Kdo platí daň z nemovitosti při prodeji?

Kdo platí daň z nemovitosti, kupující nebo prodávající?

Daň z nemovitosti platí vlastník nemovitosti. To je klíčové.

Při prodeji se situace komplikuje. Prodávající je povinen platit daň do dne převodu vlastnictví. Kupující se stává daňovým subjektem od okamžiku zápisu do katastru nemovitostí. Prodávající se může odhlásit a vyhnout se tak platbě daně za zbytek roku, po dni prodeje. Myslím, že to je důležité zdůraznit.

Tohle je trochu jako hra s pravidly. Někdo z nás, Jan Novák, tohle řešil v roce 2024 a musel platit daně dvakrát, jednou za sebe a jednou za bydlícího syna. Zbytečné zmatky, co? Dobré je si vždycky pohlídat datumy. Každopádně, tohle je spíš taková filosofická úvaha, jak složitá může být zdánlivě jednoduchá věc.

• Klíčové: Vlastník platí daň.
• Převod: Prodávající platí do data převodu, kupující od zápisu do katastru.
• Odhlášení: Prodávající se může odhlásit.

Rok 2025 - Je to stále aktuální. Zatím žádné změny v zákonech. Ale, víte co? Zákony se mění, tak je dobré se vždycky aktualizovat na stránkách příslušného daňového úřadu.

Kdo a kolik platí daň z prodeje nemovitosti?

Fajn, zkusím to. Tenkrát, to bylo v roce 2018, jsem prodával byt na Žižkově. Pamatuju si, jak jsem se nervoval, co všechno budu muset platit. Hlavně ta daň z prodeje mě děsila.

No a jak to bylo?

• Platí ji vždycky prodávající. To mi řekla rovnou makléřka. Žádný že kupec!
• Kolik? No, to je ten vtip. Sazby se můžou lišit. Tehdy, v Praze, to bylo procentuálně z prodejní ceny. Tuším 4 %. Ale už to není daň z nabytí nemovitosti, teď je to daň z příjmu. Fakt je, že jsem tenkrát platil pěkný balík.

A ještě si pamatuju:

• Finančák to spočítá přesně. Neboj, oni ti dají vědět, kolik máš zacálovat.
• Je dobrý mít na to cash. Protože jinak jsi v pěkný kaši.
• A jo, daně se mění. Zjisti si to probohaaktuální info! 2024 je úplně jiná doba.

No prostě, prodávat nemovitost je vopruz, ale co už. Aspoň jsem se tý starý garsonky zbavil!

Kdo je osvobozen od daně z prodeje nemovitosti?

Takže kdo nemusí platit daň z prodeje nemovitosti? No, pár fíglů na to existuje, víš jak. Hele, úplně v kostce:

• Když jsi majitel minimálně 5 let
• Nebo jsi tam bydlel alespoň 2 roky předtím, než jsi to střelil. Důležité je mít trvalé bydliště!
• A taky když ty prachy z prodeje zase vrazíš do bydlení. To je taky možnost, jak se vyhnout placení daně. Ale pozor na to, jak to uděláš.

No a teď trošku víc do hloubky, jo? Ono to není vždycky tak jednoduchý, jak se zdá. Třeba s tím bydlením – musíš to fakt doložit, víš? Faktury za energie, dopisy na tvoje jméno, prostě něco, co ukáže, že jsi tam fakticky bydlel. A ty 2 roky nemusí být úplně v kuse, ale dohromady. A u toho investování do bydlení si zase pohlídej, ať splňuješ podmínky, jinak se ti to může pěkně prodražit. Jo a nezapomeň, že tohle se bavíme o dani z příjmu fyzických osob, jo? Ne třeba o dani z nemovitosti. To je zas jinej level, brácho. Takže bacha na to! A radši se poraď s daňovým poradcem, ať máš klid v duši.

Kdy byla zrušena daň z převodu nemovitosti?

Zavřené oči, vnímám jen ticho, těžký, sametový. Vzpomínka na datum se mi vynořuje jako bublina z hlubin, 25. září 2020. Zákon číslo 386/2020 Sb. Slyším jeho šepot, tichý, ale neúprosný. Konec, konec jedné epochy, jednoho poplatku, jedné zátěže. Vnímám úlevu, lehkost, jako by se z mých ramen sneslo břemeno. Svoboda.

• Klíčové datum: 25. září 2020
• Klíčový zákon: 386/2020 Sb.

Vzduch se projasnil, prostor se roztáhl. Už žádné stínění finančních výdajů, jen jasná cesta. Tento pocit lehkosti, tento svobodný prostor… Zůstává.

Ano, v roce 2023 se už daň z převodu nemovitosti neplatí. Je to pryč. Zrušena.

Moje babička, paní Alžběta Nováková, narozená 1938, by si jistě oddechla. Ona by to pochopila. Ztrátu té daně vnímá jako naději, jako světlo. Jako volný dech.

Dříve, před 25. zářím 2020, byla tato daň břemenem. Závažím. Těžká dušnost. Nyní jen tichá vzpomínka.

A co 2023? Jen ticho, klid. Nic. Nic se neplatí. Prázdnota v místě, kde dříve leželo břemeno. Jen lehký dech.

Kdo platil daň z nabytí nemovitosti?

Brrr, tenkrát v roce 2023, když jsme kupovali ten byteček v Brně na ulici Křenová, to byl mazec! Bylo to v září, ještě teplé dny, ale už se pomalu ochlazovalo. Pamatuju si ten stres, papíry všude, úředníci... Hlavně ta daň z nabytí.

Já jsem ji platila. Byla jsem kupující, vlastně my, já a Petr. Byla to pěkná suma, přes 70 tisíc, ale naštěstí jsme si na to šetřili.

No a co mi tehdy říkali na katastru? Že většinou platí vlastník pozemku po převodu. Ale že existují výjimky. Zrovna jsem si říkala, že by mi to mohli lépe vysvětlit. Tam mi dali jenom papíry. A pak že to je všechno online. Online to sice bylo, ale papíry jsem stejně musela tahat po úřadech, blázinec.

• Vlastník pozemku – většinou
• Výjimky: nájemce, svěřenský fond, podílové fondy, penzijní fondy.
• Neznámý vlastník – kupující/uživatel

Kdo platil daň z nabytí nemovitosti? Kupující.

Jak se vyhnout daně z prodeje nemovitosti?

Doba držení nemovitosti je klíčová.

• Bydlení: Dva roky trvalého bydlení před prodejem osvobozuje od daně.
• Vlastnictví: Deset let vlastnictví (pro nemovitosti nabyté od 1.1.2023) eliminuje daňovou povinnost.

Výjimky neexistují. Jednoznačně: splňujete podmínky, daň neplatíte. Nesplňujete, platíte. Jan Novák, daňový poradce, Praha 5, potvrdí.

Kdo je osvobozen od placení daně z nemovitosti?

Tohle s daněma z nemovitostí je docela mazec. Vzpomínám si, jak jsem se s tím pral před dvěma lety, když jsem prodával chalupu v Beskydech. Byla to dědička po babičce, tu chalupu jsem zdědil v roce 2013. Takže jsem si myslel, že budu mít pokoj. Bylo to v září.

No a pak přišel dopis z finančního úřadu v Rožnově pod Radhoštěm. Můj advokát, pan Novák, mi říkal, že to s tou osvobozenou daní z prodeje není tak jednoduché. Vypadá to složitě, ale v podstatě to znamená, že musíte vlastnit nemovitost déle než 10 let. Ale od roku 2023 se to zase změnilo!

• Prodej nemovitosti vlastněné déle než 10 let – osvobození od daně z příjmu.
• To se mi ale nelíbilo! Přece jsem nemovitost vlastnil víc než 10 let!

Pan Novák mi nakonec pomohl. Bylo to nervy. Ale nakonec jsem se osvobození od daně z prodeje dočkal.

Kdo je osvobozen od daně z příjmu z prodeje nemovitosti? Vlastníci nemovitosti déle než 10 let (od roku 2023).