Jak zjistit, jestli je nemovitost zadlužená?

Jak zjistit jestli je nemovitost zadlužená: List vlastnictví

Řešení jak zjistit jestli je nemovitost zadlužená eliminuje riziko převzetí skrytých dluhů a nečekaných finančních nákladů po nastěhování. Správné prověření historie a závazků prodávajícího bezpečně chrání nového kupujícího před nedobrovolným placením cizích nedoplatků. Prostudujte si postup prevence pro ochranu vašich investic při koupi.

Jak zjistit, jestli je nemovitost zadlužená?

Při koupi bytu či domu jde o obrovské peníze a riziko přechodu dluhů na nového vlastníka není zanedbatelné. Existuje několik klíčových rejstříků, do kterých se musíte podívat, abyste zjistili, zda je nemovitost čistá, nebo na ní váznou zástavy a exekuce.

První krok: Nahlížení do katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí je základním zdrojem informací. Aktuální List vlastnictví (LV) vám odhalí, kdo je skutečným majitelem a zda na nemovitosti neváznou omezení vlastnického práva. Hledejte zejména sekci „Závazky“ nebo „Omezení vlastnického práva“. Najdete zde informace o zástavních právech (například hypotéky bank) či exekučních příkazech. Pokud zde uvidíte jakékoli záznamy, je nutné je důkladně prověřit s právníkem. ^[1]

Centrální evidence exekucí a insolvenční rejstřík

Nestačí prověřit jen samotnou nemovitost, musíte prověřit i prodávajícího. V kontrola exekucí na nemovitost zjistíte, zda majitel nečelí zahájeným exekucím. Výpis je sice zpoplatněn, ale tato investice v řádech stovek korun vám může ušetřit miliony. Dále využijte insolvenční rejstřík nemovitosti, kde zdarma zjistíte, zda prodávající není v úpadku. Pokud by totiž majitel vyhlásil úpadek, mohly by být některé jeho předchozí právní úkony napadeny.

Dluhy spojené s bytem: SVJ a energie

Pozor na skryté dluhy v rámci bytového domu. Vždy si od prodávajícího vyžádejte potvrzení o bezdlužnosti od SVJ nebo bytového družstva. Tyto dluhy (např. do fondu oprav) totiž mohou přejít na nového vlastníka.^[2] Stejně tak chtějte vidět poslední vyúčtování energií a potvrzení od dodavatelů, abyste neplatili nedoplatky za někoho jiného. Často se stává, že majitelé na tyto drobnosti zapomínají, ale pro vás jde o reálné náklady po nastěhování.

Na co si dát pozor při prověřování

Někteří prodávající se snaží o zadlužení mlčet, ale realita bývá tvrdá. V mých zkušenostech z realitního práva se stává, že majitelé tvrdí, že zástava je v řešení a brzy zmizí. Věřte jen písemným dokumentům. Pokud vidíte na katastru jak zjistit zástavní právo k nemovitosti, žádejte od banky vyčíslení dluhu a potvrzení, že po doplacení bude zástava vymazána. Nenechte se ukolébat sliby.

Kde hledat dluhy a co zjistíte

Katastr nemovitostí

• Zástavní práva, exekuční příkazy, věcná břemena

• Právní stav konkrétní nemovitosti

Centrální evidence exekucí

• Zahájené exekuce vedené na majitele

• Osobu prodávajícího

Insolvenční rejstřík

• Probíhající insolvenční řízení, hrozící úpadek

• Úpadek prodávajícího

Příběh pana Petra: Dluhy ve fondu oprav

Petr, 35letý inženýr z Brna, kupoval svůj první byt. Smlouvu kontroloval právník, katastr byl čistý a majitel působil velmi důvěryhodně. Petr se tedy cítil v bezpečí.

Při předání bytu ale nastal problém. Předseda SVJ přinesl vyúčtování, podle kterého předchozí majitel dlužil ve fondu oprav přes 50.000 Kč za poslední dva roky.

Petr si uvědomil svou chybu – písemné potvrzení od SVJ si nevyžádal a spoléhal se jen na katastr. Musel zpětně jednat s prodávajícím, který už peníze utratil a odmítal spolupracovat.

Nakonec musel dluh uhradit sám, aby předešel problémům s SVJ. Jeho ponaučení? Katastr je základ, ale bez potvrzení od SVJ nebo družstva nikdy smlouvu nepodepisuj.

Tento článek poskytuje obecné právní informace, nikoli právní poradenství pro vaši konkrétní situaci. Právní předpisy se mohou měnit. Před provedením důležitých právních úkonů při koupi nemovitosti vždy konzultujte svého advokáta nebo notáře.