Jak si koupit nemovitost v Řecku?

Koupě nemovitosti v Řecku: Průvodce pro zájemce

Řecko, země slunce, moře a bohaté historie, láká stále více lidí k investici do nemovitostí. Sen o vlastním domě u moře nebo útulné vilce v malebném horském údolí je na dosah, ale vyžaduje pečlivou přípravu a znalost místních postupů. Tento článek vám poskytne přehled o klíčových krocích při koupi nemovitosti v Řecku.

Prvním krokem je výběr vhodné oblasti a typu nemovitosti. Řecko nabízí širokou škálu možností, od luxusních vil na Mykonosu až po tradiční kamenné domy na Krétě. Zvažte svůj rozpočet, životní styl a preference. Chcete bydlet v rušné turistické oblasti, nebo upřednostňujete klid a soukromí na venkově? Potřebujete dům, byt, pozemek, nebo snad něco jiného? Thorough research je klíčová. Prohlédněte si online nabídky, navštivte oblasti, které vás zajímají, a poraďte se s realitními makléři.

Další nezbytností je získání řeckého daňového identifikačního čísla (AFM). AFM je nutné pro všechny finanční transakce v Řecku, včetně nákupu nemovitosti. Získáte ho na místní daňové správě (DOY).

Následuje klíčový krok – najmutí renomovaného řeckého právníka. Právník vám pomůže s ověřením právní čistoty nemovitosti, prověřením všech dokumentů a zastupováním vašich zájmů během celého procesu. Je to investice, která se vyplatí, a ušetří vám mnoho starostí a potenciálních problémů.

Po nalezení vhodné nemovitosti a dokončení prověrek se podepíše předběžná smlouva (prosýmbasi). Tato smlouva obsahuje základní podmínky prodeje a obvykle zahrnuje zaplacení zálohy. V této fázi je důležité mít vše jasně a písemně s právníkem.

Poté budete potřebovat povolení k převodu nemovitosti (metagrafi) od notáře. Notář je klíčovou osobou při řeckých nemovitostních transakcích. Ověří všechny dokumenty a zajistí správný průběh převodu vlastnictví.

Před podepsáním konečné smlouvy je nutné zaplatit kupní cenu, daně a poplatky. Přesná výše daní a poplatků se liší v závislosti na hodnotě nemovitosti a dalších faktorech. Váš právník vám pomůže s jejich výpočtem a úhradou.

Posledním krokem je podpis konečné smlouvy o převodu nemovitosti (sinallaxí) a registrace nemovitosti u úřadů katastru nemovitostí (ktimatologio). Tím je dokončen proces převodu vlastnictví a vy se stáváte právoplatným majitelem nemovitosti v Řecku.

Celý proces nákupu nemovitosti v Řecku může trvat několik měsíců. Trpělivost a spolupráce s kvalifikovanými odborníky jsou nezbytné pro úspěšný a bezproblémový průběh transakce. Pamatujte, že řádné právní poradenství je klíčové pro minimalizaci rizik a zajištění ochrany vašich zájmů.