Na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti?

Prohlídka nemovitosti: Detaily, které vám ušetří peníze i nervy

Koupě nemovitosti je obrovský krok a často největší investice v životě. Proto je důležité nepodcenit prohlídku, během které se snažíte odhalit potenciální skryté vady a získat realistický pohled na budoucí bydlení. Na co se tedy zaměřit, abyste nekoupili “zajíce v pytli” a předešli pozdějším nepříjemnostem? Kromě klasických kontrol jako je stav podlah, oken a omítek, se zaměřte i na méně nápadné, ale o to důležitější detaily.

Soustřeďte se na “střeva” domu:

• Elektroinstalace a vodovod: Ptejte se na stáří elektroinstalace, revizní zprávy a materiály, z nichž jsou trubky rozvodů vody. Staré rozvody mohou představovat riziko požáru nebo praskání a následných havárií, které se prodraží. Zjistěte, zda byly rozvody v nedávné době rekonstruovány a doložte to dokumentací.
• Vytápění a izolace: Ptejte se na typ vytápění, jeho stáří a účinnost. Zajímejte se o to, zda má nemovitost zateplení a jaké má tepelné vlastnosti (ideálně vyžadujte energetický štítek budovy). Náklady na vytápění se mohou výrazně lišit a ovlivnit váš budoucí rozpočet. Podívejte se, zda jsou radiátory v dobrém stavu a zda správně fungují.
• Střecha a okapy: Prohlédněte si střechu, pokud je to možné. Zkontrolujte, zda nejsou viditelné praskliny nebo chybějící tašky. Všímejte si stavu okapů, zda jsou čisté a nekorodují. Špatný stav střechy a okapů může vést k zatékání a dalším problémům.

Informace, které nenajdete v inzerátu:

• Sousedé a komunita: Zkuste se nenápadně poptat na sousedy a atmosféru v okolí. Dobré vztahy se sousedy mohou výrazně zlepšit kvalitu vašeho bydlení. Navštivte okolí v různé denní i noční dobu, abyste zjistili, jak vypadá běžný život v dané lokalitě.
• Internetové připojení a signál: V dnešní době je kvalitní internetové připojení nezbytné. Zjistěte si, jaké možnosti internetového připojení jsou v dané lokalitě dostupné a jaké jsou zkušenosti místních. Stejně tak si ověřte sílu mobilního signálu.
• Právní aspekty: Kromě finančních otázek se ptejte na právní vady nemovitosti. Existují věcná břemena, exekuce nebo jiné závazky spojené s nemovitostí? Požadujte nahlédnutí do listu vlastnictví a konzultujte jej s právníkem.

Finanční aspekty prohlídky:

• Rezervační poplatek a podmínky: Pečlivě si prostudujte podmínky rezervační smlouvy, včetně výše rezervačního poplatku a toho, zda je vratný v případě, že nemovitost nakonec nekoupíte (např. kvůli problémům se získáním hypotéky).
• Fond oprav a budoucí investice: Zeptejte se na výši fondu oprav a plánované investice do budovy. Tyto náklady mohou ovlivnit vaše budoucí měsíční výdaje.

Nezapomeňte si vzít s sebou:

• Svítilnu: Prohlédněte si i hůře osvětlené prostory, jako jsou sklepy nebo půdy.
• Měřící pásmo: Pro přesné změření místností a zjištění, zda se vám do nového bydlení vejde nábytek.
• Foťák/mobil: Pořiďte si fotografie detailů, na které se chcete později podívat znovu.
• Sešit a tužku: Pro zaznamenávání poznámek a otázek, které vás napadnou.

Prohlídka nemovitosti je klíčová pro to, abyste učinili informované rozhodnutí. Důkladnou přípravou a zaměřením na detaily můžete odhalit potenciální problémy a ušetřit si tak spoustu peněz a nervů. Neostýchejte se klást otázky a buďte aktivní. Pamatujte, že se jedná o vaši budoucnost!