Jak postupovat při darování nemovitosti?

Darování nemovitosti: Jak na to krok za krokem?

Darování nemovitosti je velkorysý krok, který s sebou nese nemalá úskalí. Ať už se chystáte darovat byt, dům, pozemek nebo jinou nemovitost blízkému člověku, důkladná příprava a znalost zákonných postupů je klíčová. V tomto článku se zaměříme na komplexní návod, jak darovat nemovitost, ať už se jedná o darování v rámci rodiny nebo mimo ni.

1. Sepsání darovací smlouvy

Prvním krokem je sepsání darovací smlouvy. Nejde o formalitu, ale o klíčový dokument, který musí splňovat striktní náležitosti, aby byl platný. Doporučuje se svěřit se do rukou zkušeného právníka, který zajistí, aby smlouva obsahovala:

• Identifikaci smluvních stran: Jméno, příjmení, datum narození a adresa trvalého bydliště dárce i obdarovaného.
• Přesnou identifikaci nemovitosti: Číslo parcely, číslo popisné, výměru, umístění v katastrálním území a další údaje z katastru nemovitostí.
• Označení darované věci: Přesné vymezení, co vše je předmětem darování (např. i vybavení nemovitosti).
• Prohlášení dárce: Že nemovitost daruje dobrovolně a je si vědom právních následků.
• Prohlášení obdarovaného: Že dar přijímá.
• Datum a podpisy: Smlouva musí být podepsána oběma stranami a opatřena datem.

Důležité upozornění: Darovací smlouva musí mít písemnou formu a podpisy na ní musí být úředně ověřeny.

2. Schválení darovací smlouvy u notáře

Od 1. 7. 2020 je pro darování nemovitostí vyžadována forma notářského zápisu. Notář ověří totožnost smluvních stran, zkontroluje obsah darovací smlouvy a potvrdí, že splňuje všechny zákonné náležitosti. Zároveň zkontroluje vlastnická práva dárce k nemovitosti.

3. Návrh na vklad vlastnického práva

Po sepsání a ověření darovací smlouvy je nutné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento návrh se podává na příslušný katastrální úřad a musí k němu být přiložena darovací smlouva s úředně ověřenými podpisy a další dokumenty, jako je např. výpis z katastru nemovitostí a kolkové známky.

4. Zápis do katastru nemovitostí

Po kontrole všech dokumentů a splnění všech náležitostí katastrální úřad zapíše změnu vlastníka do katastru nemovitostí. Tímto zápisem se darování stává právoplatným a obdarovaný se stává novým vlastníkem nemovitosti.

5. Daň z darování

Od daně z darování jsou osvobozeny osoby blízké, jako jsou manželé, partneři, potomci a předchůdci v přímé linii, sourozenci a další osoby uvedené v zákoně. V ostatních případech je nutné daň z darování do 3 měsíců od nabytí právní moci darovací smlouvy přiznat a zaplatit.

Darování nemovitosti nezletilému

Darování nemovitosti nezletilému se řídí specifickými pravidly a je nutné k němu získat souhlas opatrovnického soudu.

Závěr

Darování nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje důkladnou přípravu a znalost zákonných postupů. Využití služeb zkušeného právníka je v tomto případě více než vhodné, pomůže vám s celým procesem od sepsání darovací smlouvy až po zápis do katastru nemovitostí a zajistí, aby vše proběhlo v souladu se zákonem a bez zbytečných komplikací.