Kdo je osvobozen od daně z nabytí nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitosti: Minulost, která se vrací?

Daň z nabytí nemovitosti (DN) v České republice je téma, které sice v současnosti nepředstavuje praktickou zátěž pro kupující nemovitostí, nicméně jeho minulost a potenciální budoucnost si zaslouží pozornost. Zrušení této daně v září 2020 znamenalo pro mnoho lidí úlevu, a proto je důležité si ujasnit, kdo by se jí dříve – před jejím zrušením – mohl vyhnout. Odpověď zní: nikdo automaticky. Neexistovala totiž široce aplikovaná kategorie osob zcela osvobozených od DN.

Místo absolutního osvobození se spíše pracovalo s výjimkami a slevy, které snižovaly daňovou povinnost, nikoliv ji zcela rušily. Tyto výjimky se vztahovaly na specifické situace a transakce. Příklady zahrnovaly:

• Nabytí nemovitosti v rámci dědictví: Zde se sice platba daně odkládala, ale nešlo o úplné osvobození. Daně se dalo vyhnout, pokud dědic prodal nemovitost do určité doby.
• Nabytí nemovitosti od blízké osoby: I zde existovaly úlevy, ale nešlo o úplné osvobození. Záleželo na stupni příbuzenského vztahu a dalších okolnostech. Vymezení blízké osoby bylo striktně dáno zákonem.
• Nabytí nemovitosti v rámci náhrady škody: V případě, kdy nabytí nemovitosti sloužilo jako náhrada za poškozenou či zničenou nemovitost, mohly existovat možnosti snížení daně.
• Nabytí nemovitosti v rámci fúze, rozdělení či přeměny: Zde se opět muselo jednat o specifické právní transakce, které podléhaly přísným podmínkám.

Je důležité zdůraznit, že výše zmíněné příklady nejsou vyčerpávající a podmínky pro snížení či zrušení daně se v jednotlivých případech lišily a byly velmi specifické. Každý případ se posuzoval individuálně podle platné legislativy v daném okamžiku. Zjednodušeně řečeno: neexistovala žádná univerzální kategorie osob, které by byly od daně z nabytí nemovitosti trvale osvobozeny. Pouze specifické situace a transakce mohly vést ke snížení či odkladu daňové povinnosti.

S ohledem na zrušení DN v roce 2020 je tato problematika spíše historická. Nicméně pochopení jejích nuancí pomáhá lépe se orientovat v oblasti daní a majetkových vztahů a umožňuje si lépe představit potenciální budoucí změny v legislativě. Je možné, že se v budoucnu daně z nabytí nemovitosti, či obdobná daň, vrátí v upravené podobě.