Na co si dát pozor při předání nemovitostí?

Předání nemovitosti: Detailní kontrola pro klidný spánek

Předání nemovitosti je důležitým mezníkem, který by neměl být podceňován. Emoce spojené s novým domovem či investicí by neměly zastínit důkladnou prohlídku a pečlivý protokol o předání. Nedostatečná kontrola může vést k nepříjemným sporům a nákladným opravám v budoucnu. Proto se vyplatí věnovat tomuto procesu dostatek času a pozornosti. Zde je několik klíčových bodů, na které byste se měli zaměřit:

Před samotným převzetím:

• Prostudujte kupní smlouvu pečlivě: Přečtěte si ji důkladně a ujistěte se, že rozumíte všem jejím bodům. Zaměřte se na specifikaci předávaného stavu nemovitosti, včetně případných výhrad. Nejasnosti je nutné vyjasnit s realitní kanceláří či prodávajícím ještě před termínem předání.

• Získejte potřebné dokumenty: Získejte od prodávajícího všechny potřebné dokumenty týkající se nemovitosti, jako jsou například kolaudační rozhodnutí, výpis z katastru nemovitostí, energetický štítek, a všechny relevantní smlouvy k inženýrským sítím (voda, plyn, elektřina).

Během předání nemovitosti:

• Důkladná prohlídka všech prostor: Prohlídka by měla být komplexní a nesmí se omezit jen na viditelné části. Zkontrolujte stav střechy (i zevnitř, pokud je to možné), krovů, zdiva, oken, dveří, podlah, stěn, stropů, instalací a všech technických zařízení. Věnujte pozornost i méně přístupným místům, jako jsou sklepy, půdy, balkony, terasy, zahrada a venkovní prostory.

• Funkčnost vybavení: Otestujte veškeré vybavení, které je součástí předání, včetně kuchyňských spotřebičů (trouba, lednice, myčka, digestoř), koupelnového vybavení (sprcha, vana, WC, umyvadlo), osvětlení, topení, ventilace a bezpečnostních systémů (alarmy, kamery). Zkontrolujte funkčnost všech elektrických zásuvek a vypínačů.

• Stav zahrady a pozemku: Zkontrolujte stav oplocení, chodníků, příjezdových cest, trávníků, stromů a dalších prvků zahrady. Dokumentujte případné poškození či nedostatky.

• Měřidla energií: Zaznamenejte si odečty všech měřidel energií (elektřina, plyn, voda) a porovnejte je s údaji poskytnutými prodávajícím.

• Dokumentujte vše: V průběhu prohlídky si pečlivě zaznamenejte všechny zjištěné nedostatky a poškození, a to včetně fotodokumentace. Tato dokumentace je nezbytná pro případné budoucí reklamace.

• Protokol o předání: Po důkladné prohlídce společně s prodávajícím vyplňte protokol o předání nemovitosti, ve kterém jasně a podrobně popíšete stav nemovitosti, včetně všech zjištěných závad. Oba zúčastnění jej musí podepsat.

Po předání:

• Uchovávejte veškerou dokumentaci: Uschovejte si všechny dokumenty související s předáním nemovitosti na bezpečném místě pro případné budoucí použití.

Důkladná kontrola při předání nemovitosti vám pomůže předejít budoucím problémům a zajistí klidný spánek ve vašem novém domově. Nepodceňujte tento krok a věnujte mu potřebnou pozornost.