Jaká je daň z nemovitosti v Itálii?

Slunce, víno a… daně: Jak se platí daň z nemovitosti v Itálii?

Sníte o domě s výhledem na toskánské vinice nebo o apartmánu v rušném srdci Říma? Než se necháte unést kouzlem italských nemovitostí, je dobré se seznámit s místním daňovým systémem. Ten se, stejně jako lahodné těstoviny, skládá z několika vrstev.

Daň z nemovitosti vs. daň z nabytí nemovitosti

V první řadě je důležité rozlišovat mezi daní z nemovitosti (Imposta Municipale Propria – IMU) a daní z nabytí nemovitosti (Imposta di Registro). Zatímco IMU se platí každoročně, daň z nabytí nemovitosti je jednorázovou platbou po koupi nemovitosti.

Daň z nabytí nemovitosti: Kolik zaplatíte?

Právě daň z nabytí nemovitosti je často kamenem úrazu pro cizince, kteří neznají specifika italského trhu. Zatímco se v České republice platí daň z převodu nemovitostí ve výši 4 %, v Itálii se setkáte s poněkud komplikovanějším systémem.

Základní sazba daně z nabytí nemovitosti v Itálii činí 9 % z kupní ceny. Existuje však jedna důležitá výjimka: pokud kupujete svou první nemovitost v Itálii a zároveň si v ní zřídíte trvalý pobyt, klesá sazba daně na pouhá 2 %.

Tato výhoda má za cíl podpořit trvalé bydlení a oživit italský trh s nemovitostmi. Pro cizince, kteří plánují v Itálii skutečně žít, představuje tato úleva významnou finanční úsporu.

Nezapomeňte na další poplatky

Kromě daně z nabytí nemovitosti je nutné počítat s dalšími poplatky, jako jsou poplatky za notáře, katastrální poplatky a poplatky za hypotéku (pokud na koupi nemovitosti využíváte hypoteční úvěr). Tyto poplatky se obvykle pohybují mezi 2 % a 4 % z kupní ceny.

Investice s otevřenýma očima

Koupě nemovitosti v Itálii může být skvělou investicí, ať už hledáte letní sídlo, investiční příležitost nebo nový domov. Důkladná znalost místního daňového systému vám pomůže se vyhnout nepříjemným překvapením a užít si italský sen naplno.