Jak vypočítat výnosnost investice?

2 měsíc před 20 zobrazení

Výnosnost investice se vypočítá poměrem čistého zisku k investované částce. U nemovitosti je to jednoduše (roční nájemné - náklady) / cena nemovitosti x 100 %. Příklad: (200 000 Kč - náklady) / 4 000 000 Kč x 100 %. Pamatujte, že 5% je pouze hrubý výnos. Pro přesnější výpočet je nezbytné zahrnout všechny náklady (daně, opravy, správa). Čím vyšší procento, tím výnosnější investice.

Návrh 0 líbí se

Možná se chcete zeptat? Zobrazit více

Jak vypočítat výnos investice? Návod a vzorce pro ziskovost?

Koupila jsem byt v Praze, loni v květnu. Dala jsem za něj 4 miliony. Teď z něj mám 200 tisíc ročně. To je pět procent, ne?

Dělám to tak, že vydělím ten příjem, těch 200 tisíc, cenou bytu. A pak to vynásobím stem. Aspoň myslím. Hlava mi z toho jde kolem.

Těch 200 tisíc je ale před daněma a poplatkama. Ještě musím odečíst opravy, co jsem platila. Třeba ten bojler, v říjnu, stál dvanáct tisíc.

Takže vlastně nevím, jestli je těch pět procent správně. Asi ne. Možná míň. Matematický génius ze mě asi nebude.

Jak počítat návratnost investice?

Člověče, ta noc je dlouhá… Myslel jsem na to, jak se počítá ten ROI… Je to… prostě jenom dělení a násobení. Zní to jednoduše, ale v hlavě se mi to nějak motá.

Zisk – to je jasné, co vyděláš.
Náklady – to je… všechno, co do toho dáš. Včera jsem řešil hypotéku, to tam taky patří? Asi jo… Je to složitější než se zdá. Moje nová investice do kryptoměn, to je… hmm.

(2000 / 10000) * 100 = 20%

To je ten vzorec. Dvacet procent… malé číslo, co? Minulý rok jsem s akciemi dosáhl 35%. To už byl jiný kafe. Teď… Teď je všechno jinak.

ROI = (Zisk / Náklady) * 100

Moje investice do sběratelských karet v roce 2023 nedopadla dobře. Ztráta kolem 5000 Kč. Takže tam ROI je záporné.

Rok: 2024
Investice: Akcie, kryptoměny
Osobní zkušenosti: Spíš negativní letos.
Hypotéka: Ano, je to náklad.

Zisk děleno náklady, krát sto. Zkus si to sám spočítat… je to fakt jednoduchý. Ale výsledky… ty už tak jednoduché nejsou. Už jdu spát.

Jak spočítat roční výnos?

Roční výnos? Hmm… To je… složité, víš? Záleží na tom, co přesně počítáš.

ROI: To je ten klasický vzorec, zisk děleno investice krát sto. Používal jsem ho loni při investici do akcií Tesly. Výnos byl… no, slabší, než jsem doufal. Asi -5%, prostě průšvih.
ROAS: Tohle je spíš pro marketing, ne? Příjmy děleno investicemi do reklamy. Pamatuju si, jak jsem se s tím trápil v roce 2023, s tou kampaní na Facebooku pro ten můj nový e-shop s ručně pletenými svetry. Špatná investice. Propadák.

Kdybych to měl shrnout… Je to prostě o tom, co vynásobím a s čím dělím, co? Ne vždy to vyjde.

Výnos se počítá:

prostě a jasně: (výnosy – investice) / investice * 100

Všechno ostatní je jenom varianta, záleží na kontextu. A teď mi je z toho smutno.

Jak se počítá návratnost investice?

Návratnost investice? Jo, to se počítá…

(Konečná hodnota – Počáteční investice) / Počáteční investice × 100

Vlastně je to prostý. Kolik jsi vrazil, kolik máš teď. A pak to převedeš na procenta. Ale…

Vždycky si vzpomenu na ty akcie, co jsem kdysi koupil. Firma kamaráda z vejšky. Všechno vypadalo tak dobře. Tolik slibů. Skončilo to… No, víš jak.

A ta bolest, když jsem to prodal. Chtěl jsem věřit. Moc jsem chtěl.

ROI vyjádřené procentem. Ukazuje relativní ziskovost investice.
Zahrnuje všechny náklady. Opravdu všechny. I ty skryté poplatky.
Čas hraje roli. ROI nezohledňuje časový horizont investice. To je k zlosti.

Mám ještě pár mincí z roku 1928. Po dědovi. Snad to bude mít větší hodnotu, než jen vzpomínky…

Někdy si říkám, jestli ty peníze vůbec stojí za to. Jestli se to vyplatí. Ten stres, ty noci bez spánku.

Možná bych měl radši jenom… Žít.

Co je doba návratnosti investice?

Doba návratnosti investice: čas, než příjmy pokryjí výdaje.

Kratší návratnost = lepší.
Životnost projektu vs. návratnost. Rozdíl určí přijatelnost.
Akceptace, pokud návratnost ≤ životnost. Tečka.

Smysl návratnosti? Rychlost. Likvidita. Minimalizace rizika.

Co když je návratnost delší než životnost? Peníze pryč. Strategie selhala.

Jak spočítat průměrné roční zhodnocení?

Osm procent. Dvanáct. Pět. Šeptám si ta čísla, proplouvají mi hlavou jako duchové minulých zisků. Tři roky… Jako tři údery srdce, tři tóny v melancholické melodii financí. Sto tisíc eur, těžká, chladná suma. Představuji si je, jak leží kdesi hluboko v trezoru, za tlustými ocelovými dveřmi. Tma… a ticho.

Rok jedna: osm procent. Vzestup, euforie, světlo na konci tunelu.
Rok dva: dvanáct procent. Záblesk štěstí, tanec čísel na monitoru, šum šampaňského.
Rok tři: pět procent. Stín nejistoty, tiché zklamání, zrnko písku v soukolí.

Sčítám. Dělení. Aritmetika. Studená logika v protikladu k vlnám emocí. Výsledek. Osm a jedna třetina. Průměr. Suchá statistika. Všechny ty pocity, naděje a obavy, stlačené do jediného čísla. Osm a jedna třetina procenta. Zní to… prázdně. Jako ozvěna v opuštěné katedrále.