Co patří do příjmů z pronájmu?

Pronájem jako zdroj příjmu: Co se do něj skutečně počítá a na co si dát pozor

Pronájem nemovitosti či movité věci se v dnešní době stává stále populárnějším způsobem, jak si přivydělat, nebo dokonce zajistit stabilní příjem. Než se ale do pronajímání pustíte, je klíčové porozumět, co přesně se považuje za příjem z pronájmu pro daňové účely a jak se liší od jiných typů příjmů. Tento článek se zaměřuje na definici příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů (ZDP) a pomůže vám zorientovat se v této oblasti.

Co spadá do příjmů z pronájmu podle § 9 ZDP?

Zjednodušeně řečeno, do příjmů z pronájmu spadá veškeré nájemné, které obdržíte za pronájem nemovitostí a movitých věcí. Konkrétně se jedná o:

• Nájemné z nemovitostí: To zahrnuje nájemné za pronájem domů, bytů, pozemků (např. zemědělských pozemků, stavebních parcel) a jiných staveb.
• Nájemné z movitých věcí: Sem spadá nájemné za pronájem věcí, které nejsou pevně spojené se zemí. Může se jednat například o automobily, stroje, nábytek, nářadí, nebo i reklamní plochy.

Důležité je rozlišovat odlišné kategorie příjmů!

Zásadní je, že do příjmů z pronájmu nezahrnujeme následující:

• Příležitostný pronájem (§ 10 ZDP): Pokud pronajímáte věci pouze příležitostně a nepravidelně (např. jednou za rok), vaše příjmy se daní jako ostatní příjmy podle § 10 ZDP a mají odlišná pravidla pro zdanění. Typickým příkladem je pronájem stanu na jeden víkend.
• Příjmy ze závislé činnosti (§ 6 ZDP): Tyto příjmy se týkají klasického zaměstnání a nemají s pronájmem nic společného.
• Příjmy ze samostatné činnosti (§ 7 ZDP): Pokud poskytujete spolu s pronájmem doplňkové služby, které převyšují pouhé pronajímání (např. úklid, stravování, pravidelnou údržbu), může se jednat o příjmy ze samostatné činnosti (podnikání).
• Příjmy z kapitálového majetku (§ 8 ZDP): Sem spadají například úroky z vkladů nebo dividendy a s pronájmem také nesouvisí.

Praktický příklad:

Pan Novák pronajímá svůj byt a zahradní traktor. Peníze, které dostává za pronájem bytu i traktoru, se budou danit jako příjem z pronájmu dle § 9 ZDP. Kdyby ale kromě pronájmu bytu poskytoval nájemníkům i pravidelný úklid a praní prádla, mohlo by se jednat o příjem ze samostatné činnosti a bylo by potřeba zvážit založení živnosti.

Co si z toho odnést?

Správné zařazení příjmů z pronájmu je klíčové pro správné zdanění a vyhnutí se případným komplikacím s finančním úřadem. Je důležité si uvědomit, že se nejedná pouze o samotné nájemné, ale i o správné rozlišení od ostatních typů příjmů. V případě nejasností je vždy doporučeno konzultovat situaci s daňovým poradcem, který vám pomůže se správnou interpretací zákona a jeho aplikací na vaši konkrétní situaci. Správným pochopením a dodržováním daňových povinností si zajistíte klid a stabilitu v oblasti pronájmu.