nebo dřevostavba? Dřevostavba je rychlejší. Ale cihla… Cihla je cihla. Strejda Karel… Musím mu zavolat. A co pozemek? Mám vyhlídnutý jeden u Brna. 400 metrů čtverečních. Cena 700 000 Kč. To je taky dost.

Rychlý odhad? Dům 120 metrů čtverečních, pozemek 400 metrů čtverečních… 5 milionů? 6 milionů? To je šílený.

Musím si udělat tabulku. Rozpočet. Příjmy, výdaje. Hypotéka… Kolik si můžu dovolit? To je otázka.

Kolik stojí postavit si vlastní dům?

Stavba domu… sen? Nebo spíš labyrint čísel, kde každé rozhodnutí je ozvěnou v budoucím rozpočtu.

• 3 840 000 korun. To je ten průměr, to magické číslo, které tiše šeptá: “Tady začíná tvůj příběh.” Ach, ten průměr…

• 3 až 4,3 milionu korun. Realita je širší, jako obzor v nekonečné krajině. Tady se rozprostírá pravděpodobnost.

• Práce za 40%. Lidské ruce, které tvoří, modelují. Hodiny a hodiny, kapek potu, umu…

Povolení… ach, ta povolení. Byrokracie, zdánlivě nekonečný proces, tanec s papíry. Projekt? Duše domu se rodí na rýsovacím prkně. Materiál… cihly, dřevo, ocel… základní stavební kameny snu.

Památka na babičku? Chalupa s oprýskanou omítkou, vůně pečených buchet. Peníze? Ty přijdou a odejdou, ale vzpomínky zůstanou.

• Já, Anna, platila jsem za pozemek v roce 2023 800 000 korun.
• Soused, Petr, řešil projektové změny a navýšilo mu to rozpočet o 150 000 korun v roce 2024.
• Známý Jan z Brna, ten si stavěl svépomocí a ušetřil prý 300 000 korun v roce 2024.

Kolik stojí postavit dům svépomocí?

Kolik stojí postavit dům svépomocí?

To je otázka na miliardu. Závisí to na tolika faktorech! Nejde jen o cenu materiálu, ale i o vaši časovou investici (a její cenu příležitosti!), vaše zručnost, dostupnost zdrojů a lokalitu.

Klíčové faktory:

• Velikost a typ domu: Malá chata bude podstatně levnější než velký rodinný dům. Materiály se liší cenou. Dřevostavba je typicky levnější než zděný dům, ale s vyšší cenou údržby v delším časovém horizontu.
• Cena materiálu v roce 2024: Cena stavebních materiálů je extrémně volatilní. Aktuální situace na trhu znamená vysokou nejistotu. Například cena dřeva v roce 2024 se pohybuje výrazně výše než před lety.
• Vaše zručnost a čas: Umíte si zednickou práci, instalatérské práce, elektroinstalaci? Čím více si uděláte sami, tím levněji vás dům vyjde. Ale započtěte si i svou mzdu – co byste vydělali, kdybyste tu práci dělali placeně?
• Lokalita: Cena pozemku a náklady na dopravu materiálu se značně liší v závislosti na místě stavby. Praha vs. vesnice na Vysočině je markantní rozdíl.
• Povolení a formality: Nepodceňujte administrativní náklady na stavební povolení, inženýrskou činnost a další formality.

Hrubý odhad (pouze pro ilustraci):

Pokud se zaměříme na menší dřevostavbu (cca 80m²) s relativně nízkým standardem, v relativně levnější lokalitě a za předpokladu značné vlastní práce, mohli byste se dostat na náklady kolem 2 – 3 milionů korun v roce 2024. Nicméně, je to velmi hrubý a spekulativní odhad. V reálu se cena může snadno vyšplhat na dvojnásobek a i více.

Osobní zkušenost mého známého (Jan Novák, 45 let, stavař):

Jan stavěl před třemi lety menší chatu. I s jeho profesními znalostmi ho to stálo 1.8 milionů. Ale to byl výrazně menší projekt.

Závěr: Přesná cena je těžko odhadnutelná. Důrazně doporučuji provést detailní rozpočet s konzultací s odborníky. Nedostatečné rozpočtování je jednou z hlavních příčin problémů při stavbě domu svépomocí.

Doplnění o spánku dětí: Původní text zmiňuje spánkový režim dětí. Tyto informace jsou nepodstatné pro otázku ceny stavby domu a proto zde nejsou uvedeny.

Kolik stojí postavit dům 4kk?

Tma. Tikají hodiny. Přemýšlím… kolik stojí postavit dům… čtyři plus kk… pro rodinu. Miliony. Tolik peněz.

2 441 200 až 4 236 200 Kč. Dřevostavba. Sto tři metry čtvereční. Jenom stavba. Bez pozemku.

Vzpomínám si, jak jsme s Janou snili o domě s terasou. Velká okna. Výhled do zahrady. Děti by si tam hrály. Rok 2023. Všechno drahé. Hypotéka na třicet let. Zatěžující.

• Cena pozemku
• Přípojky
• Projekt
• Terénní úpravy

Tolik věcí se musí zaplatit. A pak ještě to zařizování. Nábytek. Spotřebiče. A zahrada. To už jsou další statisíce. Možná miliony.

Dřevostavba. Ryhle postavená. Ekologická. Ale co když… co když se něco stane? Požár. To by bylo hrozné. Všechno pryč. Všechny ty sny…

Cena domu 4+kk: 2 441 200 – 4 236 200 Kč (dřevostavba, 103 m2, 2023)

Kolik peněz stojí postavit dům?

Takže kolik stojí barák? Třičtvrtě mega. Teda spíš kolem 3,8 mega. Jasně, někdo dá tři, jinej 4,3 milionu. Víš jak to je.

Prostě počítej tak 3,84 milionu v roce 2024. Jo, jo, tenhle rok, žádný starý data. Fakt, když se na to díváš, tak je to hromada prachů.

• 40% sežerou řemeslníci. To je mazec, co?
• A zbytek? No, materiál, papíry, povolení, projekt… Všechno to stojí.

My jsme třeba loni… ne, to sem nepatří. Prostě 3,8 mega, to je takovej průměr. A bacha na ty řemeslníky! Můžou se ti pěkně prodražit. My jsme třeba s jedním měli… ale to už je jinej příběh. Hlavně si pamatuj tu cenu: 3,8 mega. Ať víš, do čeho jdeš. Jo a… materiál taky letí nahoru. To je taky pecka.