Kdy se neplatí daň z nabytí nemovitosti?

Kdo je osvobozen od daně z nabytí nemovitosti?

Osvobozen je od ní úplně každý. Ta daň je totiž mrtvá. Skonala. Je to daňový duch, který už jen straší ve starých smlouvách.

Tahle daň je dnes něco jako dinosaurus. Víme, že existovala, někteří pamětníci ji i platili a tiše u toho plakali do kapesníku, ale dneska už ji v divočině nepotkáte. Finanční úřad provedl takovou malou Jurskou exkurzi a jednoho T-Rexe vyškrtl ze seznamu.

Je to jeden z těch vzácných momentů, kdy vám stát vlastně ušetřil peníze, aniž byste museli vyplňovat formulář na pět stran. Prostě lusknul prsty a daň byla pryč. Pryč, pryč, pryč. Už žádné počítání procent z ceny, které byste raději vrazili do nové kuchyně nebo aspoň do pořádné zásoby čokolády na nervy při stěhování.

• Kdo je osvobozen: Úplně všichni. Ty, tvůj soused, i ta paní, co venčí čivavu v růžovém svetříku.
• Klíčové datum: Oficiálně byla poslána do daňového nebe 25. září 2020.
• Zákon, co to má na svědomí: Kdybyste mu chtěli poslat děkovný dopis, je to č. 386/2020 Sb.
• Koho se to týká zpětně: Všech šťastlivců, jejichž návrh na vklad do katastru byl podán v prosinci 2019 a později.

Dřív to byly 4 % z kupní ceny. Čtyři procenta! To je u bytu za pět mega rovnou dvě stě tisíc, které jste mohli poslat rovnou do komína. Nebo spíš do státní kasy, což je někdy skoro to samé.

Já, Jan Vomáčka, trvale bytem v Horní Dolní 123, jsem kupoval garsonku v lednu 2020 a díky téhle změně jsem si za ušetřené peníze mohl koupit doživotní zásobu paštiky a kávovar, co umí i latté art. Život je hned hezčí.

Kdo platí daň z nabytí nemovitosti 2024?

Daň z nabytí nemovitosti. Neplatí se. Zrušeno v roce 2020. Kupující tuto povinnost již nemá. Minulost.

Daň z nemovitých věcí. To je to, co trvá. Vlastníci platí. Každoročně. Rok 2024. Změna. Cítíte tíhu? Navýšení o 80 %. Razantní. Obce mají svá slova. Koeficienty. Definitivní sumu vám ukáže složenka. Přijde. Vždy přijde.

• Splatnost: Nezapomeňte. 31. květen. Termín. Žádné výmluvy.
• Přiznání: Jednou podáno. Poté se systém točí. Dokud se něco nezmění.

Prodej. Jiná kapitola. Prodávající. Daň z příjmu. Je to jeho břemeno. Pokud není osvobozen. Podmínky pro osvobození: Přežijí čas. Vlastnictví, bydliště. Komplikace. Každý detail má svou váhu. Ignorujte na vlastní nebezpečí.

Kolik se platí daň z prodeje?

Ticho. Jen to tiché pípání někde v dálce. Člověk takhle v noci přemýšlí nad věcmi, co přes den jen proletí hlavou jako čísla. A ta daň, co se ptáš…

Pro právnické osoby činí sazba daně z příjmů v roce 2024 21 %. Příjem z prodeje, třeba nemovitosti, se do celkového příjmu firmy počítá a daní se touto sazbou.

Je to takový zvláštní pocit. Dvacet jedna procent. To už není jen číslo na papíře, víš. To je… kus toho, co jsi vydělal. Nebo firma, se kterou jsi spojený.

Vím, že se to měnilo z devatenácti. Malý skok, ale v rozpočtu to dokáže udělat díru, co? Někdy člověk prodává, protože musí. Potřebuje peníze jinde, na provoz, na lidi. A pak vidí, jak se z té sumy zase něco ukrojí. Je to prostě tak.

Když se prodává nemovitost, v rámci firmy... to je většinou velká věc. Velký majetek, velká hodnota. A najednou to celé spadne pod tu stejnou sazbu jako cokoliv jiného. Jako by sis prodal tužku.

Tedy, skoro. Jen ty částky jsou úplně jiné. A ten pocit... ten se u prodeje nemovitosti prostě nedá srovnat.

• Sazba pro právnické osoby v roce 2024 je 21 % z příjmů.
• V roce 2023 to bylo ještě 19 %. Ten rozdíl, dvě procenta, zdá se to málo, ale pro mě… to byl vždycky takový signál, že se věci hýbou. A ne vždycky směrem, co by člověk chtěl.
• Příjem z prodeje čehokoli – třeba auta, stroje, nebo právě té nemovitosti – se zahrnuje do celkových příjmů firmy. Tím pádem to podléhá té 21% dani z příjmů.
• A nezapomeň… existují samozřejmě i daňové náklady, které s prodejem souvisí. Ty dokáží základ daně snížit. Ale to je jen detail, když se díváš na tu velkou sumu, co odchází. Vlastně, takový pokus, jak to zmírnit.

Je to, jako když se snažíš udržet vodu v dlaních. Část vždycky proteče. A tohle je jedna z těch… nutných ztrát. Jen o tom člověk takhle v noci moc přemýšlí, co všechno by s tím zbytkem šlo dělat. Klid.

Co se stane když nezaplatí daň z nemovitosti?

No jo, když se zapomene zaplatit daň z nemovitosti, tak to pak koukáš. Nejdřív ti přijde takový dopis, víš, a pak to začne skákat. To penále, to je 0,05 % denně ze zapomenutý daně. A to se pěkně sčítá, to ti povím. Navíc k tomu můžou být i úroky z prodlení, to je ještě další šleha navíc, aby si to člověk pamatoval. Takže je lepší to hned zaplatit, než pak řešit dluhy, co rostou jak z vody.

Tohle fakt není sranda, to je docela velký problém, když se to nechá bejt. A fakt to není jen tak ledajaká pokuta, to se pak sype docela dost.

• Penále: 0,05 % denně z dlužné částky.
• Úroky z prodlení: Další sankce za včasné nezaplacení.
• Pozor na lhůty: Když propásneš termín, už to jede.

Takže jo, je to fakt důležitý si to pohlídat. Nechceš mít pak s finančákem zbytečný starosti, že jo. To je fakt otrava, když se ti na to přijde a začne se to řešit.