Kdo platí notáře při prodeji nemovitosti?

Kdo platí notáře při prodeji nemovitosti? Rozdělení na polovinu

Otázka, kdo platí notáře při prodeji nemovitosti, představuje klíčový moment celé transakce. Zaslání milionů přímo na účet prodávajícího před přepisem vlastnictví v katastru přináší obrovské riziko. Správné nastavení úschovy a využití nezávislého odborníka zaručuje bezpečný převod peněz. Zjistěte detaily o výpočtu sazeb pro ochranu vašeho rozpočtu.

Kdo platí notáře při prodeji nemovitosti a jak fungují pravidla?

Při prodeji nemovitosti platí služby notáře vždy ta strana, která si jeho služby prokazatelně objednala, přičemž celkové rozdělení nákladů závisí na dohodě mezi kupujícím a prodávajícím. Otázka financování realitních úkonů u notáře může být ovlivněna mnoha faktory, a proto neexistuje jediný plošný zákon, který by striktně nařizoval, kdo musí fakturu uhradit.

Pamatuji si na svůj první prodej bytu před lety, kdy jsme se s kupujícím málem pohádali na chodbě notářství ještě před podpisem. Všichni totiž automaticky předpokládali, že ty tisícové poplatky zaplatí ten druhý. Tehdy mi došlo, že nechat tyto věci na poslední chvíli bez jasné písemné dohody je obrovský risk. V české praxi se náklady nejčastěji dělí rovným dílem nebo je kompletně přebírá kupující jako součást investice do pořízení majetku. Rozhodující slovo má však vždy text v rezervační smlouvě nebo ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní.

Sepis kupní smlouvy notářem: Kdo nese náklady za právní jistotu?

Sepsání kupní smlouvy formou notářského zápisu poskytuje oběma stranám nejvyšší možnou právní ochranu, přičemž poplatky se nejčastěji dělí půl na půl. Výše odměny notáře není smluvní, ale pevně ji určuje státní notářský tarif podle pásmové hodnoty převáděné nemovitosti.

Zatímco realitní kanceláře často nabízejí své vlastní vzorové smlouvy v ceně provize, náročnější klienti raději volí nezávislého notáře. Podle oficiálního sazebníku zaplatíte z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty poplatek ve výši 1,2 %.^[1] Pokud kupujete nebo prodáváte průměrný byt v hodnotě několika milionů korun, celková částka za zápis se může vyšplhat na desítky tisíc. Přestože kupující mívá tendenci hradit tyto náklady na sepis kupní smlouvy notářem sám, protože kupní smlouva je jeho hlavním nabývacím titulem, v mých očích je spravedlivé rozdělení na polovinu ideálním kompromisem. Chrání totiž obě strany před případnými skrytými právními vadami.

Notářská úschova kupní ceny: Kdo financuje bezpečný převod peněz?

Notářskou úschovu peněz obvykle financuje kupující, jelikož tato služba primárně chrání jeho finanční prostředky před úspěšným zápisem vlastnického práva v katastru nemovitostí. Prodávající získává jistotu až v momentě, kdy notář potvrdí bezpečné složení celé kupní ceny na speciální vázaný účet.

Pravdou je, že bezpečné uložení peněz je klíčovým momentem celé transakce. Nikdy byste neměli posílat miliony přímo na účet prodávajícího předtím, než na vás katastr nemovitostí přepíše vlastnictví. Poplatek za úschovu se počítá procentuálně z ukládané částky. Například z přebývající částky nad půl milionu až do jednoho milionu korun činí sazba 0,4 %.^[2] Pro běžného člověka to může znamenat nečekaný zásah do rozpočtu. Ale pozor, existuje legální způsob, jak ušetřit. Pokud se řeší poplatky za notáře při prodeji bytu a notář sepisuje kupní smlouvu i úschovu zároveň, poplatek za samotnou úschovu se snižuje na pouhou desetinu standardní sazby. Ale o tomhle triku realitní makléři moc často nemluví.

Ověření podpisů na katastrálním návrhu a kupní smlouvě

Při ověřování podpisů (legalizaci) na kupních smlouvách si každá smluvní strana standardně hradí své vlastní podpisy sama. Tento úkon je nezbytný pro to, aby katastrální úřad bez problémů přijal návrh na vklad vlastnického práva.

U notáře zaplatíte za ověření jednoho konkrétního podpisu fixní poplatek 70 Kč bez DPH, což po připočtení daně činí přesně 85 Kč.^[3] Na rozdíl od smluv a úschov jde o zanedbatelnou položku, kterou realitní partneři obvykle neřeší a zaplatí na místě v hotovosti nebo kartou. Jenže lidé zapomínají na jednu zásadní věc - smlouvy se tisknou ve více vyhotoveních. Budete potřebovat minimálně jeden stejnopis pro kupujícího, jeden pro prodávajícího a jeden s úředně ověřenými podpisy pro katastr. Je dobré si předem vyjasnit, kdo platí ověření podpisů u prodeje nemovitosti, protože výsledná částka se násobí počtem podepisovaných listin.

Srovnání nákladů na notářské úkony při prodeji nemovitosti

Sepis kupní smlouvy notářem

Kupující, případně se náklady dělí rovným dílem (50 na 50) podle písemné dohody.

Pásmový výpočet dle hodnoty majetku - z prvních 100 000 Kč hodnoty činí poplatek 1,2 %.

Maximální právní jistota veřejné listiny, která je přímo exekučně vykonatelná v případě sporů.

⭐ Notářská úschova peněz

Většinou kupující, protože úschova chrání jeho peníze před zápisem nového majitele do katastru.

Procentuální podíl z uschované částky - v pásmu od 500 000 Kč do 1 000 000 Kč je sazba 0,4 %.

Garance, že prodávající dostane finance a kupující nemovitost. Snížená sazba na desetinu při současném sepisu smlouvy.

Ověření podpisů (Legalizace)

Každá ze smluvních stran si hradí ověření svého vlastního podpisu na všech vyhotoveních.

Pevná sazba stanovená na 70 Kč bez DPH (respektive 85 Kč s DPH) za každý jednotlivý podpis.

Rychlé a nezpochybnitelné ověření totožnosti jednajících osob pro potřeby katastrálního úřadu.

Hana a Jakub: Jak nejasná dohoda o poplatcích málem zničila prodej bytu

Hana prodávala svůj byt v Olomouci Jakubovi. Oba se ústně dohodli na kupní ceně, ale zcela zapomněli vyřešit, kdo zaplatí nemalé poplatky za notářskou úschovu a ověření dokumentů.

Při finálním setkání v kanceláři notáře Jakub odmítl podepsat smlouvu, protože na faktuře za úschovu bylo jeho jméno. Tvrdil, že úschova peněz je v zájmu prodávající, zatímco Hana odmítala zaplatit tisíce korun navíc ze svého zisku.

Místo eskalace konfliktu notář oběma stranám vysvětlil, že úschova chrání obě strany rovným dílem. Hana si uvědomila, že bez úschovy riskuje nezaplacení, a Jakub zase pochopil, že bezpečné převedení peněz mu dává klidný spánek.

Nakonec se dohodli na rozdělení nákladů na úschovu přesně půl na půl, hotovost za ověření svých podpisů zaplatil každý sám a transakce byla úspěšně dokončena do 14 dnů.