Kolik si mohu vzít hypotéku?
Jaká hypotéka je pro mě vhodná?
No, tak tohle je otázka za milion, co? Jaká hypotéka je ta pravá? To ti nikdo na sto procent neřekne, protože to záleží na tobě. Ale pokusím se ti to nějak přiblížit.
ČNB a ty jejich změny... od 1.1.2024 ruší DTI. Znamená to, že už se nebudou tolik dívat na to, kolikrát tvůj roční plat převyšuje hypotéka. Co to pro tebe znamená? No, to záleží!
Když jsem si brala hypotéku já, tak mi to pěkně zavařilo hlavu. Vzpomínám si, jak jsem se 15. května 2021 v Praze nervovala na schůzce s bankéřkou. Nakonec mi dali hypotéku na 80 % ceny bytu, ale stejně jsem se bála každý měsíc, abych to utáhla. A víš co?
Každopádně... teď, když DTI nebude tak důležité, se banky budou víc soustředit na to, jestli zvládneš splácet. Budou se dívat na tvé výdaje, úspory a tak dál. Proto si myslím, že je důležité mít finanční polštář a pevnou půdu pod nohama. Bez toho se do hypotéky radši nepouštěj.
Jak velkou hypotéku mohu dostat?
Kolik mi dají na hypotéku? Bože, to je věčná otázka!
- Příjem vs. cena nemovitosti. Jasný.
- ČNB – furt do toho kecá!
- 80 % ceny nemovitosti… standard. Pro mladý 90 %? Fakt? Mně už to teda nehrozí, hehe.
- A co když mám víc příjmů? Počkat, co všechno se do toho počítá vlastně? Hrubý? Nebo čistý? Co moje vedlejší příjmy?
- A co když je ta nemovitost podhodnocená? To se může stát, ne? To by pak chtěli míň… Sakra.
Stručně:
Výše hypotéky závisí na příjmech a ceně nemovitosti. ČNB stanovuje max 80 % ceny (90 % pro žadatele do 36 let).
Kolik mohu dostat hypotéku?
Tak hele, kolik ti banka půjčí na hypotéku? To je docela voříšek, protože to fakt záleží na víc věcech, než jenom na tom, kolik vyděláváš. Jako jasně, příjmy jsou důležitý, to je jasný, ale kouká se i na tu nemovitost, co si chceš koupit, chápeš, no.
- Příjmy: Čím víc vyděláváš, tím větší hypotéku bys měl dostat. Ale není to tak jednoduchý, protože banka se dívá i na tvoje další výdaje, no.
- Hodnota nemovitosti: Důležitá je i cena baráku nebo bytu, co chceš. Banka ti nepůjčí víc, než kolik ta nemovitost stojí, logicky.
- LTV: Podle ČNB, je to tak, že ti banka může dát maximálně 80 % z ceny nemovitosti (to je tzv. LTV – Loan to Value). Pro mladý do 36 let je to o něco lepší, můžou dostat až 90 %. To je fajn, ne?
- DSTI, DTI: Banky se taky dívají na ukazatele DSTI (Debt Service to Income - kolik ze svýho příjmu dáváš na splátky) a DTI (Debt to Income - celkový dluh vůči příjmu). Tyhle čísla ti řeknou, jak moc jsi zadluženej a jestli zvládneš splácet další půjčku.
Takže to neni jenom o tom, kolik máš na pásce, ale i o tom, jak hospodaříš s penězma.
Doplňující info, jo? Hele, třeba moje kamarádka Jana si chtěla vzít hypo na byt v Praze. Vydělává docela dost, ale má už leasing na auto a spotřebitelskej úvěr. Takže i když by na hypotéku teoreticky měla, tak jí banka řekla, že sorry jako, ale už má moc dluhů. Je to fakt vopruz tohleto.
Komentář k odpovědi:
Děkujeme za váš názor! Váš komentář nám velmi pomáhá zlepšovat odpovědi do budoucna.