Kdy se nemusí příjmy z pronájmu danit?

Pronajímáte byt či dům? Kdy se můžete vyhnout placení daně z příjmu?

Pronájem nemovitosti je pro mnoho lidí atraktivní cestou, jak si přivydělat. Ale ruku na srdce, komu se chce platit daně? Dobrá zpráva je, že existují situace, kdy se příjmům z pronájmu můžete vyhnout placení daně z příjmu fyzických osob. Ovšem je třeba dát pozor na limity a podmínky.

Klíčem je výše příjmu a vaše další aktivity.

Zjednodušeně řečeno, pokud se vám z pronájmu ročně nesejde víc než 50 000 Kč a nemáte žádné jiné zdanitelné příjmy, můžete si gratulovat. Příjmy z pronájmu v tomto případě danit nemusíte. Tato situace se týká především těch, kteří pronajímají například garáž, parkovací stání, chatu nebo menší byt a nemají žádný jiný příjem, ať už ze zaměstnání, podnikání nebo důchodu.

Pozor ale na jedno zásadní “ALE”!

Limit 50 000 Kč platí pouze za předpokladu, že nemáte žádné jiné zdanitelné příjmy. Co to znamená? Pokud jste zároveň zaměstnanec, OSVČ (živnostník), důchodce, nebo máte jakýkoliv jiný zdanitelný příjem (např. z kapitálového majetku, prodeje nemovitosti, apod.), platí pro vás mnohem nižší limit pro osvobození od daně.

Zaměstnanec, OSVČ a pronájem: Zde se hraje o 20 000 Kč

Pokud jste zaměstnanec, podnikatel (OSVČ) nebo máte jiné zdanitelné příjmy, součet vašich příjmů z pronájmu a dalších vedlejších činností (samostatná činnost, kapitálový majetek, ostatní příjmy dle § 10 zákona o daních z příjmů) nesmí přesáhnout 20 000 Kč. Je to tak, tento limit je výrazně nižší než výše zmíněných 50 000 Kč a zahrnuje všechny vaše vedlejší příjmy dohromady. Překročení tohoto limitu znamená, že musíte podat daňové přiznání a z těchto příjmů zaplatit daň.

Proč jsou limity tak rozdílné?

Zjednodušeně řečeno, zákonodárci chtějí zdanit primárně ty, kteří mají hlavní zdroj obživy a k tomu si ještě přivydělávají. Pro ty, pro které je pronájem jediným zdrojem příjmu, je limit nastaven výše, aby jim usnadnil život.

Co si z toho odnést?

• Sledujte své příjmy z pronájmu: Pečlivě si evidujte veškeré příjmy, ať už v hotovosti nebo na bankovním účtu.
• Zvažte své další příjmy: Berte v potaz veškeré ostatní příjmy, které máte, a sčítejte je dohromady.
• Nejste si jisti? Poraďte se! Pokud si nejste jisti, zda splňujete podmínky pro osvobození od daně, obraťte se na daňového poradce. Je to investice, která se vám může vyplatit.

Pamatujte, že i když se vám podaří vyhnout se placení daně z příjmu, stále jste povinni dodržovat další povinnosti, jako je například hlášení příjmů z pronájmu finančnímu úřadu (pokud přesáhnete 6 000 Kč).