Kdy jsem osvobozen od daně z prodeje nemovitosti?

Osvobození od daně z prodeje nemovitosti: Změny a co je důležité vědět (nad rámec pětiletého vlastnictví)

Prodej nemovitosti s sebou často nese i povinnost zaplatit daň z příjmu. Naštěstí existují situace, kdy jste od této daně osvobozeni. Nejznámější je pravděpodobně osvobození po pěti letech vlastnictví. Ovšem, jak už to bývá, realita je komplexnější a pětiletá lhůta není jediná cesta k osvobození. A co víc, i tato lhůta prošla v posledních letech legislativními změnami, kterým je potřeba věnovat pozornost.

Pět let vlastnictví a co se změnilo

Základní pravidlo zní: pokud prodáváte nemovitost déle než pět let od jejího nabytí, jste od daně z příjmu z prodeje osvobozeni. Tato lhůta se počítá ode dne nabytí vlastnického práva do dne prodeje. Nicméně, zásadní změny v této oblasti přinesl rok 2021. Nová úprava zákona o daních z příjmu má dopad na podmínky osvobození. Proto, pokud jste nemovitost nabyli nedávno nebo plánujete její prodej v budoucnu, důkladně si prostudujte aktuální znění zákona.

Co ovlivňují změny po roce 2021?

Hlavní dopad se týká doby mezi nabytím a prodejem nemovitosti. Původní pětiletá lhůta byla pro některé situace prodloužena. To znamená, že pokud jste nemovitost nabyli v určitém období před rokem 2021, může se vás týkat původní pětiletá lhůta. Pokud jste ji nabyli později, může platit delší období. Důležité je konzultovat s daňovým poradcem nebo si ověřit aktuální legislativu, abyste přesně zjistili, jaké pravidlo se vztahuje právě na váš případ.

Alternativní možnosti osvobození – nejen pět let

Kromě pětileté (respektive potenciálně delší) lhůty existují i další situace, kdy můžete být od daně z příjmu z prodeje nemovitosti osvobozeni. Mezi nejčastější patří:

• Prodej nemovitosti, ve které jste měli bydliště. Pokud jste v prodávané nemovitosti bydleli bezprostředně před prodejem minimálně po dobu dvou let, můžete být od daně osvobozeni.
• Prodej nemovitosti, kde jste bydleli kratší dobu, ale získané prostředky použijete na obstarání vlastního bydlení. V takovém případě je nutné peníze z prodeje použít na nákup nové nemovitosti pro vlastní bydlení v zákonem stanovené lhůtě.
• Prodej zděděné nemovitosti. I zde platí specifická pravidla. Například, pokud jste nemovitost zdědili po příbuzném v přímé linii (rodič, prarodič, dítě, vnuk) a ten ji vlastnil déle než pět let, pak i vy jste osvobozeni od daně.

Důležitá doporučení:

• Konzultujte s odborníkem: Daňové zákony jsou složité a neustále se mění. Nejlepší je se obrátit na daňového poradce, který vám pomůže zhodnotit vaši konkrétní situaci a poradí vám, jak postupovat.
• Důkladně si ověřte aktuální znění zákona: Zákony se mění a informace, které jste získali dříve, nemusí být aktuální.
• Uchovávejte veškeré dokumenty: Mějte k dispozici veškeré doklady o nabytí a prodeji nemovitosti.

Závěrem:

Osvobození od daně z prodeje nemovitosti je lákavá možnost, ale je potřeba si důkladně ověřit, zda splňujete všechny podmínky. Změny v legislativě po roce 2021, a to i v rámci pětileté lhůty, mohou mít zásadní dopad na vaši situaci. Proto nepodceňujte důkladné ověření a konzultaci s odborníkem. Ušetříte si tak potenciální problémy a nepříjemné překvapení.