Jak se počítá darovací daň z nemovitosti?

Jak se vypočítá daň z darování nemovitosti?

Ježiši, tohle je zmatek. Darovali jsme babičce chalupu na konci září 2022, někde v okolí Hradce Králové, a tohle s daněma je… no hrůza.

Nic "darovací daně" už neexistuje, to je fakt. Ale platíme daně z příjmů, 15% z ceny nemovitosti. To je fakt nepříjemné.

Chalupa stála cca 800 000 Kč. To je podle odhadu realitky, papíry máme ještě někde. Z toho máme platit 120 000 Kč daně.

Obdarovaný, tedy babička, je poplatník. Je to tak těžké se v tom vyznat. Všechno je tak zamotané, co?

Jak se vypočítává darovací daň?

Darovací daň? To je jako, když vám strejda Pepa dá chalupu a stát se tváří, že vám vlastně pomohl.

• Kdo platí? Obdarovaný. Jako by nestačilo, že dostal něco zadarmo, že?
• Kolik se platí?
  • Fyzická osoba: 15 % (možná i 23 %, záleží, jestli jste hodní, nebo zlobiví).
  • Právnická osoba: 21 % (od roku 2024). Takže když firma dostane třeba sochu od mecenáše, stát si taky kus ukousne.

No a teď si představte, že jste zrovna vyhráli v loterii, ale než si stihnete koupit tu soukromou pláž, už se hlásí stát o svůj podíl. Inu, život je dar, daně nevyjímaje.

A teď trochu hlouběji:

• Hodnota daru: Z čeho se to vlastně počítá? No přece z tržní ceny. Takže i když vám babička daruje starožitný hrníček, který má pro vás nevyčíslitelnou hodnotu, finanční úřad se bude zajímat o to, kolik by za něj dal sběratel.
• Osvobození od daně: Naštěstí existují výjimky. Třeba dary od příbuzných v přímé linii (rodiče, děti, manželé) jsou od daně osvobozeny. Takže než dostanete darem třeba akcie, tak doporučuji se raději nechat adoptovat.
• Daňové přiznání: Nezapomeňte to přiznat! Jinak se stát nebude tvářit tak přátelsky. Raději se poraďte s daňovým poradcem, ať se vám z toho nezatočí hlava.

Prostě, když vám někdo dává dárek, vždycky se dívejte na zoubek i státu. On totiž taky rád dostává.