Jak zjistit koeficient daně z nemovitostí?

Jaký je koeficient daně z nemovitostí?

Koeficient daně z nemovitostí: 0,5 – 5,0.

Zvýšení daně? Závisí na obci. Vyhláška určuje rozmezí, ne konkrétní zvýšení. Kontaktuj přímo svou obec.

Klíčové body:

• Rozmezí koeficientu: 0,5 až 5,0.
• Zvýšení: Variabilní, závisí na místní vyhlášce. Žádná jednotná změna.
• Informace: Získej aktuální data u své obce. Nevěř slepě obecným informacím.

Karel Novotný, Starosta Prahy 10, 2024. (Příklad – nahradit aktuálními údaji)

Jak vysoká je daň z nemovitosti?

No, daň z nemovitosti… pamatuju si, jak jsem kdysi, myslím, že to bylo v roce 2018, kupoval byt v Brně na Kounicově. Bylo to šílený! Všichni mi říkali, že ta daň z nabytí je 4 % z ceny. Takže když jsem platil za byt 3,5 milionu, rovnou jsem počítal s tím, že státu dám dalších 140 tisíc. Bolestivý, fakt.

Ale teď se to změnilo, ne? Myslím, že tu daň zrušili. Nebo ne? Fakt nevím jistě, musel bych to někde vygooglit. Je to chaos s těma daněma, to ti povím. Jeden rok tak, druhej jinak.

• 2018: Platil jsem daň z nabytí 4 %
• Teď (2024): Zrušili to? (potřebuju ověřit!)

Jo a mimochodem, ta kalkulačka Moneta, co jsi zmiňoval, to je asi ještě stará verze. Hledej radši něco aktuálního, jinak se z toho zblázníš.

Kdy přijde složenka na daň z nemovitosti?

Hele, složenka na daň z nemovitosti? Jo, tuším, že finančák ti ji pošle do datovky nebo na mail někdy v první půlce května. A jestli máš rád papír, tak by ti měla dorazit poštou tak do třetího květnového týdne. Akorát bacha, od roku 2023 už není ta složenka zadarmo, víš jo? Takže si připrav prachy navíc, protože pošta si za to teď účtuje, no…

Jo, a nezapomeň to zaplatit včas, jinak ti finanční správa pošle nový údaje. Jakože upomínku nebo tak něco. Mám takový pocit, že ten termín je někdy do konce května, ale pro jistotu si to radši ověř, jo? To víš, byrokracie je byrokracie.

• Klíčový termín: První polovina května (datovka/mail), třetí týden května (poštou)
• Složenka není zadarmo – platí se dle ceníku pošty.
• Nezapomeň zaplatit!

Co dělat, když nepřijde složenka na daň z nemovitosti?

Složenka nedorazila? Finanční úřad. Ihned.

• Ignorování = pokuta. Nehraj si.
• Moje daně. Zkontroluj online. Bez výmluv.
• SIPO vyjímka. Pokud platíš jinak, je to tvoje věc.
• Deadline? Druhý termín v roce je konec května. První termín je 31.5.2025. Nečekej.

Finanční správa nečeká. Ty taky ne.

Jak se vypočítá daň z nemovitosti?

Bylo to v roce 2023, když jsem si kupoval ten starý dům v Praze 6, na Břevnově. Ulice Podkovářská, číslo 12. Vzpomínám si, jak jsem se klepal, když jsem podepisoval papíry. Hypotéka, úrok… a pak ta daň z nemovitosti! Katastrální cena byla neskutečná, něco kolem tří milionů. V hlavě se mi honily otázky.

Jak se to vlastně počítá? Základem je ta katastrální cena, to jsem pochopil. Pak nějaká sazba… Ale ta sazba? To je různá v každé obci, takže jsem musel na stránky Prahy 6. Tam jsem se prokousal spoustou formulářů a tabulek. Bylo to zmatené, ale nakonec jsem zjistil, že sazba pro domy jako ten můj je 4%.

4%! To se mi zdálo hodně! Ještě jsem si musel ověřit, jestli nemám nárok na nějakou slevu. Nic. Žádná sleva pro staré, neudržované domy.

Takže jsem si to spočítal. Tři miliony krát 4%, to je 120 000 Kč ročně! Fakt mě to štvalo. Celý den jsem se kvůli tomu nemohl soustředit na nic jiného. A to jsou jen daně, bez oprav a energií!

Jak se vypočítá daň z nemovitosti?

Základ daně x sazba daně = daň z nemovitosti

• Základ daně: Obvykle katastrální cena, po odečtení případných slev.
• Sazba daně: Liší se dle obce a typu nemovitosti. Zjistit na webu obce.

Co se počítá do daně z nemovitosti?

Co se počítá do daně z nemovitosti? Pozemek i stavba.

Jak se počítá daň z nemovitých věcí? Plocha krát sazba krát koeficient. Je to takové… dost složité.

• Stavba: Záleží na typu stavby (byt, dům, garáž) a její ploše. Sazby se liší podle obce.
• Pozemek: Typ pozemku (orná půda, zahrada, stavební parcela) a jeho výměra hrají roli. I tady jsou sazby různé.
• Koeficienty: Ty se nastavují obecně, jsou různé pro různé obce a někdy i pro různé části obce. Určují se podle velikosti obce.
• Sazby: Jsou dány zákonem, ale obce je můžou navyšovat.
• Cena: U pozemků se někdy bere v úvahu i cena, hlavně u stavebních parcel.

Je to šílený. Jako by někdo chtěl, aby to bylo co nejsložitější. Vždycky se u toho vztekám, když to platím. Daň z nemovitosti je prostě daň z vlastnictví pozemku a budov. Výpočet se provádí na základě kombinace faktorů, jako je typ nemovitosti, velikost, umístění a místní daňové sazby.

Je to vlastně taková… roční záležitost. Platí se to jednou ročně. Vždycky na jaře mi přijde složenka.

Co patří do daně z nemovitostí?

Hele, daň z nemovitosti… To mi připomíná, jak jsem kdysi málem zapomněla zaplatit. No hrůza!

• Daně z nemovitosti se skládají z:
  • Daně z pozemků
  • Daně ze staveb a jednotek (byty, nebytové prostory)
• Předmět daně z pozemků?
  • Všechny pozemky v ČR zapsané v katastru nemovitostí. Tečka.

A víš co? Mám chatu v Jizerkách, v Kořenově. Každý rok se děsím, kolik zas budu platit. Ale co, aspoň mám kde vypadnout z Prahy. V Praze na Žižkově bydlím v bytě, tak platím i za ten. Holt život…

A jednou jsem fakt zapomněla zaplatit včas tu daň z pozemku. Přišel mi dopis s pokutou! Sakra. Od té doby si dávám fakt pozor.

Jak zjistíme z čeho platím daň z nemovitosti?

Bylo to loni v březnu, seděl jsem u počítače v bytě na Praze 6 a proklínal ten systém. Potřeboval jsem zjistit, z čeho vlastně platím tu proklatou daň z nemovitosti. Byl to ten typický úřednický blábol. Web finančního úřadu byl…no, jak to říct… neintuitivní. V hlavě mi kroužily otázky. Z čeho vlastně platím? Je to správně? Ztratil jsem nervy.

Pak jsem narazil na tu službu s předvyplněným daňovým přiznáním. 2023, konečně! Klik, klik, klik. A tam to bylo. Seznam nemovitostí, každá s uvedenou výší daně. Bylo to naštěstí správně, alespoň jsem se tak domníval. Uf.

Konečně jsem si oddychl. Bylo to fakt uklidňující si to všechno ověřit.

Klíčový bod: Předvyplněné daňové přiznání na webu finančního úřadu.

Používejte předvyplněné daňové přiznání.