Kdy nemusí daňové přiznání podat při příjmů z pronájmu?

Pronajímáte nemovitost a nevíte, jestli musíte podávat daňové přiznání? Pozor na hranici 50 000 Kč!

Pronájem nemovitosti je pro mnohé vítaným zdrojem dodatečného příjmu. Ale s příjmem přichází i povinnost sledovat daňové záležitosti. Mnoho pronajímatelů si klade otázku: Kdy vlastně musím z příjmů z pronájmu podávat daňové přiznání? Odpověď není vždy jednoduchá a závisí na konkrétní situaci.

Obecně platí, že pokud z pronájmu dosahujete pravidelného příjmu, který je vaším hlavním zdrojem obživy, musíte se daňové povinnosti věnovat. Ale existuje výjimka, která se týká příležitostných příjmů z pronájmu dle § 10 zákona o daních z příjmů. Právě na tuto oblast se zaměříme.

Kdy se nemusíte trápit s daňovým přiznáním z pronájmu?

Pokud vaše celkové příjmy z pronájmu za kalendářní rok nepřesáhnou hranici 50 000 Kč, máte důvod k radosti. V takovém případě se jedná o příležitostný příjem, který je dle zákona osvobozen od daně z příjmů. Znamená to, že takovýto příjem nemusíte uvádět do daňového přiznání a ani z něj platit daň.

Co je důležité si uvědomit:

• Hranice 50 000 Kč je souhrnná. Zahrnuje všechny příjmy z pronájmu, ať už se jedná o byt, dům, garáž nebo třeba pozemek.
• Příležitostný příjem ≠ nepravidelný příjem. Důležitá je celková výše příjmu, nikoliv to, jestli pronajímáte pravidelně každý měsíc nebo jen občas. I když pronajímáte byt po celý rok, ale váš celkový příjem z pronájmu nepřesáhne 50 000 Kč, spadá to do kategorie příležitostných příjmů.
• Nezapomínejte na evidenci. I když nemusíte podávat daňové přiznání, je vždy dobré si vést jednoduchou evidenci o příjmech z pronájmu pro případné kontroly z finančního úřadu.

Příklad:

Pan Novák pronajímá garáž za 3 000 Kč měsíčně. Za celý rok tedy jeho příjmy z pronájmu činí 36 000 Kč. Protože je tato částka nižší než 50 000 Kč, nemusí pan Novák příjmy z pronájmu uvádět do daňového přiznání.

Na co si dát pozor?

I když se vám zdá situace jasná, je vždy doporučeno konzultovat svou konkrétní situaci s daňovým poradcem. Zvláště pokud máte pochybnosti o tom, zda se vaše příjmy kvalifikují jako příležitostné, nebo pokud máte i jiné příjmy, které by mohly mít vliv na vaši daňovou povinnost. Nezapomeňte, že zodpovědnost za správné zdanění příjmů je vždy na vás.

Závěrem:

Osvobození příjmů z pronájmu do výše 50 000 Kč je významnou úlevou pro drobné pronajímatele. Mějte ale na paměti, že je důležité si ověřit, zda se na vás tato výjimka skutečně vztahuje a vést si potřebnou evidenci. S trochou pozornosti se vyhnete zbytečným komplikacím s daňovým přiznáním a můžete se bez starostí věnovat svému pronájmu.