Kolik potřebuji mít našetřeno na hypotéku?

Kolik potřebuji mít našetřeno na hypotéku?

Při koupi nemovitosti s hypotékou je klíčovým faktorem, kolik finančních prostředků musíte mít připraveno z vlastních zdrojů. Často se hovoří o 10% záloze, ale realita je komplexnější.

10% je minimum, ale není to vše:

Ano, základní pravidlo zní, že byste měli mít našetřeno alespoň 10 % ceny nemovitosti. Tato částka slouží jako záloha a ukazuje bankám, že máte dostatečnou finanční stabilitu a že si s úvěrem poradíte. Důležité však je, že tato 10% hranice je často pouze minimální požadavek, s nímž se může banka spokojit. Ve skutečnosti může požadovat i vyšší částku, obzvlášť pokud se jedná o drahé nemovitosti nebo máte nižší úvěrovou historii.

Důležitá role ČNB a 90% hranice:

Česká národní banka (ČNB) významně ovlivňuje podmínky pro poskytování hypoték. V současné době limituje úvěry na maximálně 90 % hodnoty kupované nemovitosti. To znamená, že i když máte skvělý úvěrový rejstřík a splňujete veškeré další požadavky, banka vám nepůjčí více než 90 % ceny nemovitosti. Zbytek, tedy 10 % rozdílu, musíte zaplatit z vlastních zdrojů. To se vztahuje i na případ, kdy máte našetřeno více než 10%.

Další faktory ovlivňující výši požadované zálohy:

• Typ nemovitosti: Cenově náročnější nemovitosti, jako jsou například nemovitosti v lukrativních lokalitách nebo novostavby, mohou vyžadovat vyšší zálohu.
• Vaše úvěrová historie: Silná a bezproblémová úvěrová historie zvyšuje šanci na schválení hypotéky i na možnost nižších poplatků, a tedy i na méně náročné podmínky ohledně velikosti zálohy.
• Vaše finanční situace: Banka posuzuje i celkovou finanční situaci, včetně příjmů, výdajů, a dalších závazků.
• Aktuální úrokové sazby: Úrokové sazby ovlivňují celkové náklady na hypotéku a mohou nepřímo ovlivňovat požadovanou zálohu.
• Druh hypotéky: Různé typy hypoték, například variabilní, fixní, hypotéky s doplňkovými produkty, mohou mít různé podmínky.

Jak se připravit na hypotéku:

S cílem získat hypotéku je ideální nechat si od více bank vypracovat kalkulace a porovnat podmínky. Důležité je i pečlivé zvážení vašich možností a očekávání. Zahrňte do svých úvah i budoucí finanční plány a snažte se s dostatečným předstihem shromáždit finanční rezervy.

Závěr:

Snažte se o co nejdetailnější výpočet vašich potřeb a možností s ohledem na konkrétní podmínky, které vám nabídne každá banka. 10 % záloha je základ, ale realita je složitější a záleží na mnoha faktorech.