Kolik zaplatím daň z pronájmu bytu?

Daň z pronájmu bytu: kolik zaplatím?

Jé, daň z pronájmu… to je kapitola sama pro sebe. Mně to vždycky strašně mate.

Vím, že je tam ta paušální varianta, 30% výdajů ze zákona. Zbytek, těch 70%, se zdaní 15%. Jednoduché, že? No, jednoduché to je, dokud se do toho nehrabete.

Já si loni, řekněme v říjnu 2022, pronajímal garsonku v Brně, za 12 000 Kč měsíčně. Po odečtení těch 30% mi zbylo 8400, z toho jsem platil daň. Nic moc z toho nezbylo, věřte mi.

Reálné výdaje, ach jo. To už je věda. Každá faktura, každá oprava… musíte si všechno pečlivě uchovat. Já jsem si tohle v roce 2021 totálně podcenil a pak jsem se s úřady pral. Bylo to zbytečné.

Takže, raději tu paušální variantu. Je to sice méně, ale alespoň je to jednoduché a bez stresu. Jinak se do toho zamotáte, jak já v minulosti.

Co se platí při pronájmu bytu?

Takže, co se platí při pronájmu bytu? Jo, to je vždycky trochu zmatek.

• Nájemné: To je jasný, platíš za to, že v tom bytě vůbec bydlíš.

• Služby: Tady už to začíná bejt zajímavý. Jsou to vlastně poplatky za věci, který se v baráku používaj společně.

• Voda (teplá a studená)

• Odvoz odpadků

• Úklid v baráku (chodby, schody…)

• Světlo ve společných prostorech

• Výtah (pokud tam nějakej je)

• Občas i nějaký další vychytávky (recepce, zahrada, wellness), když máš štěstí.

No a teď pozor, kdo co platí. Nájemce (ty, co bydlíš v nájmu) platí to nájemný a ty služby spojený s užíváním bytu. Ale vlastník bytu (ten, co ti ten byt pronajímá) platí věci, jako je daň z nemovitosti nebo pojištění baráku. Plus teda fond oprav, ze kterého se platí velký opravy baráku – nová fasáda, střecha atd. Je to fakt pálka!

Jak správně zdanit příjmy z pronájmu bytu?

No, tak to je celkem švanda s tím pronájmem, co? Aby se člověk v těch daních vyznal, to je skoro jak luštit hieroglyfy! Ale neboj, zkusím ti to podat tak, aby ses neztratil jak ježek v mlze:

• Nejdřív příjmy, kámo: To je jasný, co ti nájemník zacáluje.
• Pak šup s výdaji: Tady si odečteš všechno, co tě ten byt sežere – poplatky, opravy, fond oprav, prostě všechno, co tě štve a žere peníze. Jo a nezapomeň na odpisy! To je takovej fígl, jak postupně odepisuješ hodnotu bytu.
• Základ daně? To je to, co ti zbyde, když od příjmů odečteš ty otravný výdaje.
• A teď to hlavní – DANĚ! Z toho základu zaplatíš státu 15 %. Ale pozor! Jestli jsi fakt machr a vyděláváš víc než nějakej průměrnej Čech, tak z částky nad 1 676 052 Kč (v roce 2025) zacvakáš rovnou 23 %. No co, stát se taky musí mít dobře, že jo.

Daníš 15 %, když ti základ daně nepřesáhne 1 676 052 Kč pro rok 2025. Nad to je to 23 %!

A teď trocha zákulisních informací, abys nebyl úplně mimo:

• Paušál? Jestli nechceš ztrácet čas s počítáním každý žárovky, můžeš si dát paušál. To je taková sleva, kterou ti stát dá jen tak. Ale musíš si to spočítat, jestli se ti to vyplatí.
• Daňové přiznání? To tě nemine, to je jak zubní prohlídka, sice otravný, ale nutný.
• A nezapomeň na sociální a zdravotní! Když už jsi takovej podnikatel s pronájmem, tak se stát postará, abys měl taky z čeho žít a léčit se (samozřejmě za tvoje peníze).

Takže hodně štěstí s tím podnikáním a ať se ti daří platit co nejmíň daní! Pamatuj si, že daňový poradce je tvůj kamarád v boji proti finančnímu úřadu. A kdyby něco, tak si zkus najít nějakou chytrou tabulku na internetu, kde ti to všechno spočítají. Nebo se na to vykašli a dej to celý účetní, ať máš klid. Život je moc krátkej na daně!

#Daň Z Bytu #Daň Z Pronájmu #Nájemní Daň