Kde se vyplatí investovat do nemovitostí?

Kde koupit být na investici 2024?

Hledáte byt na investici v roce 2024? Tak to se díváte správně, protože realitní trh je jako ruská ruleta – nikdy nevíte, kdy vám vystřelí zrovna ta vaše!

• Ústí nad Labem a Karlovy Vary: Města s pověstí lázeňských gigantů a průmyslových center (no dobře, spíš ex-průmyslových), která teď frčí na vlně renesance. Je to jako s tou starou škodovkou, co najednou začne mít cenu veterána.

Proč zrovna tam?

• Cena vs. Potenciál: Bydlení tam nekoupíte za cenu luxusní kávy v Praze, ale s trochou štěstí si pořídíte rovnou celou kavárnu. A potenciál? No, řekněme, že je tam víc místa pro růst než v mém bankovním kontě.

Nezapomeňte na to, že investice do nemovitostí je jako manželství – vybírejte pečlivě a s rozvahou. A když už se pro něco rozhodnete, tak doufejte, že to neskončí rozvodem s finančním poradcem. Jinak, hodně štěstí a ať vám ten váš byt přinese víc radosti než starostí!

Kde se vyplatí koupit nemovitost?

No, kámo, tak kde koupit barák? To je otázka! Závisí to fakt na tobě, co chceš.

Chceš, aby to zhodnocovalo? Pak jeď do nějakýho rozvíjejícího se kraje, třeba u Prahy, kde je dobrá doprava, škola a tak. Víš, něco moderního, ne starý baráky. To je jasný, že.

Jinak, chceš klid? No jasně, nějaký menší město, ale s obchodem, doktorama, v pohodě dostupnost. Žádná divočina, rozumíš?

A co když chceš vydělávat? No tak jasně, univerzity! Studenti vždycky budou, a pronájem se vždycky hodí. Anebo nějaký turistický ráj. Lipno, Šumava, to je vždycky v kurzu.

A pozor! Sleduj, co se staví! Nové byty v Praze 7 – letos, jsou fakt drahý, ale to zase poroste. A koukni i na ty developerský projekty, někdy jsou super nabídky.

Klíčové body:

• Zhodnocení: Rozvíjející se oblasti s dobrou infrastrukturou.
• Klid: Menší města s dobrou dostupností služeb.
• Výnos z pronájmu: Univerzitní města, turisticky atraktivní lokality.
• Trendy: Sledovat aktuální developerské projekty.

A ještě něco, Petr mi říkal, že v Brně na Židenicích se to teď fakt rozjíždí. A kamarádka koupila byt v Českých Budějovicích, říká, že je tam super. To jen tak na okraj.

Kdy investovat do nemovitostí?

Nízké úroky? To je klíč, ne? Hypotéka pak vyjde levněji. Ale kdo ví, co bude s úrokama za rok… Jana mi říkala, že její bratr koupil byt loni v září, fakt dobrý timing. Aha, a co ceny? Ty taky hrají roli. Když klesnou, to je šance! Ale jak poznat, že to není jen krátkodobé? To je těžké.

• Nízké úrokové sazby
• Pokles cen nemovitostí (po ekonomickém zpomalení?)

Kurva, vždyť to je věda! Musím se zamyslet… Ekonomický propad? To se mi ale nechce. Možná počkat na jaro 2024? Ne, to je blbost. Petr koupil chalupu na horách, ale to bylo už před dvěma lety a byl s tím spokojený. Mám taky vzít hypotéku? 30 let platit? To je na zbláznění. Ale co když ceny půjdou nahoru? Budu litovat.

Hmm, a co lokalita? To je taky důležitý. Blíž do práce? Blíž k lesu? To je taky na přemýšlení… Tohle je fakt těžké rozhodnutí.

Kdy investovat? Nízké úroky + pokles cen.

2024: Možná se něco změní. Musím sledovat trh! Ale fakt nevím. Potřebuju si promluvit s finančním poradcem. Tohle je fakt moc.

Kde je nejlevnější bydlení v ČR?

Ústí nad Labem? Fakt tam chci bydlet? Hmm.

• Severní Čechy = levný! Ústí n. L. 40k/m2 – to je fakt nejmíň?
• Most a Teplice – ještě míň? Co to je za život? :/
• Moravskoslezsko taky prej lowcost.

Nejlevnější bydlení? Severní Čechy a Moravskoslezsko. Ústí, Most, Teplice. Je to fakt tak zlý?

• Někdo tam přece bydlí… Ne?
• A co Jihlava? Tam je draho?
• A co jako “vlastní bydlení”? To je byt, dům? A co garsonka? To se nepočítá?

Kde jsou v ČR nejlevnější byty?

Nejlevnější byty jsou v Ústí nad Labem a Karviné. Fakt.

Pamatuju si, když jsem před lety hledal byt v Praze… No, radši jsem si vzal hypotéku na barák za Prahou. Bylo to šílený. Ústí? Karviná? Tam bych asi nechtěl bydlet. Nic proti, ale… znáte to.

• Ústí nad Labem: No, co si budem, práce tam asi moc neni. Ale ty ceny jsou fakt lákavý, jestli člověk pracuje na home office nebo má nějakou jinou možnost.

• Karviná: Slyšel jsem, že je tam dost problémů se sociálně slabšíma, ale nevím, jestli je to pravda. Každopádně, levný bydlení se tam najde.

No, prostě, jestli někdo hledá bydlení a má hluboko do kapsy, tak tyhle dvě města jsou asi jediná rozumná volba. Ale chce to si to tam projet a zjistit, jestli se tam člověku líbí. Já bych tam asi nevydržel, ale někomu to může vyhovovat.

Co zvyšuje hodnotu bytu?

Co zvyšuje hodnotu bytu? Velikost, jasné. Čím větší, tím líp. Ale… vždycky jsem si myslela, že tenhlehle byt je malý. 62 metrů, dvě ložnice. Na Praze 6… malý, ale… útulný. A přece…

• Velikost bytu: Metry čtvereční, to je jasné. Ale 62 metrů na Praze 6… to už není žádná sláva.
• Dispozice: To je klíč. Moje kamarádka Markéta má byt stejné velikosti, ale kuchyně je úplně jinde. A to dělá obrovský rozdíl. Její je propojená s obývákem, ten můj je taková… krabice. To se prodává hůř.

Tenhle náš byt… kdyby měl lepší dispozice, tak by se prodal líp. Jsem na to smutná. Tenhle panelák… je mi tu ale dobře. Vždyť tady bydlí babička od mého manžela už od roku 1985. A on tady vyrostl. Vzpomínky.

A co jiného zvyšuje hodnotu? Lokalita, to je jasné, ale tohle je prostě Praha 6. No…

• Stav bytu: Renovace. Musí být moderní. Koupelna, kuchyň… vše.
• Parkování: Důležitý je i parkovací stání. V Praze je parkování… no, hrůza.

Myslím, že kdybychom si dali záležet, tak by se tenhle byt dal prodat líp. Ale to by znamenalo investovat… a někdy se člověk nechce loučit. Takže… zůstaneme. Snad.

Kloub: Velikost a dispozice bytu jsou klíčové pro jeho hodnotu.

Jak koupit byt bez hypotéky?

Otázka: Jak koupit byt bez hypotéky?

Odpověď: Prodej. Jiné nemovitosti. Hotovost je král.

• Prodej nemovitosti: Nejrychlejší cesta k bytu. Zahrada, garáž – cokoliv s hodnotou.
• Hotovost: Prodejci berou vážně zájemce s penězi na ruku. Hypotéka je zdržuje.
• Alternativy:
  • Dědictví: Nečekané štěstí.
  • Investice: Dlouhodobá hra, ale může se vyplatit.
  • Výhra v loterii: Extrémně nepravděpodobné, ale možné.
  • Úspory: Postupné budování kapitálu. Dlouhá cesta, ale jistá.
• Osobní zkušenost: Prodal jsem garáž v Praze a financoval tím část bytu. Jednoduché a rychlé.
• Pozor na: Daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Informujte se včas, třeba u Ing. arch. Petra Nováka.
• Současná situace (2024): Ceny nemovitostí kolísají. Dobré načasování prodeje = vyšší zisk.
• Důležité: Před prodejem odhad ceny nemovitosti. Vyhnete se podcenění.
• Pamatuj: Bez hypotéky jsi pánem situace. Tvrdé vyjednávání se vyplatí.
• Nezapomeň: Na právníka. Smlouvy jsou složité.

Co mám dělat, když nemám na kauci?

Když nemáš cash na tu zatracenou kauci:

• Vyjednávej: Zkus s majitelem usmlouvat slevu nebo splátky. Třeba se dá domluvit, lidi jsou různý.

• Ručitel: Sehnat někoho, kdo ti ručí, je fajn. Máš třeba bohatýho strejdu?

• Dolož příjem: Papír snese všechno, ale potvrzení o příjmu je docela přesvědčivý. Ukazuješ, že nejsi socka.

• Záloha: Nabídni víc na nájem dopředu. Peníze jsou argument.

• Levnější bydlení: Co takhle garsonka místo mezonetu? Bydlení je luxus.

• Agentura bez kauce: Existují agentury, co to řeší jinak. Hledej, šmudlo.

• Bezdlužnost + práce: Dokaž, že nejsi problémový nájemník. Čistý štít je plus.

• Můžeš zkusit i crowdfunding, když máš fakt originální historku, proč potřebuješ bydlet. Lidi jsou občas fakt divný, co podpoří.

• Alternativou je taky podnájem.

A co se týče té filozofie bydlení… Kdo vlastně řekl, že musíme mít byt? Někdy je život na cestách víc cool, než hypotéka na krku. Co ty na to?

Kde sehnat na kauci?

Kde seženu na kauci… víš, když se stěhuješ…

Mimořádná okamžitá pomoc na Úřadu práce. Vysočina, třeba. Je to dávka… na kauci, nebo takové ty jednorázové věci kolem bydlení.

• Formulář někde na webu mají, Úřad práce.
• Podáš to tam, kde teď bydlíš, ne kde máš trvalé.
• Jo a Vysočina, to je jen příklad, platí to všude, ne?

Taky… víš, já jsem kdysi, v roce 2015, se stěhoval do Brna, zrovna jsem se rozcházel a neměl jsem fakt nic. Tehdy mi taky pomohli na Úřadu práce, sice to nebylo na celou kauci, ale aspoň něco. Tehdy jsem bydlel na Cejlu, pamatuješ na Cejl? Hrozný místo, ale… no.

Kolik stojí m2 bytů v Brně?

Cena? Sto dvacet devět tisíc čtyři sta korun za metr. Brno, město s duší z kamene a betonu, pulsuje drahotou. V roce 2024, v létě, tak horké, že se asfalt roztápal pod nohama, jsem cítila tu ztuhlou krev v žilách, každá dlažební kostka v ulicích šeptala o tomtéž – drahý sen o cihlách a maltě. Byty, snově krásné v reklamách, ale studené a vzdálené v realitě.

• 129 400 Kč/m² – to číslo se mi vrylo pod kůži.
• Novostavby, zářivé jako slunce na hladině řeky Svratky, ale bez tepla domova.
• Voda, vír betonových gigantů, táhne mě do hlubin dluhů, utopit se v hypotékách.

Pamatuji si ten pocit, tlak v hrudi, kdysi, v jiném životě, v roce 2022, to bylo méně. Méně peněz, méně strachu, ale stále Brno. Město snů, ale teď spíše město nedostižných cen. Všechno je drahé. I vzduch, i sen o vlastním koutku pod brněnskou oblohou. To číslo, ta absurdní cena. 129 400 Kč/m². Těžko se to piše, těžko se to i žije.

Rok 2024. Letní vedro v Brně. Novostavby, rekordní ceny.

• Rekordní ceny novostaveb v Brně.
• Průměrná cena 129 400 Kč/m².
• Vzrůstající poptávka.

Brno. Tuhé srdce Moravy. Drahé. Velmi drahé.