Kolik se vrací na dani z hypotéky?

Vrací se vám něco z daně na hypotéku? Rozebereme si to!

Mnozí si kladou otázku, zda se jim z daně něco vrátí, pokud si sjednají hypotéku. Přímé odečítání daně z hypotéky jako takové v České republice neexistuje. Nejedná se o daň z hypotéky, ale o daň z příjmu, kterou si díky úrokům z hypotéky můžete snížit. A to je podstatný rozdíl. Nevrací se vám tedy „daň z hypotéky, ale část zaplacené daně z příjmu.

Český daňový systém umožňuje odečítat úroky z hypotečního úvěru použitého na bydlení od základu daně z příjmu fyzických osob. Tato možnost se vztahuje na úroky zaplacené za celý kalendářní rok a je omezena limitem 150 000 Kč ročně na jednu domácnost. To znamená, že i kdybyste zaplatili na úrocích více, odečíst si můžete maximálně tuto částku.

Výše úspory na dani se pak odvíjí od vaší osobní daňové sazby. V České republice existují dvě základní sazby daně z příjmu: 15 % a 23 %. Pokud patříte do nižší daňové sazby (15 %), maximální roční úspora činí 150 000 Kč x 15 % = 22 500 Kč. Pokud spadáte do vyšší daňové sazby (23 %), vaše maximální úspora dosahuje 150 000 Kč x 23 % = 34 500 Kč. Tyto částky představují maximální možnou úsporu, reálná úspora je závislá na výši zaplacených úroků. Pokud jste zaplatili na úrocích méně než 150 000 Kč, úspora se sníží proporcionálně.

Je důležité si uvědomit, že se jedná o odečet od základu daně, nikoliv o přímou slevu na dani. To znamená, že pokud máte nízký příjem a platíte minimální daň, úspora z odečtu úroků z hypotéky bude minimální nebo nulová. Naopak, s vyšším příjmem a tudíž vyšší daňovou povinností, bude úspora z odečtu úroků podstatnější.

Před sjednáním hypotéky je vhodné provést důkladný rozbor finanční situace a zvážit všechny aspekty, včetně daňových úspor. Konkrétní výši úspory vám pomůže spočítat daňový poradce nebo online kalkulačky. Nepodceňujte ale i nutnost správného a včasného podání daňového přiznání, abyste se o své nároky na daňovou úlevu skutečně přihlásili. V případě jakýchkoliv nejasností se neváhejte obrátit na příslušný finanční úřad nebo odborníka na daně. Jen tak si můžete být jisti, že maximalizujete své daňové úlevy a využijete všechny dostupné možnosti úspor.