Co lze dát do nákladů při pronájmu bytu?

Pronájem bytu: Co si mohu dát do nákladů a jak ušetřit na daních?

Ježíšmarjá, s těmi daněmi jsem fakt v háji. Minulý rok, 15. října, jsem si pronajala byt v Brně za 12 000 Kč měsíčně. Realitka si natáhla 15 tisíc za zprostředkování – fakt mazec.

Na daních se dá ušetřit, to vím. Ale co přesně si můžu odečíst? To je fakt oříšek. Hypotéku nemám, takže úroky odpadají.

Za nábytek jsem dala v IKEA 30. června 2023 asi 25 000 Kč. Pojištění bytu mě stojí ročně 3000. A pak je tu ta otravná daň z nemovitosti… přesnou částku si už nepamatuju.

Opravy? No jo, minulý měsíc jsem opravovala kohoutek – 500 Kč v OBI. Malicherné, ale taky se to počítá. Auto mám staré, takže paušál nějaký bude, ale to se ztratí v tom všem.

Fakt nevím, jak to všechno správně spočítat. Potřebuju poradit od odborníka. To je jasné.

Co si mohu dát do nákladu při pronajmu bytu?

Nájem bytu – co se dá dát do nákladů? Hmm… chaos v hlavě.

• Odpisy nemovitosti: To jo, to je základ. Daňový odpisy jsou super. Ale jak se to přesně počítá? Sakra.
• Údržba a opravy: Všechno? I ta prasklá žárovka? A co ten záchod, co furt teče?
• Pojištění: Jasný, pojistka se hodí. A co když je nájemník debil?
• Vybavení: Jen když je to “moje”, nebo i to, co tam už bylo?
• Úroky z hypotéky: To je snad jasný, ne? Nebo se pletu?
• Realitka: Provize za zprostředkování, OK.
• Doprava: Cesta na byt? I když jedu na kole? No to snad ne.

Hlavní body, jak to vidím:

• Odpisy! Důležitý!
• Údržba = pain in the ass, ale nutnost
• Hypotéka = základ daně dolů!

Fakt se dá uplatnit všechno? To by bylo moc krásný, no. Co když to zkontrolují? Mám na to vůbec nervy?

Co vše lze dát do nákladů?

Co se dá narvat do nákladů? To, co pro tebe vydělává prachy. Tečka.

• Matroš: Bez něj nic nepostavíš.
• Lidi: Mzdy a harampádí kolem. Povinnost, ne radost.
• Cesty: Kamarádi, jezdíš makat, ne pařit.
• Software: Když ti ušetří čas, ber to.

A teď realita:

• Pozor na hranici: Co je soukromé, to je soukromé. Furt dokola.
• Doklady: Bez papíru jsi nula. Pečlivě to sbírej. Faktury, účtenky, smlouvy. Všechno.
• Auto: Soukromý vs. služební. Ať to sedí. Jinak průser.
• Vzdělávání: Co tě posune dál v oboru? To ber. Semináře, kurzy. Investice do sebe.
• Reklama: Aby o tobě věděli. Ale s rozumem.

Proč tohle všechno? Protože stát ti sebere majlant. A ty se musíš bránit. Legálně.

• Nezapomeň: Daňový poradce je kámoš. Použij ho. Je to investice, ne výdaj.

(Daně jsou peklo. Ale dá se s tím hrát.)

Zdroje: Zákon o daních z příjmů, aktuální pokyny finanční správy. Ale to si najdi sám, nebudu ti dělat tátu.

Co si lze dát do nákladů?

Pamatuju si, jak jsem řešil daně v roce 2024. Byl to masakr. Firma táhne, ale papírování… hrůza. Hlavně ty náklady. Trvalo mi týdny, než jsem se v tom vyznal.

Nejvíc problémů mi dělaly ty reprezentační výdaje. Byl jsem na konferenci v Praze, v hotelu InterContinental, v květnu. Tři dny, obědy, večeře s potenciálními klienty… útraty šly do tisíců. Zpočátku jsem si říkal, že to všechno naúčtuju. Pak jsem ale narazil na tenhle problém s prokazováním…

• Reprezentace: faktury, seznam účastníků, důkaz o obchodním jednání – to vše je potřeba.
• Dary: opatrně, s darem nad 500 Kč je to složitější. To jsem se pořádně spálil s těmi reklamními předměty s logem firmy pro klienty.

Pak daň z příjmu, samozřejmě. To je jasné. Zdravotní a sociální pojištění taky. To je běžná věc, co?

Ale co mě fakt štvalo, byly ty podíly na zisku. Partnerovi jsem musel vysvětlovat hodiny, proč je ta odměna oprávněná. Nakonec jsem to ujasnil.

• Důležité je dokladovat, že výdaje souvisejí přímo s podnikáním.
• Nemůže to být jen tak „něco si dát“.

A majetek? Nové počítače, kancelářský nábytek… to se dá odečíst, ale jenom to, co je skutečně pro firmu nezbytné. V roce 2024 jsem do firmy koupil novou tiskárnu.

Co si lze dát do nákladů?

• Reprezentace (s důkazem)
• Daň z příjmu
• Zdravotní a sociální pojištění
• Odměny (prokazatelně spojené se ziskem)
• Majetek (provoz firmy)

#Náklady Nájem #Poplatky Byt #Pronájem Byt