Kolik stojí nájem bytu ve Švýcarsku?

Kolik stojí průměrný nájem?

Koukám, že se ptáš na nájem. Brrr, to je téma! V Praze, kde bydlím, je to šílenství. Já platím za svůj 45m2 byteček na Žižkově 22 tisíc měsíčně. To je fakt mazec, co? 2024, a ceny šílený. Tohle je ale v centru, blízko metra. Kamarádka bydlí na okraji a dává za 70m2 “jen” 17 tisíc. Ale je to na periferii, dojíždění do práce jí zabere hodinu.

A ty ceny, ty jsou fakt divný. Vím, že v menších městech, třeba v mém rodném městě – Třebíči – je to o dost levnější. Tam si za 60 m2 asi dáš tak 10 – 12 tisíc. Ale to je úplně jiný životní styl. Já bych se tam v životě nevrátila, ta nuda. Praha je prostě Praha. Ten ruch, to všechno. I když, ten nájem…

Klíčové body:

• Praha: 22 000 Kč/měsíc (45m²) – centrum
• Okraj Prahy: 17 000 Kč/měsíc (70m²)
• Třebíč (menší město): 10-12 000 Kč/měsíc (60m²)

Průměrná cena nájemného v ČR je 309 Kč/m².

Kolik stojí nemovitost ve Švýcarsku?

Kolik stojí nemovitost ve Švýcarsku? No…

Švýcarsko, ceny bydlení 2024:

• Fribourg: Byty kolem 6 540 CHF/m², domy asi 7 003 CHF/m².
• Aargau: Byty vyjdou na 7 192 CHF/m², domy dejme tomu 7 088 CHF/m².
• Bern: Byty zhruba 6 212 CHF/m², domy asi 5 979 CHF/m².
• Curych: Byty šplhají na 10 472 CHF/m², domy kolem 9 531 CHF/m².

Je to drahý špás, bydlet tady.

• Curych je nejdražší, jak jinak.

• Ceny se v některých kantonech trochu pohnuly.

Když si vzpomenu… kdysi dávno, ještě když jsem brigádničil v jednom podniku v Bernu, platil jsem za malinký pokoj snad směšných pár stovek franků. Dneska bych za to dal majlant.

Kde se vyplatí koupit byt?

Lokalita. Lokalita. Lokalita. To je základ. Praha? Brno? Ostrava? Nebo radši menší město, třeba Uherské Hradiště? Tam jsem jednou byl, super kavárna na Masarykově náměstí. Masarykovo náměstí… všude tyhle názvy… No nic. Koupit, nebo pronajmout? To je otázka. Co ceny? Rostou, klesají? Sakra, inflace… Garsoniéra stačí? Nebo 3+kk? Záleží na rozpočtu. Hypotéka? Kolik úroků? Musím to propočítat.

• Lokalita: město, čtvrť – ovlivňuje cenu
• Velikost: garsonka, 2+1, 3+kk – potřeby, rodina
• Stav: rekonstrukce, novostavba – další investice

Důležité jsou ty výnosy z pronájmu. Musí to generovat peníze. Kolik procent? 5? 10%? To je málo. Radši víc. A co daně z nemovitosti? Poplatky? Fond oprav? To se taky musí započítat. V Brně na Veveří se prodával pěkný byt, viděl jsem inzerát. 3+1, cihla, po rekonstrukci. Cenu si nepamatuju.

Byt se vyplatí koupit tam, kde generuje největší výnosy z pronájmu po odečtení všech nákladů, ideálně v rostoucí lokalitě.

Jak zjistit cenu pronájmu?

Jak zjistit cenu pronájmu? To je věčný problém, co si budeme povídat. Já, třeba, když jsem hledala byt v Brně (jo, Brno, to bylo peklo, konkrétně v Králově Poli, pamatuju si jak dneska, říjen 2022), tak jsem zkoušela všechno možný. A co mi pomohlo?

• Inzeráty: Koukala jsem na Sreality a Bezrealitky. Trávila jsem tam hodiny, fakt. Filtrovala jsem si byty podle velikosti a lokality. Chce to trpělivost.
• Kalkulačky: Zkoušela jsem nějaký online odhady, ale… no, nebrala bych je moc vážně. Spíš jen tak pro orientaci. Jsou to takový hokus pokusy, řekla bych. Spíš koukat na ty inzeráty a udělat si vlastní obrázek.
• Realitky: Jo a občas jsem i zavolala do realitky. Ty ti řeknou “tržní cenu”, ale… víš jak to je, že jo. Oni z toho mají provizi, takže… radši si to fakt ověř.
• Známí: Nejlepší je se poptat. Já měla kámoše, co bydlel v tý samý ulici, tak mi aspoň řekl, kolik on platí a jak to tam chodí. To bylo fakt k nezaplacení.
• Prohlídky: Hlavně choď na prohlídky! Vidíš byt naživo, pokecáš s majitelem (nebo s realitkou) a hned víš, na čem seš. Jo a neboj se zeptat na to, co tě zajímá. Je to tvoje bydlení, sakra!

Jo a taky jsem se dívala na mapy.cz. Tam jsou vidět třeba obchody a zastávky, to je taky důležitý. A co se týče pocitů… no, byl jsem z toho fakt unavená. Ale nakonec se to povedlo. Takže hlavu vzhůru, dáš to! Fakt, i já jsem to dala.

• Ceny: Pro orientaci, garsonka v Králově Poli v roce 2022, tak kolem 12 000 Kč plus energie. Ale to se mohlo lišit samozřejmě.

Jak danit příjem z nájmu?

Jak danit nájem?

Daníš to jako příjem. Prostě normálně.

• Sazby: 15 % nebo 23 %. Záleží, kolik vyděláš.

  • Do 1 582 812 Kč platíš 15 %.
  • Nad to jde 23 %.

• Daňový základ: To je to, co zdaníš. Ne celý příjem. Odečteš si výdaje, chápeš.

• Já? Já platím 15 %. Zatím.

Víš, někdy přemýšlím, jestli to všechno má vůbec smysl. Tohle papírování. Daň z nájmu. Jako bychom se pořád museli ospravedlňovat, že vůbec existujeme. Sedím tu potmě a píšu o daních. Ironie, co? Přijde mi to jako scéna z nějakýho divnýho filmu.

A pak si vzpomenu na tu starou fotku. Já a máma v tom malým bytě, co jsme pronajímali. Tehdy jsem si myslel, že je to nekonečný. Teď je to jen vzpomínka. A daň z nájmu je jen další kapitola v tomhle nekonečným příběhu.

Co se počítá do nájmu bytu?

Nájemné. Konkrétní položky:

• Vytápění. Zahrnuto? Ověřte si smlouvu.
• Teplá voda. Analogicky, smlouva.
• Vodné a stočné. Většinou samostatná platba.
• Výtah. Provozní náklady obvykle v nájemném.
• Společné osvětlení. Ano, nájemné.
• Úklid. Zřídka v nájemném.
• Odpadní vody. Vždy samostatně.
• Komunální odpad. Samostatná platba.

Petr Novák, 2024. Platba nájmu. Jasno.

Klíčové: Nájemné zahrnuje základní služby, ostatní individuálně. Smlouva je klíčová. Přesné znění je dominantní.

Jak často může majitel zvýšovat nájem?

Ach jo, tyhle nájemní věci…

• Max. 20 % za 3 roky. To je to klíčový, to si pamatuj.
• Písemně to musí přijít, jinak to neplatí. Papír snese všechno, ale tady je to zákon.

Vítej v realitě, kde se furt něco zdražuje, že… A člověk jenom kouká.

Hm, víš, kolik jsem platil za byt v Praze před deseti lety? Směšný peníze… a teď? Radši nemluvit. To je, jako bys žil v jiným světě. Člověk se snaží, maká, a stejně… no však víš. Tyhle procenta, inflace, furt něco.