Za jakých okolností jde vypovědět nájem na dobu určitou?

Může se vypovědět nájem na dobu určitou?

Jo, hele, s tou výpovědí nájmu na dobu určitou je to fakt ošemetný. Jako pronajímatel nemůžeš jen tak říct "Padla". Musíš mít sakra dobrej důvod, co se týká nájemce, chápeš? Třeba, že ti totálně demoluje byt. Nebo když už fakt jde o nějakej veřejnej zájem. Pamataju si, kámošce chtěli bourat barák kvůli dálnici, takže chápu.

No a hlavně, VŽDYCKY musíš tu výpověď řádně odůvodnit. Jinak s tim nemáš šanci.

Znám případ z 15. března, 2019, kdy jeden majitel v Brně (ulice Veveří, neřeknu číslo, soukromí) chtěl vyhodit studenty, protože mu vadil hluk. No, neuspěl. Soud mu to zamítl, protože to nebylo dostatečně vážný porušení.

Smlouva je smlouva, no. A ta na dobu určitou, ta obzvlášť.

Kdy může dát nájemce okamžitou výpověď?

Okamžitá výpověď nájmu? Teoreticky nikdy u smlouvy na dobu neurčitou. Máte vždycky tříměsíční lhůtu. Běží od prvního dne následujícího měsíce, jakmile to pronajímatel dostane.

Proč to tak je?

• Zákon chrání obě strany. Pronajímatel potřebuje čas najít nového nájemce. Nájemce zas potřebuje čas najít si nové bydlení. A to je fér, ne?
• Výjimky existují, ale jsou vážné: Pokud pronajímatel hrubě porušuje smlouvu (např. vám neopraví topení v zimě), nebo vám znemožňuje užívání bytu. To už je ale na právníka.
• Filozofická úvaha: Čas je relativní, že? Tři měsíce můžou být věčnost, když se chcete stěhovat hned. Nebo jen mrknutí oka, když máte vše v klidu naplánované.
• Proč vůbec existuje nájem na dobu neurčitou? No, je to pohodlné. Nemusíte každé dva roky podepisovat nové papíry. Ale má to i svoje nevýhody, jak vidíte.

Co dělat, když potřebujete pryč dřív?

• Zkuste se s pronajímatelem domluvit. Třeba se mu podaří byt pronajmout dřív a bude ochotný vám vyjít vstříc. Lidská domluva je často nejlepší řešení.
• Najděte za sebe náhradu. Pokud seženete někoho, kdo byt převezme, pronajímatel s tím může souhlasit a ušetříte si čas i peníze.
• Zkuste právníka, ale to až jako poslední možnost. Může to být drahé a zdlouhavé.

Osobní zkušenost:

Já jednou potřeboval pryč z bytu o měsíc dřív. Naštěstí jsem měl super pronajímatele, domluvili jsme se a našel jsem za sebe náhradu. Všechno proběhlo hladce. Komunikace je klíč!

Jak vypovědět nájem na dobu neurčitou?

Jak vypovědět nájem na dobu neurčitou? Třeba tak, že... prostě napíšeš, že odstupuješ.

Jo, můžeš, kdy chceš... fakt.

• Nájemce to má jednodušší, víš.
• Tři měsíce. To je ta lhůta, co se musí dodržet, pokud ve smlouvě není něco jinýho.
• Důvod? Netřeba, ale... no, můžeš ho uvést. Je to na tobě.
• Dostupný Advokát to taky říká.

Vlastně... je to divný, co? Že se někde člověk usadí, a pak to najednou skončí. Jako všechno.

Já třeba... jednou jsem se takhle stěhoval. V noci. Sám. A všude pršelo.

Bylo to v roce 2017, v září. Pamatuju si to přesně. Bydlel jsem tehdy na Koterovské v Plzni. Fakt hnusný byt.

A teď? Teď sedím tady. A píšu tohle.

Šílený, co?

Jak odstoupit od nájemní smlouvy na dobu určitou?

Odstoupení od nájemní smlouvy na dobu určitou? Představte si to jako rozchod. Dva lidé (v tomto případě nájemník a pronajímatel) si sednou, řeknou si "už to neklape" a domluví se na pravidlech odchodu. Žádný zákon, jen dohoda, jako když se dělíte o talíř špaget po opici. Důležité je sepsat to, aby nedošlo k hádkám o poslední sousto, tedy datum předání bytu a kdo zaplatí účet za plyn. Jinak hrozí, že se z toho stane italská opera.

• Dohoda: Klíčové slovo. Není zákon, je dohoda. Jako když si s kámošem dělíš pizzu.
• Písemně: Dohoda se sepíše, aby se předešlo nedorozuměním. Představ si, že si nepamatuješ, kdo měl vynést koš.
• Datum: Specifikujte datum předání bytu. Ať víte, kdy se sbalit.
• Povinnosti: Vyjasněte si, kdo platí účty a co se stane s kaucí. Aby se z toho nestalo drama.

Dodatečné informace (protože jedna pizza nestačí):

• Možnosti: Zkusit najít za sebe náhradu. Nebo navrhnout pronajímateli nějakou kompenzaci. Je to jako pokusit se prodat nevyužité permanentky do fitka.
• Důvod: Důvod k ukončení smlouvy není potřeba uvádět. Ale slušnost je říct, proč odcházíte. Třeba proto, že soused hraje na tubu ve tři ráno.
• Konzultace: Pokud si nejste jistí, poraďte se s právníkem. Je to jako volat kamarádovi, co se vyzná v autech, když vám začne divně klepat motor.