Kdo hradí daň z převodu nemovitosti při prodeji nemovitosti?

Kdo platí daň z převodu nemovitosti? Rozklad mýtů a faktů

Prodej nemovitosti je často spojován s celou řadou poplatků a daní. Jednou z nejčastěji kladených otázek je: Kdo vlastně hradí daň z převodu nemovitosti? Odpověď není tak jednoduchá, jak by se mohlo zdát, a je důležité rozlišovat mezi různými typy daní spojených s prodejem.

Daň z převodu nemovitosti: Platí kupující.

Základní a nejdůležitější je pochopit, že daň z převodu nemovitosti hradí kupující. To je klíčový bod, který často bývá zdrojem nedorozumění. Stávající vlastník, prodávající nemovitost, tuto daň neplatí. Daň se vztahuje na nové vlastnictví, které kupující nabývá s okamžikem převodu vlastnického práva. Jednoduše řečeno, daň se platí z přechodu vlastnictví z jednoho subjektu na druhý.

Důležité je odlišit daň z převodu nemovitosti od dalších daní:

• Daň z nemovitých věcí: Tato daň se vztahuje na vlastnictví nemovitosti bez ohledu na to, zda došlo k jejímu prodeji. Platí ji vlastník nemovitosti, a to i v průběhu celého roku, v němž k prodeji dojde. Změna vlastnictví neznamená automatickou změnu poplatníka daně z nemovitých věcí. Prodávající ji tedy hradí do konce kalendářního roku, a kupující od následujícího roku.

• Daň z příjmů z prodeje nemovitosti: Tato daň se vztahuje na příjem, který prodávající získá z prodeje nemovitosti. Její výše se odvíjí od rozdílu mezi pořizovací cenou a prodejní cenou nemovitosti a od dalších faktorů, jako je například délka vlastnictví. Tato daň je zcela oddělena od daně z převodu nemovitosti a platí ji prodávající.

Shrnutí:

Při prodeji nemovitosti se kupující obvykle setká s platbou daně z převodu nemovitosti, která je spojena s nabytím nového vlastnictví. Prodávající naopak obvykle hradí daň z příjmů, pokud z prodeje dosáhne zisku. Daň z nemovitých věcí je pak placena samostatně, a to jak prodávajícím před prodejem, tak kupujícím po prodeji. Je tedy nezbytné pečlivě rozlišovat mezi těmito třemi typy daní a jejich poplatníky, aby se předešlo zbytečným nedorozuměním a problémům. Doporučujeme se před prodejem, respektive koupí nemovitosti, poradit s daňovým poradcem, který vám pomůže s orientací v dané problematice.