Kolik stojí nemovitost ve Švýcarsku?

V jaké zemi jsou nejlevnější nemovitostí?

Nejlevnější nemovitosti? To je těžké. Vždycky záleží, co si představuješ pod “levným”. Pro mě, například, by byl levný dům ve Španělsku, v nějaké malé vesničce u Málagy, kde se dá žít klidně. Ale to je subjektivní.

• Balkán… slyšel jsem o nízkých cenách v některých oblastech Černé Hory, ale nevěřil bych tomu, dokud bych to neviděl na vlastní oči. Je tam krásně, ale… vím, o co tam jde.
• Španělsko… ano, Marbella je drahá. Ale vnitrozemí? Tam to může být jinak. Přemýšlím teď o té malé vesničce u Málagy. Je mi tam smutno. Vzpomínám si na kamaráda Petra, ten tam kupoval… 2023. Už je to dávno.

Portugalsko mě neláká. Je mi tam nějak chladno. Neřekl bych, že jsou tam nemovitosti levné.

Maďarsko a Polsko… vím, že tam ceny nejsou nijak závratné, ale… je to prostě jiné. Jiná kultura. Ne pro mě. Ne teď.

Chorvatsko… Makarská riviéra… krásné. Ale drahé. Zadar… tam jsem byl, ale… nemá to tu sametovou melancholii, co hledám.

Itálie… Lago di Garda je luxus. Siena je romantika, ale… drahé. Příliš drahé. Vím, že 2023 jsou ceny všeobecně vysoké.

Koupit nemovitost v zahraničí… to je zodpovědnost. Musíš vědět, co děláš. Papíry, právníci, jazyková bariéra… to všechno je náročné. A někdy… dost smutné. Zvlášť, když se to nepovede.

Klíčové body: ceny nemovitostí jsou relativní, Balkán a Španělsko (vnitrozemí) jsou potenciálně levnější, je potřeba se připravit na náročný proces nákupu v zahraničí.

Jak koupit dům ve Švýcarsku?

Koupit dům ve Švýcarsku? To je jako chytit zlatou rybku v jezeře plném žraloků, ale s výhledem na Alpy!

• Nejjednodušší cesta: Najít nemovitost s již uděleným povolením pro cizince. Myslete na to, jako na nalezení jehly v kupce sena – jen s mnohem dražším senem.

• Bez povolení? To je dobrodružství!: Připravte se na maratón s švýcarskými úřady. Budete potřebovat trpělivost slona, nervy z oceli a papíry, které by mohly zaplnit malou knihovnu. Moje kamarádka, Jana Nováková, se s tím prala rok. Rok!

• Tip pro chytré: Zaměřte se na méně turistická místa. Tam je menší konkurence a možná i vstřícnější úředníci. Představte si to jako hledání skrytého pokladu – s mnohem menší šancí na otravnou byrokracii.

Hlavní bod: Povolení k nákupu je klíčové. Bez něj je to, jako byste se snažili uklouznout přes banán na ledové ploše.

Jednoduše řečeno: Povolení pro cizince, anebo prohra.

Kde u moře je dobré koupit nemovitost?

Rakousko. Chorvatsko. Jasná volba.

Španělsko, Itálie, Francie. Očekávané.

Bulharsko. Stále v kurzu.

Dubaj. Mallorca. Nový trend. Riskantní.

Klíčové: Stabilita versus risk. Lokalita. Cena.

• Rakousko: Bezpečné, stabilní trh.
• Chorvatsko: Poptávka vysoká. Cena roste.
• Dubaj: Velký potenciál. Vysoká nejistota.
• Mallorca: Luxusní trh. Extrémní ceny.

Petr Novák, 47 let, Praha. Investoval do rakouských Alp. 2023. Výnosy stabilní.

Jana Novotná, 35 let, Brno. Chorvatská riviéra. 2022. Zisk očekávaný.

Konkrétní data: Nedostupná. Trh dynamický. Nezávislý výzkum doporučen.

Jak koupit dům v Itálii za 1 euro?

Koupě domu v Itálii za 1 euro? Ano, je to možné! Mnoho měst, třeba Sambuca di Sicilia (Sicílie), Ollolai (Sardinie) nebo Mussomeli, nabízí takové nabídky. Ale pozor, není to zadarmo!

• Past na myši? Jedno euro je symbolická cena. Musíte se zavázat k renovaci domu, což může stát tisíce eur. Připravte se na investici v řádu desetitisíců. Myslete na náklady na projekt, povolení, materiály, řemeslníky… to vše se rázem prodraží.

• Nejen peníze. Je to i o byrokracii! Italština vám usnadní proces, jinak si najměte překladatele. Budete potřebovat právníka, dobrého znalce místních zákonů a byrokratických procedur. Časové nároky jsou značné.

• Kde hledat? Informace hledejte na webových stránkách jednotlivých měst, v inzerátech, prostřednictvím realitních agentur specializovaných na Itálii. Moje kamarádka, Jana Novotná, si takhle koupila dům v Ollolai. Celá záležitost jí trvala cca rok a půl.

• Hodnoty a sny. Není to jen o nemovitosti. Je to o životním stylu, o zkušenosti. Však si představte tu atmosféru italské vesnice! Myslet na to, že byste žili v domě starém stovky let… Tohle je pro mnoho lidí neocenitelné.

Klíčové body:

• Symbol: 1 euro je symbolické, renovace je drahá.
• Byrokracie: Není to jednoduché, potřebujete pomoc odborníků.
• Investice: Počítejte s vysokými náklady, časem a úsilím.
• Životní styl: Koupě domu v Itálii je i o životní zkušenosti, o splnění snu.

Jana Novotná, moje kamarádka, investovala v roce 2023 do renovace svého domu v Ollolai kolem 30 000 eur. Dům jí stál symbolické euro. Jenže to je jen začátek. K tomu se počítají poplatky za právníka a další věci, které se pohybovaly kolem 5000 eur.

Kolik průměrně stojí nájem?

Kdybych to měl shrnout, tak nájem? No, hrůza. V Praze? Zapomnět. Představ si, že jsem hledal byt v Praze 10 v létě 2024. Bylo to šílenství. 60 metrů čtverečních, a to jsem se skoro modlil, abych něco našel. Běžně se to pohybovalo kolem 25 tisíc, někdy i výše. Klidně 30 tisíc. Pamatuju si, jak jsem prohlížel jeden malý byt, skoro bez oken, za 28 tisíc. Vypadal, že tam spali bezdomovci. Brrr. Byl jsem z toho zoufalý. Nakonec jsem skončil v menším bytě v Letňanech za 22 tisíc, ale to jen proto, že jsem měl štěstí. Bylo to náročné, hodně zdlouhavé.

309 Kč/m² v ČR? To je jen statistika. V Praze je to mnohem víc.

Klíčové body:

• Praha: Nájemné výrazně převyšuje celostátní průměr.
• Cena: 2024, 60m², Praha – 22 000 – 30 000 Kč a výše.
• Realita: Hledání bytu je v Praze velmi obtížné.

Letňany se mi zdály jako slušná alternativa. Bylo to sice dál od centra, ale za ty peníze jsem dostal alespoň něco rozumného. Prostě v Praze si za rozumnou cenu žádný byt nenajdeš. Musíš počítat s vyšší částkou.

Jinak, vím že je to článek z Maxima.cz, ale ty jejich statistiky zrovna nelžou. Alespoň co se týče Prahy.

Jak zjistit cenu pronájmu?

Pronájem zjistíš? No jasně, to je detektivka s happy endem!

• Inzertní Sherlock Holmes: Projdi weby s nabídkami, jako bys hledal jehlu v kupce sena. Podobné byty v tvé čtvrti prozradí tržní cenu. Nezapomeň, že fotky můžou lhát, realita bývá… no, řekněme “inspirativní”. Jako když ti babička upeče “light” koláč.

• Kalkulačka věštění: Realitky mají ty svoje “kouzelný” kalkulačky. Zadej parametry a ona ti vycucá z prstu cenu. Ber to s rezervou, je to spíš zábavná matematika než exaktní věda. Jako když se snažíš spočítat, kolik jsi vlastně utratil včera večer.

Víš, pronájem je taky trochu o štěstí. Někdy narazíš na majitele, co má “slevový den”, jindy zase na drahouška, co si myslí, že jeho garsonka je luxusní apartmán.

Jak spočítat výnos z nájmu?

K sakru, zase to počítání! 4 mega za barák, jo? To je mazec. Dvěstě tisíc ročně z nájmu? No, to se zdá dobrý.

• Ale počkat, co s daněma? Tohle je jen hrubý výnos, ne?
• Musím si najít ty sazby daně z příjmu z pronájmu, 2023… kde to sakra mám?
• A opravy? Co když se něco zlomí? To taky stojí prachy.
• A poplatky za správu? Nezapomenout!
• Ještě hypotéka… platím měsíčně 15 000. To je ročně … počítám… 180 000. To je fakt hodně.

Ten výpočet 5% je blbost, bez těchhle věcí. To je jen naivní hrubý výpočet. To je jako kdybych jen tak házel čísla do vzduchu a doufal v zázrak. Potřebuji reálnější výpočet!

Klíčové: Hrubý výnos je jen začátek. Daně, opravy, hypotéka, poplatky – to všechno snižuje skutečný zisk. 5% je jen iluze.

Jak často může majitel zvýšovat nájem?

Takže… jak často vlastně může majitel zvedat nájem?

• Maximálně o 20 % za tři roky. To je to hlavní.
• Písemně. Bez papíru jako by nic nebylo.
• Smlouva na neurčito. Tedy, pokud nemáš nájem na dobu určitou, tam platí trochu jiná pravidla.
• Platí pro všechny formy zvýšení nájemného.

Je to zvláštní, jak se to všechno s nájmy mění. Pamatuju si, když jsem platil úplně směšný peníze za byt na Žižkově. To už je pryč. Teď platím skoro trojnásobek, a to bydlím na periferii. Smutný, ale co se dá dělat. Aspoň že mám tu kočku…

Víš, taky je dobrý si pamatovat, že… jak to říct… ten majitel ti musí to zvýšení doručit prostě tak, abys to mohl ověřit. Jinak je to k ničemu. A taky – ta lhůta tří let se počítá od posledního zvýšení, ne od podpisu smlouvy. Důležitý detaily.