Kdy se neplatí daň z prodeje pozemků?

Kdy se vyhnete dani z prodeje pozemku? Záleží na datu nabytí!

Prodej pozemku se často pojí s představou nutnosti zaplatit daň z příjmů fyzických osob. Realita je však složitější a závisí na několika faktorech, nejdůležitějším z nich je datum nabytí vlastnického práva k pozemku.

Zjednodušeně řečeno, zda budete platit daň, či nikoliv, závisí na tom, jak dlouho jste pozemek vlastnili před jeho prodejem. Zákonodárství v tomto ohledu prošlo v posledních letech změnou, a proto je důležité rozlišovat:

Pozemky nabyté po 1. lednu 2021:

Pokud jste pozemek nabyli po 1. lednu 2021, osvobození od daně z příjmů z jeho prodeje získáte, pokud ho vlastníte déle než 10 let. To znamená, že od data, kdy se k vám vlastnictví pozemku převedlo (např. datem kupní smlouvy, dědického řízení, apod.), musí uplynout minimálně 10 let. Teprve pak je prodej osvobozen od daně.

Pozemky nabyté před 1. lednem 2021:

V případě pozemků nabytých před 1. lednem 2021 platí odlišná lhůta. Zde je pro osvobození od daně nutné vlastnictví déle než 5 let. I zde se doba vlastnictví počítá od data nabytí vlastnického práva.

Co se stane, pokud lhůtu nesplníte?

Pokud jste pozemek nevlastnili dostatečně dlouho, budete muset při jeho prodeji zaplatit daň z příjmů fyzických osob. Výše daně se vypočítá z rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou pozemku (včetně případných nákladů na jeho úpravu). K určení přesné výše daně je vhodné se obrátit na daňového poradce, který vám pomůže s přesným výpočtem a s podáním daňového přiznání.

Důležité upozornění:

Tento článek slouží pouze k obecné informovanosti. Jedná se o zjednodušené vysvětlení, které nepokrývá všechny možné situace a výjimky. Pro přesné určení daňové povinnosti při prodeji pozemku je nezbytné konzultovat tuto problematiku s odborníkem, například s daňovým poradcem. Změny v legislativě se mohou kdykoliv objevit, proto je důležité se vždy informovat o aktuálním stavu právních předpisů.