Kolik se vrací z úroků z hypotéky?
U hypoték sjednaných do konce roku 2020 lze odečíst až 300 000 Kč z úroků ročně. To znamená, že při 15% dani z příjmu se vám může vrátit až 45 000 Kč.
Jak vysoký je úrok z hypotéky?
No, s tou hypotékou… úroky, to je kapitola sama pro sebe. Zrovna minulý týden jsem se v tom hrabal, fakt mazec.
Loni, myslím že to bylo v říjnu, jsem platil něco kolem 4,8%. Ale teď? Kamarád mi říkal, že má přes 6%. Hlava mi to nebere.
V bance v Karlíně, 15. listopadu, mi tvrdili něco o inflaci a základních sazbách. Jako jo, chápu, ale kde na to mám vzít?
300 tisíc ročně můžu odečíst. To je fajn, ale stejně je to pálka. Pamatuju, když byly úroky kolem 2%. To byly časy!
Taky si nejsem jistý, jestli se to týká i refinancování, co jsem dělal v únoru 2021. Musím to ještě prověřit, ach jo.
Co doložit při uplatnění úroků z hypotéky?
Potvrzení o zaplacených úrocích. Hotovo. To je hlavní. Katastr a smlouva jen poprvé. Jo a bacha, musí to bejt originál potvrzení. Žádná kopie. Já třeba jednou málem zapomněl. Fakt blbý. Bylo to tenkrát v roce 2023, kdy jsem rekonstruoval barák v Brně. Bych se vzteky ukousal! Musel jsem pro něj letět zpátky do banky. Katastr taky, to je jasný. Doložit vlastnictví. A smlouva, no aby věděli, že je to fakt hypotéka. Já mám hypotéku u ČSOB, takže od nich beru potvrzení. Snadný. Loňský rok to bylo taky tak. A předloňský, jo jo. Ještě že mi to manželka připomněla. Už vidím, jak zase běhám. Teda letos už ne. Všechno mám. Ještě to jenom odevzdat. Uf. Takže:
- Potvrzení o úrocích (originál!)
- Katastr (jen poprvé)
- Smlouva (jen poprvé)
A pamatuj, musíš to odevzdat včas! Já to odevzdávám elektronicky. Rychlovka.
Kdy řešit konec fixace?
Konec fixace? No nazdar! To je jak když se blíží konec prázdnin a vy už se vidíte, jak se vracíte do té vaší “oblíbené” práce. Ale vážně, hypotéka je jak manželství – na dlouho, a občas je potřeba to trochu oživit, no ne?
- Kdy to řešit? Zhruba 3 měsíce před koncem fixace, to je ten správný čas vyrazit do boje.
- Proč tak brzo? Protože banky si rády hrají na schovávanou a vy musíte mít čas na to najít lepší nabídku, než vám předloží ta vaše současná. Tedy, pokud nechcete zůstat sedět na suchu jak kapr v kádí.
- A co když to prošvihnu? No, pak už je to jak když vám ujede tramvaj – musíte čekat na další, a ta už nemusí být tak výhodná.
Hypotéka je závazek na dlouhé lokte, takže co platilo v roce 2008, to už dneska může být úplně mimo mísu. Trh se mění rychleji než ponožky po fotbale. Proto je dobré se koukat kolem sebe a zjistit, jestli jinde nemají trávu zelenější. Nebo aspoň úrok nižší.
Navíc, pokud jste třeba zrovna vyhráli v loterii, tak si můžete dovolit jednat agresivněji a zkoušet vyjednat lepší podmínky. Ale i když jste “jen” obyčejný smrtelník, nic vás nestojí se poptat. A kdo se ptá, ten se dozví, říkala moje babička. A ta věděla, o čem mluví. I když si občas pletla hypotéku s hypotézou. No co už.
Návrh odpovědi:
Děkujeme, že jste přispěli! Vaše zpětná vazba je velmi důležitá pro zlepšení odpovědí v budoucnosti.