Na co si dát pozor při převzetí nemovitosti?

Převzetí nemovitosti: Vyhněte se nepříjemným překvapením

Převzetí nemovitosti je důležitým a často stresujícím momentem. Po letech plánování, shánění financí a papírování se konečně stáváte majitelem vysněného domu či bytu. Aby se z tohoto okamžiku nestala noční můra, je nezbytné postupovat s maximální pečlivostí a důkladností. Zanedbání detailů může vést k finančně náročným opravám a zbytečným sporům s prodávajícím.

Na co si tedy dát při převzetí nemovitosti pozor? V zásadě se zaměřte na tři klíčové oblasti: technický stav, shodu s dokumentací a řádný předávací protokol.

1. Technická prohlídka: Oko za oko, zub za zub (nebo alespoň fotodokumentace)

Důkladná prohlídka je základ. Nejde jen o povrchní prohlídku, ale o pečlivou kontrolu všech dostupných částí nemovitosti. Zkontrolujte:

• Statiku: Jsou patrné trhliny ve zdech, zatečení, nebo jiné známky poškození nosných konstrukcí?
• Instalaci vody: Zkontrolujte všechny kohoutky, sprchy, WC a zda nedochází k úniku vody. Věnujte pozornost i vodoměru.
• Elektroinstalaci: Otestujte všechny zásuvky, vypínače a světelné zdroje. Je elektřina v pořádku? Fungují jističe?
• Topení: Zkontrolujte funkčnost topení a teplé vody. V zimě je to klíčové.
• Koupelnu a WC: Pečlivě prozkoumejte obklady, dlažbu, sanitární zařízení a odpady.
• Okna a dveře: Zkontrolujte jejich těsnost a funkčnost.
• Střechu: Pokud je to možné, zkontrolujte střechu na poškození. V případě nemožnosti vizuální kontroly si nechte zhotovit posudek odborníkem.
• Ostatní: Věnujte pozornost i detailům, jako jsou funkčnost spotřebičů (pokud jsou součástí prodeje), stav okenních rámů, podlahy, dveří, zárubní a podlah.

2. Shoda se smlouvou a dokumentací:

Srovnejte skutečný stav nemovitosti s popisem v kupní smlouvě a veškeré dostupné dokumentaci (např. energetický štítek, kolaudační rozhodnutí). Nesrovnalosti je nutné ihned řešit s prodávajícím.

3. Předávací protokol: Dokumentace je alfa a omega

Nejdůležitějším krokem je sepsání podrobného předávacího protokolu, který bude podepsán oběma stranami. V tomto protokolu detailně popište všechny zjištěné vady a nedostatky, včetně fotodokumentace. Jasná a srozumitelná formulace je klíčová pro případné budoucí spory. Nebojte se podrobně popsat i drobné vady. Lepší je mít vše zdokumentované.

Profesionální pomoc:

Pokud si nejste jisti, zda dokážete nemovitost dostatečně zkontrolovat sami, neváhejte si přizvat odborníka – například statika, elektrikáře, instalatéra. Investice do odborné prohlídky se vám mnohonásobně vyplatí. Zamezíte tak budoucím nepříjemnostem a finančním ztrátám.

Převzetí nemovitosti je závažný krok. Důkladná příprava a pečlivá prohlídka vám pomohou vyhnout se zbytečným problémům a zajistí vám klidný a bezproblémový start v novém domově.