Co se dokládá při žádosti o hypotéku?

Co všechno si banka vyžádá při žádosti o hypotéku? Nejen potvrzení o příjmu…

Získat hypotéku není jen o vyplnění online formuláře. Za zdánlivě jednoduchým procesem se skrývá komplexní ověřování žadatele a jeho schopnosti splácet závazky. Banka se potřebuje přesvědčit o vaší bonitě a schopnosti uhradit měsíční splátky po celou dobu splatnosti úvěru. Proto si pečlivě prověřuje vaše dokumenty a informace. Co všechno si tedy od vás vyžádá?

Základní pilíře žádosti tvoří doložení totožnosti, věku a především finanční stability.

1. Doklady prokazující totožnost a věk:

• Občanský průkaz: Nejzákladnější dokument prokazující vaši totožnost a státní příslušnost.
• Cestovní pas: V některých případech může být přijat i cestovní pas, pokud máte platný občanský průkaz.

2. Doklady prokazující finanční stabilitu a schopnost splácení:

• Potvrzení o příjmu: Zde záleží na typu vašeho zaměstnání. Zaměstnanci obvykle předkládají potvrzení od zaměstnavatele o výši čistého a hrubého příjmu za poslední 3 měsíce, nejlépe s uvedením délky zaměstnání. OSVČ pak dokládají příjmy daňovým přiznáním a výpisem z bankovního účtu.
• Výpisy z bankovních účtů: Banka si tyto výpisy vyžádá, aby si ověřila pravidelnost příjmů, výši disponibilních finančních prostředků a případné další závazky (úvěry, půjčky). Doba, za kterou je výpis požadován, se liší bankou i individuálním případem, obvykle však jde o poslední 3-6 měsíců.
• Daňové přiznání: Důležité zejména pro OSVČ a osoby s nepravidelnými příjmy. Poskytuje komplexnější pohled na finanční situaci žadatele.

3. Doklady týkající se nemovitosti:

• Kupní smlouva: Pokud kupujete nemovitost, je kupní smlouva klíčovým dokumentem. Dokládá vaše právo na nemovitost a její cenu.
• Smlouva o smlouvě budoucí: Pokud je nemovitost teprve ve fázi plánování a kupní smlouva ještě není uzavřena, předkládá se smlouva o smlouvě budoucí.
• Rozhodnutí o dědictví: Pokud je nemovitost získána děděním, je nutné předložit rozhodnutí o dědictví.
• List vlastnictví: Tento dokument přesně specifikuje vlastnické právo k dané nemovitosti. Obvykle ho banka vyžádá sama, ale je dobré se na něj připravit.

4. Další dokumenty:

Banka si může vyžádat i další dokumenty, například:

• Doklady o úhradě záloh na výstavbu: V případě novostavby.
• Doklady o splácení stávajících úvěrů: Pro posouzení celkové zadluženosti žadatele.
• Doklad o pojištění nemovitosti: Mnoho bank vyžaduje pojištění nemovitosti proti rizikům.

Závěr:

Příprava veškerých potřebných dokumentů je klíčová pro rychlé a bezproblémové vyřízení hypotéky. Před podáním žádosti se informujte u vybrané banky o konkrétním seznamu požadovaných dokladů, abyste předešli zbytečnému zdržení procesu. Kompletní a přesná dokumentace je zárukou hladkého průběhu a zvýší vaše šance na schválení hypotéky.