Jak darovat nemovitost s hypotékou?

Darování nemovitosti s hypotékou: Jak na to bez komplikací?

Darování nemovitosti je proces, který se na první pohled může zdát jednoduchý. Situace se ale komplikuje, pokud je nemovitost zatížená hypotečním úvěrem. Darovat nemovitost s hypotékou je sice možné, ale vyžaduje to specifický přístup a především spolupráci s bankou. Zapomeňte na to, že můžete nemovitost jednoduše darovat a nechat obdarovaného, ať se s hypotékou popere sám. Klíčové je vyřešit osud hypotečního úvěru dříve, než dojde k darování samotnému.

Proč potřebujete souhlas banky?

Hypoteční úvěr je vázaný na nemovitost, a banka má zástavní právo. To znamená, že nemovitost slouží jako garance splacení úvěru. Darováním nemovitosti se mění vlastník, a tím i ručitel za úvěr. Banka proto musí posoudit, zda je nový vlastník (obdarovaný) schopný úvěr splácet. Bez souhlasu banky k darování nemůže dojít.

Možnosti, jak postupovat:

1. Převzetí hypotéky obdarovaným: Toto je asi nejčastější řešení. Obdarovaný vstupuje do role dlužníka a přebírá povinnost splácet hypoteční úvěr.

   • Co to obnáší? Obdarovaný musí bance prokázat svou bonitu, tedy schopnost splácet úvěr. Banka prověří jeho příjmy, výdaje, úvěrovou historii a celkovou finanční situaci.
   • Na co si dát pozor? Pokud banka bonitu obdarovaného neshledá dostatečnou, k převzetí hypotéky nedojde. Banka může požadovat i navýšení jistiny, úrokové sazby nebo doplnění ručení.
   • Co s tím? Předem se s bankou poraďte. Zjistěte, jaké má požadavky na bonitu a připravte se na to, že obdarovaný bude muset doložit potřebné dokumenty.

2. Splacení hypotéky před darováním: Druhou možností je, že dárce hypoteční úvěr splatí před samotným darováním nemovitosti.

   • Co to obnáší? Dárce musí disponovat dostatečnými finančními prostředky na předčasné splacení hypotéky.
   • Na co si dát pozor? Banka si může účtovat poplatek za předčasné splacení úvěru. Proto se informujte o podmínkách a poplatcích spojených s předčasným splacením.
   • Co s tím? Spočítejte si, zda se vám tato varianta finančně vyplatí. Zvažte, zda nemáte jiné možnosti, jak úvěr splatit (např. refinancováním).

Důležitá upozornění a doporučení:

• Komunikujte s bankou: Než se pustíte do samotného darování, kontaktujte svou banku a projednejte s ní celou situaci. Banka vám poskytne potřebné informace a postupy.
• Zajistěte si právní pomoc: Doporučujeme konzultovat celou transakci s právníkem specializovaným na nemovitostní právo. Právník vám pomůže s přípravou darovací smlouvy a zajistí, aby vše proběhlo v souladu s platnou legislativou.
• Důkladně zvažte daňové dopady: Darování nemovitosti může mít daňové důsledky pro obě strany. Informujte se o dani z nabytí nemovitých věcí (pokud je relevantní v době darování) a dalších daních, které mohou být s darováním spojené.

Závěrem:

Darování nemovitosti s hypotékou je sice komplikovanější než darování nemovitosti bez zátěže, ale s pečlivou přípravou a komunikací s bankou je realizovatelné. Klíčové je vyřešit otázku hypotečního úvěru dříve, než dojde k samotnému darování. Ať už se rozhodnete pro převzetí hypotéky obdarovaným nebo pro její splacení dříve, než k darování dojde, vždy je důležité konzultovat postup s bankou a právníkem. Vyhnete se tak zbytečným komplikacím a zajistíte hladký průběh celé transakce.