Kolik si mohu vzít hypotéku?

Kolik si mohu vzít hypotéku? Nové pravidlo a co dál?

Od 1. ledna 2024 Česká národní banka zrušila omezení maximální výše hypotéky v násobcích čistého ročního příjmu. To znamená, že banky už nebudou hypotéku schvalovat automaticky na základě předem daných pravidel. Jak tedy zjistit, kolik si můžete skutečně půjčit?

Nový systém znamená, že banky budou posuzovat vaši schopnost splácet hypotéku individuálně. Už se nedívají jen na to, kolik vyděláváte, ale i na to, kolik utratíte, jaké máte další závazky a celkovou finanční situaci. Kvalitní posouzení bonity je klíčové a banky se budou opírat o několik faktorů:

• Vaše příjmy: Banky analyzují stabilitu a předpokládaný vývoj vašich příjmů. Důležité je doložit trvalé a spolehlivé zdroje příjmů.
• Vaše výdaje: Rozhodující je ucelený pohled na vaše finanční závazky. Banky si detailně prohlédnou všechny vaše výdaje, včetně splátkových povinností a rodinných výdajů.
• Celková finanční situace: Zahrnuje to i vaše majetek a úvěrové závazky mimo hypotéku. Například existují-li další půjčky, zástavy nebo jiné dluhy.
• Váš věk a délka trvání zaměstnání: Banky zohledňují i celkovou stabilitu vaší finanční situace v delším časovém horizontu.
• Úroveň rizikového profilu: Banky posuzují celkový rizikový profil klientských požadavků, a to včetně Vaší celkové stability.

Jak tedy zjistit, kolik si mohu půjčit?

Rada je jednoznačná – kontaktujte přímo banku. Nikdo jiný nemůže s přesností odhadnout, na kolik si můžete hypotéku vzít. V bankách vám s využitím detailního posouzení individuálních faktorů sdělí, jaká částka je pro vás reálná a jaká je aktuálně pravděpodobná schválení.

Co s tím dělat?

Doporučujeme:

• Připravte si kompletní dokumentaci: Banky budou potřebovat informace o vašich příjmech, výdajích, a dalších finančních závazcích. Získejte si jasný přehled o všech vašich zdrojích příjmů a výdajích.
• Ověřte si svou bonitu: Zkontrolujte si svou platební historii a uvidíte, jak to banky vidí. Pokud máte výpadky v platebním kalendáři, snažte se je vyřešit a zlepšit.
• Porovnejte nabídky: Po kontaktu s více bankami můžete získat komplexnější přehled o možnostech financování.

Změny v pravidlech hypoték znamenají posun k individuálnímu a důkladnějšímu posouzení Vaší finanční stability. Vyplatí se investovat čas do pečlivého zvážení Vašich možností a promluvit si s bankou o tom, kolik si reálně můžete půjčit.