Kdo a kolik platí daň z prodeje nemovitosti?

Kdo a kolik zaplatí daň z prodeje nemovitosti? Prodávající nese břímě, ale výše daně závisí na mnoha faktorech.

Prodej nemovitosti je významný finanční krok, který obvykle zahrnuje i platbu daně z příjmu. Ale kdo je zodpovědný za její zaplacení a jak vysoká vlastně bude? Odpověď je jednoznačná: daň z příjmu z prodeje nemovitosti platí prodávající. Není to kupující, kdo musí dani čelit, ale ten, kdo z prodeje získal zisk.

Nyní ale přichází komplikovanější část: výše daně není jednotná a závisí na mnoha faktorech. Nejzásadnější roli hraje samozřejmě zisk z prodeje nemovitosti, tedy rozdíl mezi prodejní cenou a pořizovací cenou (včetně nákladů na opravy a rekonstrukce, pokud jsou relevantní a řádně zdokumentované). Zisky z prodeje nemovitosti jsou zdaňovány sazbou daně z příjmů fyzických osob. V roce 2023 je tato sazba 15 % pro příjmy do určitého limitu a 23 % pro příjmy nad tento limit. Důležité je si uvědomit, že do základu daně se započítávají i další příjmy prodávajícího, takže se může stát, že i prodej nemovitosti za nižší cenu jej dostane do vyšší daňové sazby.

Kromě výše zisku ovlivňuje daň i doba, po kterou prodávající nemovitost vlastnil. Pokud prodávající nemovitost vlastnil déle než 10 let (u nemovitostí získaných po 1. lednu 2021) nebo v ní minimálně 2 roky bydlel bezprostředně před prodejem, je zisk z prodeje od daně osvobozen. Toto osvobození má za cíl zamezit penalizaci lidí, kteří si pouze mění bydlení nebo dlouhodobě investovali do nemovitostí.

Regionální rozdíly v sazbách daně z nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitosti) již neexistují. Tato daň byla zrušena. V současné době se platí pouze daň z příjmu z prodeje nemovitosti, a jak bylo popsáno výše, tato daň má celostátně platné sazby.

Pro přesné určení výše daně je nejlepší obrátit se na příslušný finanční úřad nebo kvalifikovaného daňového poradce. Ti dokáží posoudit konkrétní situaci prodávajícího a zohlednit všechny relevantní faktory. Můžete se tak vyhnout nepříjemným překvapením a zajistit, že daň bude vypočítána správně.

Závěrem lze říci, že ačkoliv daň z prodeje nemovitosti platí prodávající, její výše je ovlivněna komplexním souborem faktorů, které je dobré pečlivě zvážit před samotným prodejem. Správné plánování a konzultace s odborníky vám mohou ušetřit nemalé finanční prostředky a zajistit bezproblémový průběh celého procesu.