Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2025?

Rok 2025: Růst cen nemovitostí a raketový nárůst nájemného – jak se připravit?

Rok 2024 přinesl mírné uklidnění na trhu s nemovitostmi po bouřlivém období. Co ale čeká potenciální kupce, pronajímatele i investory v roce 2025? Podle aktuálních prognóz se zdá, že stagnace se nekoná a trh se bude dál vyvíjet, a to poměrně dynamicky.

Růst cen nemovitostí pokračuje, hlavně tam, kde je o ně zájem. Zatímco v některých regionech můžeme očekávat stagnaci, v atraktivních lokalitách, zejména ve velkých městech a jejich okolí, se růst cen nemovitostí s vysokou pravděpodobností udrží. Důvodem je především omezená nabídka nových bytů a domů v kombinaci s dlouhodobě rostoucí populací a migrací do těchto center. Navíc, zvyšující se stavební náklady a komplikovanější povolovací procesy výstavbu nových projektů brzdí, což dále tlačí ceny nahoru.

Hypotéky lákají: Sazby by mohly spadnout, poptávka vzroste. Klíčovým faktorem, který by mohl růst cen podpořit, je očekávaný pokles úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Pokud se skutečně naplní prognózy a sazby se v roce 2025 stabilizují na úrovni 4–4,5 %, mohlo by to do trhu vlít novou energii. Nižší úroky totiž znamenají dostupnější financování pro širší okruh zájemců a tím pádem i zvýšení poptávky po vlastním bydlení. To samozřejmě opět povede k tlaku na růst cen, zejména v oblastech s omezenou nabídkou.

Pozor na nájemné! Čeká nás raketový nárůst. Zatímco koupě nemovitosti se může jevit jako nákladná investice, i ti, kteří preferují nájemní bydlení, se musí připravit na zásadní změny. Prognózy totiž hovoří o markantním nárůstu nájemného, a to v meziročním srovnání až o 17–30 %. Důvodem je kombinace faktorů: zvyšující se ceny energií, inflace, nedostatek dostupného nájemního bydlení a v neposlední řadě i rostoucí poptávka po nájmech v důsledku vyšších cen nemovitostí, které odrazují některé zájemce od koupě.

Jak se připravit na rok 2025?

• Pro kupující: Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, sledujte vývoj úrokových sazeb a neváhejte s oslovením hypotečního poradce. Včasná příprava a schválení hypotéky vám mohou dát výhodu. Soustřeďte se na dlouhodobou udržitelnost investice a zvažte i méně atraktivní lokality, kde by mohl být potenciál pro budoucí růst.
• Pro pronajímatele: Vzhledem k očekávanému růstu nájemného je klíčové si dobře nastavit cenovou politiku, ale i dbát na kvalitu a atraktivitu pronajímané nemovitosti. Investice do modernizace a zlepšení vybavení se vám mohou v dlouhodobém horizontu vyplatit.
• Pro investory: Sledujte vývoj na trhu a zaměřte se na lokality s potenciálem pro růst nájemného a cen nemovitostí. Diverzifikace portfolia je vždy klíčová. Zvažte investice do nemovitostí určených k pronájmu, které by mohly generovat stabilní pasivní příjem.

Rok 2025 se tak jeví jako rok plný výzev a příležitostí na trhu s nemovitostmi. Kdo se dobře připraví a bude sledovat vývoj, může z této situace vytěžit maximum. Důležité je mít realistická očekávání a přizpůsobit se dynamicky měnícímu se prostředí.