Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí?

Bydlení v roce 2025: Co nás čeká s cenami nemovitostí?

Začátek roku 2025 přinesl jasný signál: ceny nemovitostí neklesají. Lednová data naznačují pokračující vzestupný trend, přičemž nárůst o 2,3 % oproti prosinci 2024, jak uvádí společnost Deloitte, je sice menší, ale stále významný. Otázkou však zůstává: Co můžeme očekávat po zbytek roku? A jaké faktory budou primárně ovlivňovat vývoj cen bydlení?

Ačkoli přesné předpovědi jsou v dynamickém realitním světě vždy ošidné, existuje několik klíčových indicií, které nám mohou nastínit možný scénář. Česká národní banka (ČNB) předpovídá postupné zvyšování cen nemovitostí během celého roku 2025. Tato predikce je podpořena několika faktory:

• Stále omezená nabídka: I přes nárůst nové výstavby v některých regionech zůstává celková nabídka nemovitostí, zejména v atraktivních lokalitách, omezená. Nedostatek stavebních pozemků, složité a zdlouhavé stavební řízení a rostoucí náklady na stavební materiály brzdí výraznější nárůst nabídky a udržují tak ceny na vysoké úrovni.

• Návrat k růstu ekonomiky: Po období ekonomické stagnace se očekává, že česká ekonomika v roce 2025 poroste. To se promítne do vyššího optimismu a chuti investovat, včetně investic do nemovitostí.

• Dostupnost hypotečních úvěrů: I přes zvýšené úrokové sazby hypotečních úvěrů zůstávají úvěry na bydlení dostupné pro širokou škálu zájemců. Stabilizace úrokových sazeb a potenciální snižování v průběhu roku by mohlo poptávku po nemovitostech dále povzbudit.

Kde hledat výjimky z pravidla?

Přestože celkový trend směřuje k růstu cen, je důležité si uvědomit, že trh nemovitostí je velmi segmentovaný. Ne všechny lokality a typy nemovitostí budou růst stejným tempem. Zde jsou některé faktory, které mohou ovlivnit lokální a typové rozdíly:

• Dostupnost občanské vybavenosti: Lokality s dobrou dopravní dostupností, kvalitními školami a zdravotnickými zařízeními si udrží svoji atraktivitu a ceny zde budou pravděpodobně růst rychleji.

• Energetická náročnost nemovitostí: S rostoucím důrazem na udržitelnost a energetickou efektivitu budou nemovitosti s vysokými provozními náklady ztrácet na atraktivitě a jejich ceny by mohly stagnovat nebo dokonce klesat.

• Regionální rozdíly: V oblastech s vyšší nezaměstnaností a nižší kupní silou se dá očekávat pomalejší růst cen nemovitostí.

Závěrem:

Rok 2025 slibuje pokračující růst cen nemovitostí v České republice. Klíčové faktory, jako je omezená nabídka, očekávaný růst ekonomiky a relativní dostupnost hypotečních úvěrů, budou tento trend podporovat. Nicméně, realitní trh je složitý a dynamický. Pečlivé sledování lokálních specifik, energetické náročnosti nemovitostí a makroekonomických ukazatelů je klíčové pro každého, kdo uvažuje o koupi nebo prodeji nemovitosti v roce 2025. Důležitá je také konzultace s odborníky, kteří dokáží na základě aktuálních dat a trendů poskytnout individuální radu.