Jaká je daň z darování nemovitosti?

Daň z darování nemovitosti: Mýty a realita

Často se setkáváme s otázkou, jaká je daň z darování nemovitosti. Odpověď je překvapivě jednoduchá: přímá daň z darování nemovitosti v České republice neexistuje. Obdarovaný neplatí žádnou daň z nabytí darované nemovitosti. Dárce také neplatí daň z jejího darování. Zdanění se však může objevit později, a to při případném prodeji darované nemovitosti.

Zásadní je rozlišovat mezi nabytim nemovitosti darem a jejím následným prodejem. Zatímco samotné darování je z pohledu daní neutrální, prodej darované nemovitosti již podléhá dani z příjmů fyzických osob.

Daň z příjmu při prodeji darované nemovitosti

Pokud se obdarovaný rozhodne nemovitost prodat, vstupuje do hry daň z příjmů fyzických osob. Výše daně se vypočítává z rozdílu mezi prodejní cenou a cenou, za kterou nemovitost obdarovaný nabyl. Vzhledem k tomu, že nemovitost byla darem, náklady na její pořízení jsou nulové. Zdanění se tedy vztahuje na celou prodejní cenu.

Výpočet daně z příjmu probíhá podle progresivních pásem:

• Do 1 582 812 Kč (36násobek průměrné hrubé mzdy pro rok 2024): 15% daňová sazba.
• Nad 1 582 812 Kč: 23% daňová sazba.

Důležité je zmínit, že se do celkového ročního příjmu započítávají i další příjmy, nejen z prodeje nemovitosti. Pokud tedy obdarovaný má i jiné příjmy, může se stát, že prodej nemovitosti posune jeho celkový příjem do vyššího daňového pásma.

Osvobození od daně

Existují i situace, kdy je prodej darované nemovitosti od daně z příjmů osvobozen. To se týká případů, kdy obdarovaný v nemovitosti bydlí alespoň dva roky bezprostředně před prodejem, nebo v ní bydlel alespoň dva roky v uplynulých pěti letech před prodejem. Osvobození se vztahuje i na případy, kdy obdarovaný použije peníze z prodeje na uspokojení vlastní bytové potřeby.

Shrnutí

Darování nemovitosti samo o sobě dani nepodléhá. Daň z příjmu se platí až při jejím následném prodeji. Výše daně se odvíjí od celkového ročního příjmu a existují i možnosti osvobození. Pro přesný výpočet daně a posouzení nároku na osvobození je vhodné konzultovat daňového poradce.