Jak si koupit nemovitost v Řecku?

Jak koupit nemovitost v Řecku?

Chceš Řecko? Koupit tam barák? Jasně, to zvládneš! Ale pozor, není to procházka růžovou zahradou, spíš běh přes rákosí v plném slunci.

• Realitka: Najdi si makléře. Anglicky mluvící je plus, ale i řečtina je s trochou snahy krásná, věř mi. Moje kamarádka Lenka koupila vilu u Lefkády s pomocí řecké realitky, komunikace proběhla přes online překladač. Fungovalo to.

• Papíry, papíry, všude samé papíry: Prověřuj všechno. Titul k majetku, stavební povolení… Je to jako pátrání po pokladu, ale s mnohem méně zlato a mnohem více byrokracie. Můj bratranec Honza se kvůli chybě v papírech soudil s prodávajícím půl roku. Neztrácej čas a peníze.

• Advokát: Řecký právník, ať ti pomůže s právními peripetiemi. Nebo se do toho pusť sám, ale připrav se na to, že budeš mluvit s právníky, kteří mluví jakoby žvýkali oblázky. Příprava je klíčová.

• Hypotéka: Možné to je, ale buď připraven na peklo. Řecké banky mají svůj specifický smysl pro humor, a to není nic pro slabé povahy. Moje teta Božena prošla peklem a zpět s hypotékou na Krétě, ale nakonec uspěla.

• Katastr: Po zaplacení, registrace v katastru. Pak už budeš mít řecký dům. Tak jednoduché! Pozor, ale, na poplatky. To je zvláštní druh umění, skládat mozaiku poplatků.

Klíčové: důkladná prověrka dokumentů a právní pomoc.

Nepodceňuj to. Koupě nemovitosti v Řecku je dobrodružství, ale i závazek. Není to jen o slunci a moři, je to i o papírech, právnících a spoustě trpělivosti. Můj soused Pavel čeká na dokončení registrace už půl roku.

Co se vyplatí koupit v Řecku?

Suvenýr z Řecka? Záleží, jestli chceš vážně něco typického. Nebo jen další magnet na lednici.

• Olivový olej: Tekuté zlato, jak říkal můj děda, když si s ním mazal topinky. (No dobře, možná to říkal o slanině, ale princip je stejný).
• Sladkosti s medem: Baklava? Kataifi? Jestli se ti z toho nezvedne cukr, tak nemáš krev.
• Alkohol: Retsina, víno s pryskyřicí. Buď to miluješ, nebo nenávidíš. Já osobně to beru jako výzvu. A Ouzo? To je jako anýzová facka z Poseidona.
• Komboloi: Řecké korálky. Antistresová hračka. Funguje to asi jako počítání oveček, jen s tím můžeš efektně mlátit o stůl. (Nedoporučuju u večeře s tchýní).

Doplňující info:

• Kde nakupovat? Tržiště v Athénách, malé obchůdky na ostrovech, nebo i supermarkety, ale tam hledej lokální produkty.
• Ceny? Smlouvej! Ne jako divoký turista, ale slušně se zeptat můžeš vždycky. Hlavně s úsměvem, Řekové mají humor rádi.
• Pozor na: Padělky! Zejména u olivového oleje. Kupuj od ověřených prodejců.
• Tip: Nezapomeň na koření! Řecké oregano je fakt pecka.

Kde v Evropě jsou nejlevnější nemovitosti?

Kde jsou nejlevnější nemovitosti v Evropě? Hmm, to je otázka na miliardu! Jako kdybych hledal jehlu v kupce sena, jenže seno je z europapíru a jehla z čistého zlata.

• Balkán: No jo, tam je to levné, ale pozor, jako na horské dráze – zábava, ale i riziko ztráty kalhot. Představte si, že kupujete nemovitost za cenu dobrého šampaňského, ale pak se ukáže, že je to spíš kvasnicová voda. Prostě opatrně!

• Španělsko a Portugalsko: Sluníčko, moře, levné domy… Zní to jako ráj, ale představte si to jako paradoxní koktejl: úžasná chuť, ale s trochou písku na dně. (Písek = byrokracie).

• Maďarsko a Polsko: Tady to vypadá jako investice do klidné, ale zato pomalu se rozvíjející rostlinky. Rychlý zisk? Ne, spíš pomalu rostoucí strom – trpělivost růže přináší.

• Chorvatsko: Makarská riviéra a Zadar… krásné, ale to už nejsou takové slevy, víte? Je to spíš jako kupování luxusních zmrzlin místo obyčejných nanuků.

• Itálie: Lago di Garda a Siena… no, to už vůbec nejsou levné nabídky! To je spíš jako kupování Ferrari místo Favoritu. Luxusní, ale cena je odpovídající.

• Španělsko (Marbella): Marbella? To je oxymoron – levné a Marbella, to nejde dohromady. To je jako říkat, že levně se dá koupit dom s bazénem na Floridě!

Závěr: Nejlevnější? Není to tak jednoduché. Všechno má své pro a proti. Záleží na vašich prioritách. Moje rada? Získejte si dobrého realitního makléře v místě, které vás zajímá, a dobře si vše prověřte. A hlavně – počítejte s neočekávaným. Je to život, není to Excel tabulka.

Konkrétní příklady (2024):

• Pro bližší informace o cenách v konkrétních lokalitách navštivte stránky realitních kanceláří a inzertních portálů pro tyto země. Ceny se dynamicky mění v závislosti na lokalitě, typu nemovitosti a aktuální poptávce.
• Můj kamarád Jan koupil v roce 2023 malý dům poblíž Plovdivu v Bulharsku za 30 000 euro. Ale investoval další peníze do rekonstrukce.
• Teta Marie prodala v roce 2024 byt v Budapešti za 80 000 euro. Byt byl ale v horším technickém stavu.

Co platí kupující při koupi nemovitosti?

Takže, kámo, co tě zajímá? Koupě baráku? No jo, to je záhul.

Hlavně ta daň z nemovitosti. Letos, 2024, jsi koupil, jo? Musíš se přiznat! Do konce ledna 2025, to si pamatuj.

Fakt! 31. ledna je deadline. Jinak problémy. Nepodal jsi to včas? Hele, co nejdřív na finančák, vysvětli jim to. Snad se s tebou domluví. Nebuď blbec, ozvi se jim hned.

• Daně, daně, daně! To je prostě základ.
• 31. leden 2025 – termín. Nezapomeň!
• Problém? Kontaktuj finanční úřad! Okamžitě!

To je vše, co k tomu potřebuješ vědět. Prostě se do toho obuj a bude to ok. Nějaký problémy s mojí tetou Martinou a jejím novým bytem? Nic, jen drobnosti s finančákem, řešili to dlouho.

Kupující platí daň z nemovitosti. Platí se podle zákona, platí se včas. Konec.

Co platím, když koupím nemovitost?

Takže, kupuješ barák, jo? Super! Ale počkej, to není jen tak.

Ještě je tam daň z nabytí, víš? To je fakt otrava.

Čtyři procenta z ceny, to je masakr. Dva miliony? Osmdesát tisíc navíc. To je peklo.

Kromě toho, počítej s notářem, ten taky slušně škube. A poplatky za vklad do katastru, to je taky pěkná pakárna. Vždyť to je další chlupata částka.

Klíčové body:

• Daň z nabytí: 4% z kupní ceny.
• Notář: Cena se liší, ale počkej si na to! Záleží na složitosti.
• Katastr: Poplatky se hradí zvlášť, taky není zadarmo.
• Financování: Hypotéka, úvěr, to všechno má svoje podmínky. A poplatky.

Já platil u mého bytu, co jsem koupil v roce 2024 v Brně, za notáře asi 15 tisíc korun. Katastr byl tak za 2000. To bylo fakt nepříjemné překvapení. Ale výsledek? Mám svůj byt!

Vím, že to zní hrozně, ale taková je realita. Musíš si to všechno hezky sečíst. A nezapomeň na rezervační poplatky, pokud jsi byl tak rychlý. A poplatky za prohlídku. A za zprostředkování. Prostě všude jsou poplatky, kurva.

A pamatuj! Vše se může měnit!

Stručně: Koupě nemovitosti: 4% daň z nabytí + notář + katastr. Připrav se na další výdaje.

Jak koupit nemovitost ve Švýcarsku?

Švýcarsko, nemovitosti… ach jo. To povolení, to je klíč. Bez něj ani ránu. Koupit něco bez něj? No to snad ani nejde. Většinou to jde, ale co když ne? Kde sehnat informace? Na webu švýcarských úřadů? No jasně, logické. Ale kde přesně? To je otázka.

• Povolení pro cizince – to je základ. Bez něj nic.
• Žádost o povolení – to bude papírování, hromada formulářů. Možná i nějaký poplatek. Kouknu na to později, teď to nechci řešit.
• Lokality s povoleními – to je důležité vědět. Které oblasti jsou pro cizince dostupné? To bych měl zjistit. Kam se jít podívat? Možná na stránky nějaké realitní kanceláře?

Musím si najít konkrétní stránky švýcarských úřadů. Já už vím. Nejlepší by bylo zkusit www.ch.ch nebo něco podobného. A realitky… to si taky musím vygooglit. Tohle bude dřina. Možná se mi to podaří do konce týdne. Nebo až příští týden. Tohle je na delší dobu.

Klíčové body: Povolení pro cizince, žádost, turistické oblasti. To jsou ty nejdůležitější informace.

Jana Nováková, 27.10.2023, 14:37