Kdo si může odečíst úroky z úvěrů?

9 měsíců před 94 zobrazení

Úroky z úvěru na bydlení si mohou odečíst jak zaměstnanci, tak osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ). Zaměstnanci tak činí prostřednictvím ročního zúčtování daně, zatímco OSVČ uplatňují odpočet v daňovém přiznání. Podmínkou je, že úvěr musí být určený na financování bydlení.

Komentář 0 líbí se mi

Možná chcete zeptat na toto?Více

Kdo si může odečíst úroky z úvěru?

No, hele, s tím odpočtem úroků z hypotéky je to takové… zamotané. Ale zkusím to podat polopatě, jo?

Jako OSVČ, když si beru hypotéku, tak si ty zaplacené úroky můžu jednou za rok odečíst z daní. Dělám to v daňovém přiznání, to je jasný. Pamatuju si, jak jsem se s tím trápila poprvé, bleee! 25. března 2020, když jsem dávala dohromady daně... katastrofa.

A i když jsi zaměstnanec, tak to jde. Jen to neřešíš ty přímo, ale tvůj zaměstnavatel, když ti dělá roční zúčtování daně. Prostě se mu prokážeš papírem z banky o zaplacených úrocích. Je to sice fajn, ale já radši všechno kontroluju sama, víš co.

Nevím přesně, jak je to s těma limitama, ale myslím, že je to omezené nějakou částkou, takže si to radši ověř, ať tě pak něco nepřekvapí. Jo a v Brně na finančáku mi to kdysi vysvětlovala taková milá paní, ale už si nevzpomínám na jméno.

Jak uplatnit odpočet úroků z hypotéky?

Odpočet úroků z hypotéky: Maximum 150 000 Kč (sleva na dani až 22 500 Kč). Výše odpočtu závisí na úrocích, sazbě a zbývající době splatnosti.

Nejvyšší odpočet: V prvních letech splácení, kdy hradíte hlavně úroky. Proto se to nejvíc vyplatí na začátku, chápeš.
Limit: 150 tisíc strop, daný zákonem. To je takový náš malý daňový "bonus".
Sazba & doba: Čím vyšší úrok a čím dřív, tím líp. To je snad jasný, ne?

Daňové zákony a hypotéky, to je občas taková detektivka. Trochu jako hledat jehlu v kupce sena, ale s trochou snahy se dá to "pokladu" dokopat. A pak si člověk řekne: "No, to zas bylo něco!". Ale co už, aspoň něco ušetříme, ne?

Je to trochu paradox, že odpočet nejvíc pomáhá těm, co teprve začínají splácet. Ale to je život, plný paradoxů.

Jak uplatnit úroky z úvěrů?

Takže, jak na to, aby ti stát vrátil kousek z těch úroků, co jsi nacpal do chřtánu bance? No, je to skoro jako lov na jednorožce, ale dá se to zvládnout.

Pro živnostníky (OSVČ): Hele, ty úroky z hypotéky, to je taková malá úleva. Prostě to šoupneš do daňového přiznání. Je to jakoby sis v Tescu u pokladny vzpomněl na slevový kupón – jo, mám ho!
Pro zaměstnance: Tady je to trochu víc papírování. Dostaneš od banky lejstro s úrokama a s tím utíkáš na mzdovou účtárnu. A pozor, do 15. února! Jinak máš smůlu, jak když si na grilu spálíš buřta.
Podmínka? Musíš bydlet ve svým, nebo tam mít někoho z rodiny (rodiče, děti, manžel/ka, sourozenci). Takže žádná chata u lesa, kde přespáváš jenom v létě!

A hele, když už jsme u těch úroků a daní, tak věz, že odpočet úroků z hypotéky je možný jenom, když ta nemovitost slouží k bydlení. Takže žádný spekulace s pronájmem! A jestli se ti zdá, že je to všechno jakoby složitý, tak si dej panáka a zkus to znova. Anebo zavolej daňovýmu poradci, ten už je na tyhle kejkle zvyklej.

Hele, a víš co? Letos (2024) je to s těma odpočtama úroků z hypotéky zase trochu jinak, než loni. Prý se chystají nějaký změny, tak ať tě to pak nepřekvapí, jo? Ne aby ses pak divil, že ti vrátili míň, než jsi čekal. To bys pak byl naštvanej jak medvěd, kterému někdo ukradl med.

Kdo si může odečíst úroky z úvěru?

Pamatuju si, jak jsme s manželem, Petrem, řešili v roce 2024 hypotéku na náš nový dům v Brně. Byla to hrůza, papírování, schůzky s bankou… Celé to trvalo skoro půl roku. A ten stres! Vždyť to byla naše první větší investice! Bylo to na sídlišti Vinohrady, ten krásný novostavbový bytový dům, co se stavěl na konci ulice. Konečně vlastní bydlení, po letech v pronájmu.

A pak přišlo na řadu daňové přiznání. Vzpomínám si, jak jsme seděli u počítače, já s hrníčkem čaje, Petr s tím hromadou papírů, a koukali se na ty formuláře, co se úroky z hypotéky týkaly. Nevěděli jsme si s tím rady, takže jsme si najali daňovou poradkyni. Ta nám vysvětlila, že z hypotéky si můžeme odečíst úroky jenom jeden z nás, buď já, nebo Petr. A to i přes to, že oba platíme splátky. Ale pokud si oba chceme odečíst úroky, musíme to rozdělit napůl. Byla to celkem fuška s těmi dokumenty, ale konečně máme klid.