Kdy nemusím danit příjem z prodeje nemovitosti?

Kdy se neplatí daň z příjmů z prodeje nemovitosti?

5 let? Ne, 10! Sakra, to je změna pravidel, co? 2021, jo, to si pamatuju, byla tam nějaká novela. Takže 10 let, to je fakt drsný. To jsem si zase pěkně naběhl. A co dědění? To je pak něco jinýho? Aha, dědictví… tam to je jinak. Už si to nepamatuju, musím si to najít.

• 10 let vlastnictví: To je klíčové pro osvobození od daně. Po 1.1.2021.
• Dědictví: Pokud jsi zdědil a předchozí majitel splňoval podmínku 5/10 let, je to v pohodě. Ale musím si to ověřit! Kde to mám? Fakt si nepamatuju přesně.

Kdy se neplatí daň? 10 let vlastnictví (po 1.1.2021), dědictví s plněním lhůty předchozím majitelem. To je to nejdůležitější, myslím. A co když se to prodá hned po těch deseti letech? To snad ještě daně neplatí, ne? To je divný. Ještě zkusím projít ten zákon znovu. Karel, v roce 2024 se to taky změnilo. Musím se podívat na tohle.

Moje poznámka: Potřebuju tohle znovu pročíst, přehlednější, na papír. Tohle je hrozný chaos.

Jak se vyhnout dani z příjmů při prodeji nemovitosti?

Vyhnutí se dani z příjmu při prodeji nemovitosti (2024):

• Osvobození: Pokud jste v nemovitosti bydleli minimálně 2 roky bezprostředně před prodejem, daň se neplatí. Fakt! Bydlel jsem v bytě v Brně 5 let, takže pohoda.
• Použití peněz na bydlení: Když peníze z prodeje do roka použijete na uspokojení vlastní bytové potřeby (koupě bytu, stavba domu, rekonstrukce), taky se dani vyhnete. Kámoška to udělala, koupila si barák za Prahou.
• Časový test (10 let): Pokud nejste vlastníkem kratší dobu než 10 let. Tohle platí pro nemovitosti, kde jste nebydleli.

Danění příjmů z prodeje nemovitosti (2024):

• Sazba daně: 15 % z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou (plus náklady na rekonstrukce a vylepšení).
• Daňové přiznání: Musíte to uvést v daňovém přiznání za rok, kdy jste nemovitost prodali. Termín je do konce března (nebo do konce června s daňovým poradcem).
• Pozor na spekulaci! Jestliže ji koupíte za účelem dalšího prodeje. Zdaňujete rozdíl mezi prodejní a kupní cenou.
• Osvobození při darování nebo dědictví: Pokud jste nemovitost zdědili v přímé linii (rodiče, děti, manžel/ka) a prodáváte ji do 5 let od úmrtí zůstavitele, platí pro vás stejné podmínky jako pro něj. Vlastně…teta mi nechala chatu.

Jo a pamatuju si, jak jsem prodával garsonku. Byla to fuška s papírama!

Kdy je prodej pozemků osvobozen od daně z příjmu?

Sakra, tohle s těma daněma je fakt zmatek! 2020, 2021… to je už dávno! Kdy to vlastně bylo?

• Prodej pozemku bez daně? Aha!

• Koupil jsem pozemek před 31.12.2020? Ne, to teda ne.

• Takže těch 5 let… to už je dávno pryč. No jo.

• Ale co když to bylo po 1.1.2021? To je pak těch 10 let! Kdybych věděl, kdy přesně jsem ten pozemek koupil…

• Jo, a to je pak teda osvobození od daně z příjmu. Tohle je důležité!

Klíčový bod: Pozemek nabytý před 1.1.2021: osvobození po 5 letech vlastnictví. Pozemek nabytý po 1.1.2021: osvobození po 10 letech vlastnictví.

Moje poznámka: Musím si to někde zapsat, abych to nezapomněl! Ještě štěstí, že jsem si to teď zkontroloval. Jinak by mě to asi dost bolelo! 2023 je už fakt blízko.

• Prodej pozemku – osvobození od daně: záleží na datu nabytí! To je fakt klíčové!

• Teda, tohle s těma daněma je mazec…

Pavel Novák, 15.10.2023

Kdy mohu prodat nemovitost bez daně?

Prodej nemovitosti bez daně z příjmu je podmíněn desetiletou lhůtou vlastnictví. Dříve to bylo pět let, ale zákon se změnil. Tohle je klíčové.

• Deset let: To je nová lhůta pro osvobození od daně. Jednoduše řečeno, musíte vlastnit nemovitost minimálně 10 let, než ji prodáte bez daňových dopadů.

• Změna zákona: Nejedná se o žádný tajemný trik, ale o explicitní úpravu v platném daňovém zákoně. Prověřte si to na webu Ministerstva financí. Já osobně jsem si to ověřoval v březnu 2024.

Zdají se vám tato desetiletá lhůta drsná? Z pohledu státu je to logické – dlouhodobý majetek je méně spekulativní. Z pohledu prodávajícího… no, je to prostě zákon. Zkuste si představit, jak by vypadal trh s nemovitostmi, kdyby se prodávaly bez omezení a bez daní… ekonomická nerovnováha by byla značná. Myslím, že je to zajímavá filozofická otázka, jak spravedlivě zdanit kapitálové zisky.

• Další aspekty: Existují výjimky? Ano, ale to už je na specializovanou daňovou poradnu. Jsou to poměrně komplexní otázky, kde se proplétají osobní situace, specifické detaily prodeje a další faktory. Můj osobní názor je, že konzultace s daňovým poradcem je vždycky rozumná, když se jedná o takovéto záležitosti. Já sám jsem kdysi konzultoval s paní Mgr. Evou Novákovou (fiktivní jméno, kontakt neuvádím pro ochranu soukromí).

• Náklady: Nezapomeňte na případné poplatky spojené s prodejem nemovitosti – makléř, notář… Tyto náklady se samozřejmě připočítávají ke konečnému zisku, takže i s desetiletým osvobozením musíte počítat s jistými výdaji. Prodej nemovitosti není nikdy úplně bezplatný.

• Závěr (krátce): Desetiletá lhůta vlastnictví. Ověřte si aktuální zákonné znění.

Kdy je osvobozena daň z prodeje nemovitosti?

Sakra, ta daň z nemovitostí… hlava se mi točí. Dva roky bydliště, jo? To je klíčové, to si musím zapsat.

• Dva roky.
• Bydliště.
• Bezprostředně před prodejem.

To znamená, že pokud jsem bydlela v tom bytečku na Praze 6, ulice Na Hřebenkách 12, dva roky před tím, než jsem ho prodala v roce 2024, tak jsem osvobozená? Doufám, že jo. Jinak budu muset paní Novákové, co dělá účetnictví, volat znova. Už jsem jí otravovala dost.

Ale počkat, co když jsem tam bydlela jenom rok a půl? To je průser, viď? A co když jsem tam měla trvalé bydliště, ale reálně jsem tam skoro nebyla? To se počítá?

2024… to je důležitý rok. Musím si tohle někde pořádně zapsat, jinak se v tom ztratím. Prostě:

Dva roky bydliště = osvobození od daně.

A ještě něco. Co když prodávám zahradu v Benešově? Tu jsem zdědila po babičce. Tam jsem nebydlela, takže… daň? To je na vyjasnění. Musím zjistit, co platí pro jiné typy nemovitostí.

• Bydlení.
• Dva roky.
• Prodáno v 2024.
• Pražský byt.
• Benešovská zahrada – problém.

Tohle si musím někde uložit. Ještě mi to není úplně jasný. Snad to pani Nováková vyřeší.

Jak se vyhnout dani z prodeje pozemků?

Hmm… daně z prodeje pozemků… to je taková… noha. Vždycky mi to vrtá hlavou.

Prodej pozemku… to je složitější, než si člověk myslí v noci, když se člověk takhle motá.

• Dva roky bydlení. To je klíč. Musíš tam skutečně bydlet, ne jenom být přihlášený. Tenhle rok jsem si to takhle prožíval, s tím stěhováním, a ten čas… ten tam byl důležitý.

• Použití peněz na bydlení. To je druhá cesta. Ale to je… takové… to musíš všechno doložit. Důkazy, papíry. Úřady… brrr. Na to bych se vykašlal.

Od daně z příjmů se osvobozuje příjem z prodeje nemovitosti, pokud v ní poplatník bydlel 2 roky před prodejem, nebo pokud použije výnos na vlastní bydlení.

To je takové… když nad tím člověk přemýšlí, tak se mu to zdá jednoduché, ale… v realitě je to… jiné. Vzpomínám si, jak kamarád Pavel prodával chalupu… trvalo mu to… půl roku, než to všechno vyřešil. Papírování, úředníci, to bylo nepříjemné. A to byl pozemek tak 10 arů na vesnici.

• Myslím, že je lepší najít si pořádného daňového poradce. Tohle není něco, co bych řešil sám.

• Je to všechno tak… komplikované. A drahé. Radši bych si užíval život než řešil tyhle věci.

• No a pak je ještě výjimka pro dědictví… ale to je zas jiná kapitola… a já už jsem unavený.