Kolik se platí daň za nemovitost?

Kolik zaplatíte za daň z nabytí nemovitosti? Rozklíčování zdanění vašeho nového domova

Koupě nemovitosti je pro většinu lidí životní investice, a proto je důležité mít jasno ve všech souvisejících nákladech. Jedním z nich, který často zastiňuje nadšení z nového bydlení, je daň z nabytí nemovitosti. Na rozdíl od obecně rozšířeného omylu, že se jedná o daň z vlastnictví, je tato daň placena pouze jednou, a to při samotném nabytí nemovitosti, tedy v momentě, kdy se stáváte jejím novým majitelem.

Základní sazba daně z nabytí nemovitosti v České republice je 4 % z kupní ceny. To znamená, že bez ohledu na typ nemovitosti – ať už jde o byt v paneláku, rodinný dům, komerční prostor, či pozemek – se tato sazba aplikuje na celkovou cenu, za kterou jste nemovitost nabyli. Žádné výjimky, žádné slevy. Pouze čistá a jednoduchá kalkulace.

Příklad: Koupili jste dům za 3 500 000 Kč. Daň z nabytí nemovitosti vám v tomto případě vyjde na 3 500 000 Kč * 0,04 = 140 000 Kč.

Kdo daň platí? Zde je situace jasná – daň z nabytí nemovitosti hradí kupující. Tato povinnost spočívá na něm, a to bez ohledu na způsob financování koupě (hypotéka, úvěr, vlastní úspory).

Je to tak jednoduché? Většinou ano. Existují sice specifické situace, kdy se daň z nabytí nemovitosti může mírně lišit, například při dědění či darování nemovitosti, ale v případě běžného obchodního převodu je výpočet přímočarý. Pro komplexnější informace a případné specifické situace je vhodné se poradit s daňovým poradcem nebo prověřit relevantní legislativu.

Závěr: Daň z nabytí nemovitosti představuje významnou položku při koupi nemovitosti. Její výše je snadno vypočítatelná a závisí výhradně na kupní ceně. Přesto je důležité si ji při plánování rozpočtu zahrnout, aby vás následně nepřekvapila. Připravenost a znalost relevantních informací vám pomůže k hladkému průběhu celého procesu koupě.